Cum să-ți pregătești casa pentru vânzare

Tabel de materii

1. Identificați reparațiile și faceți un plan
2. Dezordonați și curățați – faceți-o să se simtă spațioasă
3. Depersonalizați-vă casa
4. Vopsiți acolo unde este mai mare nevoie
5. Pregătiți scena – faceți-o să se simtă ca acasă
6. Păstrați-o curată și consecventă
7. Concluzii
8. Lista de verificare a prezentărilor de casă

Investirea de timp și efort în avans pentru a vă pregăti casa pentru prezentări va crește, în general, probabilitatea de a primi oferte la scurt timp după ce vă listați casa. Cu cât casa dvs. rămâne mai mult timp pe piață, cu atât poate fi mai greu de vândut.

Ceasuri precum reparațiile, punerea în scenă și curățenia pot ajuta la atragerea unor oferte mai bune, dar pot fi, de asemenea, un proces costisitor și consumator de timp.

Acest ghid pas cu pas vă va arăta cum să vă pregătiți casa pentru vânzare, astfel încât să puteți obține cea mai mare valoare din efortul depus.

Identificați reparațiile și faceți un plan

Utilizarea normală se poate aduna, mai ales dacă ați locuit în casa dvs. pentru o perioadă lungă de timp. De la o ușă care scârțâie la o fereastră care se blochează sau o toaletă care funcționează până când scuturați mânerul, este ușor să ignorați problemele minore care par a fi ciudățenii.

Cumpărătorii, însă, pot vedea aceste ciudățenii ca pe niște probleme care scad valoarea casei dvs. sau ca pe niște monede de schimb în timpul procesului de închidere. Dacă aveți prea multe reparații vizibile, cumpărătorii s-ar putea, de asemenea, să se întrebe dacă nu cumva probleme mai serioase se ascund sub suprafață, iar acest lucru i-ar putea împiedica să facă o ofertă bună.

Pasați prin casa dvs. cameră cu cameră, notând reparațiile care trebuie făcute. Consultați blogul nostru pentru a afla mai multe despre cele mai importante lucruri care trebuie reparate înainte de a vinde o casă. Căutați găuri sau lovituri în pereți. Podelele ar trebui să fie lipsite de crăpături sau cioburi.

În bucătărie, aparatele trebuie să fie în stare de funcționare. Examinați dulapurile și sertarele pentru a vă asigura că se deschid și se închid corect. Robinetele, instalațiile și scurgerile din bucătărie și baie trebuie să nu aibă scurgeri și să fie funcționale. Căzile și dușurile din baie nu trebuie să aibă gresie spartă. De asemenea, căutați semne de deteriorare a apei.

→ Vreți să săriți peste problemele legate de listări, prezentări și reparații? Aflați cum funcționează vânzarea la Opendoor.

Sistemul de încălzire, ventilație și aer condiționat al casei dvs. ar trebui să funcționeze și să nu aibă scurgeri. La fel ar trebui să facă și încălzitorul de apă, detectoarele de fum, panoul electric și întrerupătoarele de circuit.

La exterior, examinați suprafețele exterioare, burlanele, streșinile și ferestrele. Căutați deteriorări, cum ar fi exfolieri, fisuri sau putregai. Platourile și terasele trebuie să fie în stare bună. Gardurile trebuie să fie lipsite de deteriorări, cum ar fi putrezirea sau rugina. Peisajele ar trebui să fie tăiate înapoi față de casa dvs., eliminând potențialul de a provoca daune.

Câteva reparații ar putea fi proiecte ușoare de bricolaj, cum ar fi repararea unei găuri în gips-carton sau desfundarea unei canalizări lente. Dacă este prima dată când faceți reparații ca acestea, tutorialele video de pe YouTube sunt un loc excelent pentru a începe.

Reparațiile mai serioase sau mai complicate pot necesita angajarea unui profesionist. Dacă acoperișul dvs. are scurgeri, prizele nu funcționează sau aveți fisuri în fundație, efectuarea lucrului de către cineva care are uneltele și cunoștințele necesare poate economisi timp și poate asigura că reparațiile sunt făcute corect.

