Fase 2 Avaliação Ambiental do Sítio (Fase II ESA) 2

A Fase 2 Avaliação Ambiental do Sítio ou um relatório Ambiental da Fase II, é um teste directo de materiais subterrâneos, para verificar a possibilidade de contaminação. O processo implica a perfuração em locais com condições ambientais reconhecíveis (RECs). E os geólogos analisam então o solo, os gases do solo e as amostras de águas subterrâneas para verificar a poluição por substâncias tóxicas. A Fase II de Avaliação Ambiental de Sítios é uma continuação do esforço de due diligence ambiental. De fato, o escopo ambiental da Fase 2 do trabalho depende dos resultados de uma ESA Fase 1. E a investigação também segue as Normas ASTM sob a responsabilidade de um geólogo profissional. Atualizado em 12 de janeiro de 2021.

Fase II Ambiental &Deverificação Ambiental de Imóveis

O processo de due diligence ambiental auxilia todas as partes em uma transação imobiliária comercial na determinação e divulgação dos riscos e passivos ambientais em questão. Os itens da tarefa inicial são geralmente relatórios de due diligence limitados, tais como relatórios de desktop ou revisões de tela de transação. Alternativamente, alguns profissionais ambientais solicitam a todas as partes que preencham os questionários da ESA e os formulários de Pedido de Dados do Usuário. As ESAs da Fase 1 são as opções mais abrangentes da ESA, que são apoiadas pelas normas ASTM e diretrizes regulatórias.

Nem todas as ESAs da Fase 1 recomendam uma Avaliação Ambiental de Fase 2. Entretanto, quando uma Condição Ambiental Reconhecida (REC) ou qualquer outro problema ou condição ambiental é identificada, pode haver a necessidade da Fase 2. Sem uma ESA válida na Fase 1, uma investigação subsuperficial não pode ter o título “Fase 2 de Avaliação Ambiental do Local”. Caso contrário, é apenas uma “investigação de subsuperfície limitada”

Limpeza da Contaminação & Remediação

Por vezes, pode existir contaminação significativa do solo e das águas subterrâneas num local. Se assim for, tal contaminação tipicamente vem à luz durante o processo de Investigação Ambiental da Fase II. E se a contaminação aparente existir em níveis suficientemente altos, os achados ambientais da Fase 2 podem justificar ações de remediação e limpeza. Nesse caso, é provável que a remediação seja a próxima fase de ação.

Testes adicionais de contaminação do solo e esforços de remediação estão além do processo de Avaliação Ambiental da Fase 2. De fato, esses processos geralmente começam após a aquisição, e uma vez que os responsáveis reportam os resultados da due diligence ao departamento de saúde local. A partir daí, um plano de ação de remediação é preparado pelo consultor de engenharia ambiental. E, após a aprovação do plano, começa o trabalho de remediação da contaminação.

Recomendações para um Plano de Manejo do Solo

Muitas vezes durante uma Investigação Ambiental de Fase 2, uma condição de contaminação do solo existente torna-se aparente. Como resultado, os geólogos podem recomendar uma escavação de remediação ao definir a extensão lateral e vertical. Neste caso, o relatório de avaliação ambiental da Fase II provavelmente recomendará um Plano de Gestão do Solo. Este plano é um documento separado do Relatório de Avaliação Ambiental da Fase 2 e serve como um guia para escavar e substituir legal e eficientemente a contaminação. Da mesma forma, este documento aplica-se a projectos de remoção de tanques subterrâneos e actividades de classificação.

O objectivo da Fase 2 da ESA

Ultimamente, o objectivo da Fase 2 da Avaliação Ambiental é determinar se existe uma preocupação significativa com a poluição ou um problema de saúde numa propriedade. Contudo, a Fase II Ambiental tem um âmbito de trabalho limitado. Para esclarecer, uma Investigação Ambiental de Fase II pretende apenas verificar se existe ou não contaminação. Ela não define a extensão lateral e vertical da contaminação. Portanto, se a poluição for aparente, a Investigação Ambiental de Fase 2 não é susceptível de incluir dados suficientes para um plano de acção correctiva ou uma estimativa de limpeza. Na verdade, uma estimativa adequada de remediação requer o conhecimento da extensão completa da contaminação subsuperficial. Como resultado, testes de contaminação adicionais são necessários após a maioria dos relatórios de Avaliação de Fase II.

