Toate contractele de închiriere de stat vor avea informații similare impuse de legea federală. De exemplu, toate contractele de leasing/închiriere trebuie să includă următoarele:
- Numele și datele de identificare ale chiriașului și ale proprietarului,
- Adresa sediului,
- Admiterea și interzicerea animalelor de companie,
- Dezvăluiri privind riscurile pe bază de plumb, mucegai și alte informații privind sănătatea și siguranța,
- Detalii privind chiria și depozitul de garanție
Statele vor fi cu siguranță diferite în ceea ce privește unele cerințe de închiriere și leasing.
Câteva state pot impune reglementări mai stricte privind sănătatea și siguranța, în timp ce altele pot prevedea legi mai permisive privind dreptul de intrare al proprietarului. Familiarizarea cu legile specifice din Virginia vă va ajuta să vă protejați drepturile financiare și juridice și va permite încheierea unui contract de închiriere/închiriere cuprinzător.
Model de contract de închiriere rezidențială din Virginia
Modelul de contract de închiriere de mai jos descrie un contract între „proprietarul” Wendy Thomas și „chiriașa” Sally Robinson. Ea este de acord să închirieze o casă în Richmond pentru 7.000 de dolari pe lună pe o perioadă determinată. Chiriașul este de acord să plătească toate utilitățile și serviciile pentru spații.
Acesta este un bun exemplu de prevederi pe care le-ar putea conține un contract de închiriere simplu și cum ar trebui să arate unul în forma sa finală.
Legile din Virginia privind proprietarii și chiriașii
Virginia impune cerințe specifice și distincte pentru proprietari și chiriași atunci când încheie un contract de închiriere/locațiune. De exemplu, statutele (care se regăsesc în Legea privind proprietarii și chiriașii rezidențiali din Virginia, actualizată în 2018) prevăd următoarele:
Depozit de garanție:
- Suma maximă a depozitului de garanție pe care un proprietar o poate solicita unui chiriaș este de două (2) luni.
- Depozitul de garanție trebuie să fie returnat chiriașului în termen de patruzeci și cinci (45) de zile de la încetarea contractului de închiriere.
Dreptul de intrare al proprietarului:
- Un proprietar trebuie să dea un preaviz de douăzeci și patru (24) de ore chiriașului înainte de a intra în proprietate.
În plus, legea din Virginia prevede:
Detalii suplimentare de contact:
- Un proprietar trebuie să divulge numele și adresa persoanei sau a agentului însărcinat cu administrarea proprietății, precum și numele și adresa persoanei sau a agentului care va primi cererile și notificările în numele proprietarului.
.