Reparațiile și modernizările pot crește valoarea casei dvs., așa că va trebui să luați în considerare timpul și costurile pe care le va necesita față de impactul asupra valorii casei dvs. – citiți lista noastră de proiecte de îmbunătățire care pot genera randamente mai mari (pe baza datelor de piață proprietare ale Opendoor).

O inspecție înainte de vânzare poate asigura că toate reparațiile necesare pentru vânzare sunt rezolvate înainte ca cumpărătorii să treacă prin casă. În cazul în care inspecția scoate la iveală probleme costisitoare, cum ar fi necesitatea unui acoperiș nou, puteți decide să faceți reparația sau să puneți un preț puțin mai mic la casa dvs. pentru a ține cont de reparațiile necesare. O inspecție costă de obicei între 200 și 483 de dolari, potrivit HomeAdvisor.com. Cei mai mulți cumpărători vor include o contingență de inspecție în oferta lor, astfel încât, dacă ambele părți nu reușesc să cadă de acord asupra reparațiilor în urma unei inspecții, cumpărătorul poate pleca fără penalități.

Vă temeți de orele de pregătire și de vizionări ale casei? Luați în considerare vânzarea casei dvs. către un iBuyer precum Opendoor. La Opendoor, percepem o singură taxă de serviciu pentru a vă oferi un proces de vânzare fără bătăi de cap, fără listare, prezentări și luni de stres. Aveți controlul complet asupra calendarului de mutare și vă alegeți propria dată de închidere. Citiți ghidul nostru și aflați mai multe despre modul în care funcționează procesul de evaluare a stării locuinței și de reparații de la Opendoor.

Dezordonați și curățați – faceți-o să pară spațioasă

Bucătăriile mari, băile și depozitele tind să fie puncte mari de vânzare, așa că poate fi de ajutor să vă faceți camerele să pară cât mai spațioase posibil. Home stagers profesioniști recomandă să eliminați 50% din obiectele dumneavoastră.

Peste casa dumneavoastră, dezordonați și organizați spațiile. Nu înghesuiți doar bunurile în dulapuri, dulapuri, poduri și subsoluri, deoarece cumpărătorii se uită în interiorul tuturor acestor locuri. Folosiți cutii de depozitare care pot fi ascunse sub paturi sau stivuite ordonat într-un subsol sau dulap. Coșurile sau cuburile din interiorul dulapurilor pot face ca lucrurile să pară ordonate și curate.

Decluttering-ul include, de asemenea, mobilierul. Scara pieselor dvs. ar trebui să se potrivească cu dimensiunea camerei, iar cumpărătorii ar trebui să se poată plimba cu ușurință prin spații fără să se lovească de mobilier. Asigurați-vă că mobilierul nu blochează ușile, ferestrele sau caracteristicile arhitecturale. Într-o cameră de zi mică, de exemplu, luați în considerare eliminarea meselor de capăt sau a scaunelor de accent. Astfel de mutări nu sunt convenabile, dar nu uitați că sunt temporare.

Este posibil să fie nevoie să închiriați o unitate de depozitare în timpul procesului de vânzare a locuinței. Păstrarea bunurilor dvs. în afara locației este cel mai bun mod de a maximiza spațiul din casa dvs. Unitățile de depozitare pot avea prețuri cuprinse între 30 și 300 de dolari pe lună, în funcție de mărime, locație și caracteristici precum controlul climei și securitatea, potrivit MovingTips.

Considerați posibilitatea de a angaja un organizator profesionist pentru a vă ajuta să vă dezordonați. El sau ea vă poate ajuta să identificați obiectele de aruncat, depozitat sau donat. Organizatorii percep de obicei taxe orare cuprinse între 30 și 80 de dolari, potrivit Angie’s List. Acest proces ușurează, de asemenea, mutarea, deoarece veți avea mai puține obiecte, iar altele deja împachetate.