Configuração dos Componentes de uma Avaliação Ambiental de Sítio de Fase 2

Avaliação Ambiental de Sítio de Fase II tem muitas etapas e componentes. E cada projeto é diferente devido às características variáveis específicas do local. Cada projeto começa com uma revisão completa do uso histórico do solo e das condições geológicas, bem como dos dados da Fase 1 da ESA. Em seguida, é obrigatório preparar um plano de saúde e segurança (HASP) para o projecto, em conformidade com a OSHA. O HASP Ambiental da Fase 2 deve resumir todos os perigos possíveis do trabalho de campo, assim como os produtos químicos de preocupação no local. O processo de trabalho de campo compreende a perfuração e a amostragem do solo e dos gases do solo. Por vezes, mas nem sempre, a amostragem da qualidade das águas subterrâneas e do ar interior para a análise de intrusão de vapor é necessária. E após o trabalho de campo, as amostras são submetidas a análises químicas em laboratório. Subsequentemente, os cientistas examinam os dados laboratoriais e executam modelos complexos de intrusão de vapor e de risco para a saúde humana. As detecções da Fase II da Avaliação Ambiental também são comparadas com os padrões e níveis de triagem das agências reguladoras.

Escopo Ambiental da Fase 2

Em geral, as Avaliações Ambientais do Local da Fase 2 devem seguir os padrões da ASTM 1903 e os procedimentos das agências reguladoras de supervisão. Isto inclui o licenciamento e as diretrizes de saúde e segurança pelas agências ambientais locais, estaduais e federais. As condições variáveis do local e as questões ambientais resultam em diferentes escopos de trabalho. Assim, não há duas propriedades iguais e não pode haver um “cookie-cutter template” para os escopos de trabalho da Fase 2 de Avaliação Ambiental. Por exemplo, as profundidades de perfuração, os meios de amostragem e a análise química para uma estação de serviço Fase 2 de Avaliação Ambiental são provavelmente diferentes de uma Avaliação Ambiental Fase II de limpeza a seco. Na verdade, o número de locais de amostragem, as profundidades de perfuração e os critérios analíticos são apenas alguns dos aspectos que diferem drasticamente. Existem outras diferenças dentro das metodologias de investigação de campo, valores de relatórios, cálculos para avaliação de risco e estratégia geral.

Quais são os Principais Passos de uma Avaliação Ambiental de Sítios Fase II?

Das muitas etapas e critérios necessários para completar uma Investigação Ambiental de Fase 2, a seguinte lista compreende os principais passos.

Passo 1 – Realizar uma Revisão Abrangente dos Dados Específicos de um Sítio, e Projetar um Escopo Apropriado de Investigação

Os geólogos e engenheiros devem preparar escopos de trabalho inteiramente novos para cada Avaliação Ambiental de Sítios Fase 2. Os parâmetros de testes laboratoriais também são específicos do local e são uma função do uso do solo. Por exemplo, as análises químicas a realizar em amostras de solo de um local de contaminação de uma estação de gasolina, diferem das análises de um local de contaminação por produtos de limpeza a seco. Da mesma forma, o número de locais de perfuração, tipos de amostras a recolher e tipos de plataformas de perfuração a utilizar diferem de local para local. Além disso, os regulamentos e normas locais desempenham um papel no escopo do trabalho. Por exemplo, o San Francisco Regional Water Quality Control Board tem padrões de contaminação diferentes dos do Los Angeles Regional Water Quality Control Board ou da Comissão de Qualidade Ambiental do Texas. Como resultado, os métodos e equipamentos de amostragem também variam dependendo da jurisdição.

