Ce este o investiție Brownfield?
O investiție brownfield (cunoscută și sub numele de „brown-field”) este atunci când o companie sau o entitate guvernamentală cumpără sau închiriază instalații de producție existente pentru a lansa o nouă activitate de producție. Aceasta este una dintre strategiile utilizate în cadrul investițiilor străine directe.
Alternativa la aceasta este o investiție greenfield, în care se construiește o nouă fabrică. Avantajul clar al unei strategii de investiții brownfield este faptul că clădirile sunt deja construite. Astfel, costurile și timpul de demarare pot fi mult reduse, iar clădirile sunt deja în conformitate cu normele.
Teritoriile brownfield, cu toate acestea, pot fi abandonate sau lăsate nefolosite din motive întemeiate, cum ar fi poluarea, contaminarea solului sau prezența unor materiale periculoase.
Key Takeaways
- Când o companie sau o entitate guvernamentală achiziționează sau închiriază instalații de producție existente pentru a lansa o nouă activitate de producție, aceasta se numește investiție brownfield.
- Investițiile greenfield, spre deosebire de brownfields, întreprind construcții noi de proprietăți, instalații și echipamente.
- O investiție brownfield este o formă comună de investiții străine directe (ISD).
- Investițiile brownfield vin cu multe avantaje, cum ar fi clădirile care au fost deja construite, timpul redus de punere în funcțiune, costurile reduse și clădirile care sunt în conformitate cu codul.
- Teritoriul brownfield ar putea fi, de asemenea, contaminat în urma utilizării anterioare de poluare, materiale periculoase sau alți contaminanți.
- Când un proprietar nu are intenția de a permite utilizarea în continuare a unei proprietăți brownfield vacante, aceasta este denumită brownfield scos de la naftalină.
Înțelegerea unei investiții în brownfield
Investiția în brownfield acoperă atât cumpărarea, cât și închirierea de instalații existente. Uneori, această abordare poate fi preferabilă, deoarece structura există deja. Nu numai că poate duce la economii de costuri pentru întreprinderea care investește, dar poate evita, de asemenea, anumiți pași care sunt necesari pentru a construi noi facilități pe terenuri goale, cum ar fi autorizațiile de construcție și conectarea utilităților.
Locurile brownfield pot fi găsite în locații neatractive, ceea ce face mai dificilă dezvoltarea pentru public sau angajați. Așadar, dacă nu pot fi atrași investitori, nu se va putea susține.
Termenul brownfield se referă la faptul că terenul în sine poate fi contaminat de activitățile anterioare care au avut loc pe amplasament, un efect secundar putând fi lipsa de vegetație de pe proprietate. Atunci când un proprietar nu are intenția de a permite utilizarea în continuare a unei proprietăți brownfield vacante, aceasta se numește brownfield scos de la naftalină. Siturile care sunt contaminate în mod semnificativ, cum ar fi de exemplu de deșeuri extrem de periculoase, nu sunt considerate a fi proprietăți brownfield.
Investițiile brownfield și investițiile străine directe
Investițiile brownfield sunt frecvente atunci când o companie privește spre o opțiune de investiții străine directe (ISD). Adesea, o companie ia în considerare instalațiile care fie nu mai sunt utilizate, fie nu funcționează la capacitate maximă ca opțiuni pentru o producție nouă sau suplimentară.
Agenția pentru Protecția Mediului (EPA) are un program cunoscut sub numele de „Brownfields and Land Revitalization Program” (Programul de revitalizare a terenurilor și a zonelor industriale dezafectate) care urmărește revitalizarea terenurilor prin acordarea de subvenții și asistență tehnică.
În timp ce ar putea fi necesare echipamente suplimentare sau ar putea fi necesară modificarea echipamentelor existente, acest lucru poate fi adesea mai eficient din punct de vedere al costurilor decât construirea unei noi instalații de la zero. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care utilizarea anterioară este de natură similară cu noua utilizare preconizată.
Adaptarea de noi echipamente este considerată în continuare parte a unei investiții în zone industriale dezafectate, în timp ce adăugarea oricăror instalații noi pentru a finaliza producția nu se califică drept zonă industrială dezafectată. În schimb, noile instalații sunt considerate investiții greenfield.
Investiții brownfield vs. investiții greenfield
În timp ce investițiile brownfield implică utilizarea unor instalații construite anterior, care au fost folosite cândva în alt scop, investițiile greenfield acoperă orice situație în care noi instalații sunt adăugate pe un teren liber anterior. Termenul greenfield se referă la ideea că, înainte de construirea unei noi facilități, terenul ar fi putut fi literalmente un câmp verde, cum ar fi o pășune goală, acoperită de frunziș verde înainte de a fi folosită.
Dezavantajele investițiilor brownfield
Investițiile brownfield pot prezenta riscul de a duce la remușcări ale cumpărătorului. Chiar dacă spațiile au fost folosite anterior pentru o operațiune similară, este rar ca o companie care caută să găsească o instalație cu tipul de echipament de capital și tehnologie care să se potrivească complet scopurilor sale. În cazul în care proprietatea este închiriată, pot exista limitări cu privire la tipurile de îmbunătățiri care pot fi aduse.