După decluttering vine curățarea în profunzime. Angajarea unui profesionist se poate dovedi cea mai eficientă modalitate de a face treaba rapid și temeinic. Serviciul de curățenie costă în medie 167 de dolari, potrivit HomeAdvisor.com. Veți dori, de asemenea, să curățați covoarele, aducând fibrele și culorile înapoi la viață. Închiriați o mașină de la un magazin de îmbunătățire a locuinței pentru aproximativ 50 de dolari, sau angajați un profesionist. Costul mediu al unui serviciu de curățare a covoarelor este de 176 de dolari, potrivit HomeAdvisor.com.

Personalizați-vă casa și ajutați cumpărătorii să îi vadă întregul potențial

În plus față de curățenie și dezordine, ar trebui să luați în considerare depersonalizarea casei dumneavoastră. Scopul atunci când vindeți este ca un cumpărător să se îndrăgostească de casa dvs., imaginându-și că locuiește acolo și imaginându-și bunurile înăuntru. Acest lucru poate fi dificil dacă locuința dvs. are peste tot amprenta dvs. personală.

Neutralizați spațiul prin îndepărtarea unor obiecte precum fotografii de familie, suveniruri, simboluri religioase, diplome și certificate, articole de hobby și colecții, inclusiv CD-uri și DVD-uri. Nu doriți ca un cumpărător să se simtă ca și cum ar fi o intruziune în spațiul dvs. sau, mai rău, să se simtă ofensat de stilul dvs. de viață.

De asemenea, luați în considerare actualizarea accesoriilor și a mobilierului dacă decorul dvs. este învechit sau avangardist. Nu vreți ca cumpărătorii să rateze caracteristicile cheie ale casei dvs. pentru că sunt distrași de obiectele dvs.

Vopsiți acolo unde este nevoie cel mai mult

Un strat proaspăt de vopsea poate face ca o casă să se simtă nouă. De fapt, zugrăvirea este una dintre cele mai frecvente recomandări pe care agenții imobiliari le fac vânzătorilor înainte ca aceștia să o listeze. Vopseaua poate ajuta camerele mici să pară mai mari și să evidențieze detaliile arhitecturale, cum ar fi mulurile de coroană și ornamentele. Totuși, fiți atenți la alegerea culorii. Experții recomandă culori neutre și calde, cum ar fi bej, cafeniu, auriu, gri și „greige”, un amestec de gri și bej. Deoarece aceste nuanțe se asortează cu orice, ele pot ajuta cumpărătorii să își imagineze bunurile din casa dumneavoastră.

Dacă nu aveți timp să vă zugrăviți întreaga casă, HouseLogic.com recomandă să zugrăviți bucătăria, băile, intrarea și foaierul. Dacă v-ați vopsit casa în ultimii câțiva ani, probabil că puteți doar să retușați zgârieturile sau petele de pe pereți sau de pe plinte.

Proprietarii de case abordează adesea singuri proiectele de vopsire. Pentru cele mai bune rezultate, pregătiți încăperile prin curățarea prafului și a murdăriei de pe pereți, repararea oricăror deteriorări sau găuri, aplicarea benzii de vopsitor pe finisaje și acoperirea mobilierului și a podelelor cu o cârpă de pictat. Deși zugrăvirea nu este dificilă, poate fi consumatoare de timp. Potrivit companiei de vopsitorie Glidden, pregătirea unui dormitor mediu va dura între 30 de minute și două ore, iar vopsirea va dura între una și două ore pentru fiecare strat. Angajarea unui zugrav profesionist costă între 380 și 790 de dolari pe cameră, fără a include plafoanele, finisajele sau costurile de vopsire, în timp ce realizarea proiectului de unul singur poate costa între 200 și 300 de dolari pe cameră, potrivit HomeAdvisor.com.