Passo 2 – Obter todas as Licenças Necessárias para a Fase 2 Trabalhos Ambientais

As licenças de perfuração ambiental são um pré-requisito geral para a Fase 2 Trabalho de campo ambiental. Por exemplo, a maioria dos projetos dentro das jurisdições do Condado de Los Angeles e do Condado de Alameda requerem um Poço &Perfuração. O pedido de licença de perfuração pode ser adicionado ao custo e ao prazo de entrega de um relatório ambiental da Fase II. Na verdade, algumas agências podem levar até dez (10) dias úteis para processar as perfurações. Entretanto, é um pré-requisito obrigatório do processo de trabalho de campo, e as violações podem resultar em multas e ação disciplinar. Finalmente, a maioria das permissões de perfuração precisa ser encerrada na conclusão dos trabalhos. Para isso, a maioria dos órgãos exige um relatório de encerramento que revele os métodos e resultados do projeto de testes de contaminação. As agências exigem isso para verificar se todo o trabalho de campo obedece às leis e regulamentos ambientais atuais e que nenhuma ocorrência de contaminação cruzada ocorra dentro dos aquíferos.

Passo 3 – Coordenar e Executar a Fase II do Trabalho de Campo da Avaliação Ambiental

As tarefas de campo de um projecto ambiental de Fase 2 têm de ser cuidadosamente planeadas e geridas. Os processos envolvem numerosas etapas que são altamente críticas para o resultado. O sucesso com a Fase 2 O trabalho de campo ambiental depende fortemente de uma gestão sólida e de uma ênfase no tempo, orçamentos e resultados. As tarefas primárias incluem uma caminhada preliminar no local, marcação de limpeza de utilidades, levantamento geofísico, perfuração e amostragem. Depois disso, as sondagens devem ser submetidas a procedimentos de abandono adequados, de acordo com os critérios da licença de perfuração ambiental. Além disso, o geólogo de campo prepara um mapa do local à escala, juntamente com notas e fotos do projeto. E cada uma dessas etapas tem seu próprio conjunto de critérios e complexidades, que variam de local para local. Pouco tempo depois, os profissionais ambientais começam com análises laboratoriais, avaliação de risco e o processo de relatório.

Todo o trabalho de campo, assim como os outros aspectos de uma Avaliação Ambiental de Fase Dois, requerem a supervisão de um geólogo profissional de nível superior com certificação estadual. O trabalho de campo da Fase 2 de Avaliação Ambiental do Local leva cerca de um a dois dias completos para ser concluído. E podem ser necessárias visitas adicionais ao local para remover resíduos perigosos, tais como estacas de solo ou purga de águas subterrâneas.

Saúde &Segurança

Saúde e Segurança é um pilar importante do campo da engenharia ambiental. Os perfuradores e geólogos encontram inúmeros riscos de segurança no local. Por exemplo, plataformas de perfuração pesadas com pontos de aperto, furos abertos e produtos químicos tóxicos em amostras são todas preocupações de saúde e segurança em projetos ambientais da Fase 2. Portanto, é necessário que todo o pessoal de campo reveja os planos de saúde e segurança específicos do local antes de iniciar o trabalho de campo. Este programa de segurança pretende prevenir a ocorrência de lesões no trabalho. Além disso, ele ajuda a manter o projeto em conformidade com as leis trabalhistas e regulamentos da OSHA.

Levantamento Geofísico & Desobstrução de Serviços Públicos

algumas Avaliações Ambientais de Campo Fase II também requerem um levantamento geofísico para delinear a extensão dos tanques de armazenamento subterrâneo, linhas de serviços públicos, e outras anomalias subsuperficiais. Um levantamento geofísico é realizado antes da amostragem. E aplica a tecnologia de radar eletromagnético e de penetração no solo para investigar o subsolo. Os geólogos revisam os dados de levantamento geofísico antes da perfuração, a fim de projetar o escopo de trabalho da Fase Dois de Avaliação Ambiental do Local. Os dados e resultados controlam a quantidade, frequência, localização e profundidade das amostras da Fase 2 do ESA.

