Är du redo att bygga upp din nettoförmögenhet genom att investera i fastigheter? Läs nedan för att få praktiska råd om vad du behöver göra för att komma igång med dina investeringar i fastigheter. Du vill inte missa viktig information som kan spara dig tusentals dollar.
Dagens hyresmarknad växer snabbt. Att investera i fastigheter är nu mer lukrativt än någonsin. Intelligenta investerare som köper hyresfastigheter utnyttjar alltid de bästa möjligheterna. Att investera i fastigheter som hyreshus kan vara ett av de bästa sätten att diversifiera din portfölj öka din hyresinkomstström. Det är ett solitt sätt att öka ditt kassaflöde, dra nytta av skattefördelar och öka din långsiktiga förmögenhet.
Att vara en framgångsrik fastighetsinvesterare är inte lätt. Det finns en enorm inlärningskurva och utrymmet för fel är stort. Du behöver också två av de mest värdefulla resurserna för att komma igång – tid och pengar. I det här inlägget kommer vi att ta upp hur man på rätt sätt bygger upp rikedom genom fastighetsinvesteringar.
Känn dina mål innan du börjar
Det största rådet för nya investerare är att känna till dina mål när du investerar i fastigheter. Alla vill tjäna pengar, men du måste gräva djupare än så. Fastigheter kan ge dig och din familj en skattefri källa till passiv inkomst, en säkrare investeringsportfölj och en vacker fastighet. Beroende på dina mål måste du bestämma ditt tillvägagångssätt för fastighetsinvesteringar.
Det finns två typer av fastighetsinvesteringar:
Passiva fastighetsinvesteringar
Passiva fastighetsinvesteringar kräver ingen direkt förvaltning från investeraren, och det är inte svårt att lära sig att bli en framgångsrik passiv fastighetsinvesterare. I denna typ av investering investerar du helt enkelt ditt kapital, inte din tid. Det passiva tillvägagångssättet är utmärkt för dem som vill diversifiera sin portfölj utan att vara direkt involverade i verksamheten, och är ofta en bra pensionsplan.
Två populära passiva fastighetsinvesteringar är:
- Investeringar i fastighetsutvecklingsföretag via aktieoptioner.
- Köp av fastighetsinvesteringsbolag (REITs).
Majoriteten av de passiva investeringarna inom branschen består av att du samlar ihop kapitalet med en grupp av investerare och köper fastighetstillgångar. Fördelen med passiva investeringar är att de inte kräver en stor summa pengar för att komma igång.
Aktiva fastighetsinvesteringar
Om du letar efter något mer handlingsinriktat är aktiva fastighetsinvesteringar rätt väg att gå. Aktiva fastighetsinvesteringar kräver att investeraren tar i hand och förvaltar sin fastighet. De kan vara spännande, men de kommer med en rad utmaningar. Att framgångsrikt underhålla sin fastighet är hårt arbete, särskilt om du planerar att hyra ut den.
Två populära aktiva fastighetsinvesteringar är:
- Köp av en bostadsfastighet, till exempel ett hus eller en bostadsrätt.
- Köp av en kommersiell fastighet, till exempel en kontorsbyggnad eller ett köpcentrum.
Som namnet antyder, kräver aktiva fastighetsinvesteringar arbete av investeraren. Många investerare anlitar en fastighetsförvaltare som sköter saker som att hantera hyresgäster, reparationer och andra aspekter av fastigheten. Aktiva fastighetsinvesteringar kan vara mer lönsamma än passiva, men de kräver mer tid och pengar för att komma igång.
Många investerare flipar också hus. I den här typen av investeringsstrategi måste du hitta fastigheter vars hempriser ligger under marknadsvärdet genom att göra din due diligence, reparera fastigheten, formulera en exitstrategi och sälja fastigheten med en fastighetsmäklare. Vanligtvis tar home flippers de kapitalvinster de tjänar och återinvesterar i ett annat förfallet hem för att öka sin vinst.
Residential vs. Commercial Real Estate Investing
När människor äger bostäder är det ett ganska brett begrepp. Fastigheter är per definition bara egendom som har mark eller byggnader. Det kan vara ett hus, en parkeringsplats, ett lägenhetskomplex, ett köpcentrum eller till och med ett industriområde. För enkelhetens skull kommer vi att tala om de vanligaste fastighetstyperna, som inkluderar:
Bostadsfastigheter
Bostadsfastigheter består av fastigheter med upp till fyra enheter. Det kan vara ett hus, ett litet lägenhetskomplex, ett duplex, en bostadsrätt eller ett radhus. Direkt från början är bostadsfastigheter mycket lättare (och billigare) att förvärva. Att säkra ett lån för att köpa bostadsfastigheter kräver en mindre handpenning jämfört med kommersiella fastigheter.
Och bostadsfastigheter har ett stort nätverk av köpare och hyresgäster. Om du har kapitalet kan du köpa en bostadsfastighet och snabbt börja säkra inkomster från den. Det beror på att din marknad består av privatpersoner och familjer, som alltid är i behov av ett hem. Eftersom många företag driver en stor majoritet av sina företag online kan det vara svårt att hitta hyresgäster för kommersiella fastigheter.
Bostadsfastigheter kan vara lukrativa, men kommer också med sina egna utmaningar. Se till att göra din egen forskning om din lokala bostadsmarknad innan du bestämmer dig för att investera.
Commersiella fastigheter
Människor kommer att säga att kommersiella fastigheter är där pengarna finns, och de har inte fel. Även om dessa investeringar tenderar att vara mer riskfyllda har de ofta en högre utbetalning. Kommersiella tomter är mycket större än bostadsfastigheter, och de kan hysa fler hyresgäster. De lockar också till sig mer sofistikerade hyresgäster (företagare) som betalar högre hyresavgifter.
Du kan också införa längre hyresperioder för dina hyresgäster. Bostadskontrakt brukar vara 12 månader, medan du kan hyra din kommersiella fastighet i upp till 10 år. Det innebär att om du hittar en pålitlig hyresgäst kan du säkra ett decennium av passiva inkomster.
Commersiella fastigheter är inte något man ska ta lätt på. Om du är nybörjare är det inte rekommenderat att hoppa in i spelet utan erfarenhet. Du bör överväga att arbeta med ett företag som investerar i multifamiljära fastigheter för att guida dig genom processen.
Slutsats
Miljontals människor tjänar på fastighetsinvesteringar varje år. Det råder ingen tvekan om att om du gör din forskning kan du också börja dra nytta av det. Se bara till att inte ge dig in i en investering utan att grundligt förstå det engagemang som krävs för att lyckas i denna bransch.