Pregătiți scena – faceți-o să se simtă ca acasă

Acum vine pasul final: punerea în scenă a casei dumneavoastră. Scopul este de a crea o primă impresie grozavă, astfel încât cumpărătorii să pună casa dvs. în fruntea listei lor. În medie, casele puse în scenă se vând cu 88% mai repede și cu 20% mai mult decât cele care nu sunt puse în scenă, potrivit Realtor.com.

Nu trebuie să cheltuiți o mulțime de bani – câteva actualizări pot face ca o cameră să se simtă nouă. Acordarea la emisiunile de la HGTV, cum ar fi „Fixer Upper”, „Flip or Flop” și „Love It Or List It” vă poate oferi inspirație pentru decorare. Acestea prezintă cele mai populare înfățișări și tendințe în decorarea casei, ceea ce vă poate ajuta să luați decizii de design atunci când vă amenajați casa.

Nu este nevoie să vă amenajați întreaga casă. Concentrați-vă în schimb pe camerele care impresionează cel mai mult cumpărătorii, cum ar fi bucătăria, camera de zi, apartamentul principal și băile. În bucătărie, de exemplu, așezați un bol cu fructe proaspete pe blat și aranjați masa cu veselă și lenjerie frumoasă.

În camera de zi, aruncați o pătură decorativă pe brațul canapelei și adăugați o vază cu flori proaspete pe măsuța de cafea. Actualizați băile cu prosoape noi și pufoase și expuneți o farfurie cu săpunuri decorative.

Puneți o tavă cu o carte și un ceainic pe marginea patului matrimonial. Creați un singur punct focal în fiecare cameră, agățând o operă de artă simplă care să vă pună în valoare punerea în scenă sau evidențiind detaliile arhitecturale, cum ar fi un șemineu sau ferestre frumoase.

În timp ce punerea în scenă se referă în principal la detalii, s-ar putea să aveți nevoie să vă actualizați mobilierul, mai ales dacă mobilierul actual este învechit sau în stare proastă. Dacă vă gândeați să vă înlocuiți canapeaua uzată, de exemplu, ar putea fi o idee bună să faceți acest lucru înainte de a vă vinde casa. De asemenea, puteți închiria mobilier în timp ce casa dvs. se află pe piață. Aceasta este o idee bună dacă v-ați mutat deja în noua locuință, iar casa pe care trebuie să o vindeți este liberă. Camerele nemobilate par mai mici, iar amplasarea mobilierului în camere îi ajută pe cumpărători să înțeleagă mai bine unde și-ar pune propriile lucruri.

Staging-ul vă ajută, de asemenea, să le dați camerelor un scop, oferindu-le potențialilor cumpărători idei despre cum ar putea folosi un dormitor suplimentar, un subsol sau un colțișor. Alegeți o funcție care ar putea fi atrăgătoare pentru publicul dumneavoastră demografic. De exemplu, dacă casa dvs. este o casă pentru începători într-o zonă care atrage familiile tinere, amenajați un dormitor ca pepinieră sau cameră de joacă. Dacă apartamentul dvs. se adresează cumpărătorilor singuri, gândiți-vă la amenajarea unui birou sau a unei săli de sport acasă. Staging-ul este despre design și stil de viață.

Nu uitați să puneți în scenă exteriorul, creând atractivitate la bordură. Prima impresie a unui cumpărător se întâmplă atunci când se oprește în fața casei dvs. Aspectul exteriorului casei dvs. poate crește valoarea casei dvs. cu până la 17%, conform unui studiu de la Texas Tech University.

Puneți în scenă exteriorul dvs. păstrând curtea ordonată. Tundeți iarba, tăiați tufișurile și arbuștii și împrospătați-vă mulciumul. Adăugați culoare prin plantarea de flori în curtea din față sau în ghivece pe veranda din față. Iarna, luați în considerare atingeri de sezon, cum ar fi o coroană de flori sau lumini de sărbători.

Dacă decorarea nu este punctul dumneavoastră forte, puteți angaja un stager profesionist. O consultare inițială costă între 300 și 600 de dolari, potrivit Realtor.com. Dacă stagerul aduce mobilier nou, veți plăti o taxă lunară de închiriere. Unii home stageri profesioniști cer un contract minim, chiar dacă casa ta se vinde rapid. Media națională pentru home staging este între 2.000 și 3.200 de dolari, potrivit Fixr.com.

Un agent imobiliar vă poate recomanda un stager profesionist și, în multe cazuri, agenții vor acoperi costurile de staging pentru a vă ajuta să vă vindeți casa. Punerea în scenă a casei dvs. vă va ajuta să pregătiți terenul pentru a crea cele mai bune fotografii de listare – iar acest lucru poate stimula interesul și expunerile.

Păstrați curățenia și consecvența

După ce casa dvs. este gata de vânzare, șmecheria poate fi menținerea acelui nivel de reparații și decorare. Solicitările de expunere pot apărea la un moment dat, iar dumneavoastră nu veți avea întotdeauna timp să vă pregătiți casa.

Creați un program de curățenie și respectați-l. Controlați dezordinea punând lucrurile deoparte atunci când nu le mai folosiți. Înrolați întreaga familie, astfel încât responsabilitatea să fie împărțită. Obișnuiți să ștergeți zilnic instalațiile și suprafețele din bucătărie și baie. Păstrați coșurile de gunoi golite. Aspiră sau mătură înainte de a ieși din casă. Tundeți gazonul și îndepărtați buruienile în fiecare săptămână. Păstrați-vă aleile și veranda curate și accesibile.

Dacă aveți copii, păstrarea lucrurilor în ordine poate fi mai dificilă. Raționalizați-le jucăriile pentru moment sau creați o regulă cu privire la câte jucării pot fi scoase la un moment dat. Dacă aveți animale de companie, păstrați-le lucrurile și mâncarea la loc și faceți curățenie în curte.

Nimic nu ar fi mai rău decât ca un potențial cumpărător să se plimbe prin curtea dvs. și să aibă o surpriză neplăcută. Dacă este posibil, luați în considerare posibilitatea de a vă lăsa animalele de companie la o rudă, la un prieten sau la un adăpost pentru câteva săptămâni sau în timpul prezentărilor pentru a ajuta la eliminarea mirosurilor de animale de companie.

Pot fi nevoie de mai multe prezentări înainte de a primi prima ofertă, ceea ce înseamnă că locuința dvs. poate sta pe piață timp de săptămâni sau chiar luni. Dacă aveți bebeluși sau copii mici care dorm sau mai multe animale de companie, luați în considerare posibilitatea de a vă muta din casă în timp ce aceasta se află pe piață, dacă este posibil.

Întrebați prietenii sau familia dacă puteți sta la ei, căutați o chirie de la o lună la alta sau luați în considerare un hotel cu sejur prelungit. Ați putea planifica o vacanță pentru prima săptămână, sau săptămâni, după listarea casei. Primele două săptămâni de la listare pot aduce o avalanșă de expuneri și plecarea poate reduce stresul.

Takeaway

Când locuiți într-o casă, mai ales pentru o perioadă lungă de timp, este ușor să treceți cu vederea lucrurile care pot face sau nu o ofertă. Vânzarea casei dvs. înseamnă să aruncați o privire obiectivă din punctul de vedere al unui cumpărător. Eliminați-vă pe dvs. și amintirile dvs. din ecuație și imaginați-vă că vă vedeți casa pentru prima dată.

Considerați posibilitatea de a le cere prietenilor sau familiei un feedback sincer, astfel încât să fiți sigur că ați făcut tot posibilul pentru ca locuința dvs. să arate cât mai bine înainte de a o pune pe piață. Veți impresiona cumpărătorii care, la rândul lor, vă vor impresiona cu oferte bune.

De Stephanie Vozza

Acest articol are doar un scop informativ și nu trebuie interpretat ca fiind un sfat financiar, fiscal, juridic, imobiliar, de asigurare sau de investiții. Opendoor vă încurajează întotdeauna să vă adresați unui consilier în ceea ce privește propria situație.