Perfuração & Amostragem

Sob a supervisão de um geólogo profissional, os perfuradores avançam estrategicamente numerosos furos numa propriedade. Os modernos equipamentos de perfuração (como as perfuratrizes de broca de haste oca ou de haste oca) permitem a coleta de amostras discretas de solo e águas subterrâneas. E os perfuradores também podem construir sondas de solo e gás dentro dos furos. Estes dispositivos fornecem aos geólogos e químicos um aparelho de amostragem de vapor de solo, que recolhe gás de profundidades específicas no subsolo. Modernamente, a amostragem de gás do solo é o meio preferido para os testes ESA da Fase II.

Site Maps &Logs de Perfuração

Mapas informativos do local e logs de perfuração do solo são um requisito necessário do processo ESA da Fase 2. No mínimo, estas figuras documentam a localização, profundidade e finalidade de cada amostra. Além disso, estas figuras demonstram os intervalos de amostragem, os meios de amostragem e a metodologia do trabalho de campo. Os mapas do local devem ser em escala, e os procedimentos de exploração do solo estão em conformidade com o Sistema Unificado de Classificação de Solos (USCS). E essas partes da avaliação também ocorrem no campo por um geólogo profissional.

Passo 4 – Consolidar todos os Resultados e Dados e Realizar uma Avaliação Técnica de Risco

Geólogos revisam minuciosamente os dados do projeto após a conclusão do trabalho de campo. A consolidação dos dados começa pela apresentação dos resultados do laboratório e do escopo do trabalho dentro das tabelas e seções de texto do relatório. Embora a avaliação exija mais análises para além dos dados em bruto. Por exemplo, se as detecções químicas forem aparentes dentro das amostras subsuperficiais, deve haver uma comparação com os níveis de triagem ambiental da Fase 2. Além disso, os geólogos usam um modelo intrincado de intrusão de vapor para determinar a presença de um risco de migração de vapor tóxico. Para isso, o modelo requer a entrada dos resultados analíticos laboratoriais específicos do local, bem como dos valores geológicos e de engenharia estrutural. Finalmente, o resultado ajuda os geólogos a preparar conclusões e recomendações finais.

Dados & Análise

Após o trabalho de campo, as amostras são submetidas à análise laboratorial por químicos. Todos os métodos laboratoriais estão de acordo com os padrões dos métodos EPA e ASTM. Utilizando estes dados, geólogos e engenheiros executam modelos de avaliação de risco e realizam estudos de intrusão de vapor tóxico. Os modelos de risco para a saúde humana compreendem adicionalmente diferentes funções para propriedades com uso residencial versus uso comercial do solo. Em conclusão, os modelos de risco avaliam se existe uma potencial preocupação com a saúde dos ocupantes no local. Da mesma forma, os toxicólogos preparam modelos de qualidade do ar interior e de risco de inalação. Com estes métodos e muito mais, uma Avaliação Ambiental de Sítios Fase 2 fornece conclusões e recomendações confiáveis para os usuários do relatório.

Níveis de rastreamento

Adicionalmente, os cientistas também comparam as detecções de contaminantes com os níveis de rastreamento governamentais. Em geral, os níveis não são padrões legalmente exigíveis. Ao invés disso, eles são diretrizes consideráveis para determinar se existem riscos potenciais. Os níveis de triagem também fornecem alguma clareza sobre se a contaminação pode ou não justificar uma avaliação adicional. Há numerosos níveis de triagem ambiental publicados por vários órgãos ambientais. A aplicabilidade de cada publicação pode variar, dependendo da jurisdição. Além disso, os programas de pesquisa contínua encomendados pelos órgãos ambientais avançam com as horas extras. Assim, os níveis de triagem e suas aplicações mudam periodicamente. Em alguns casos, excedentes significativos dos níveis de triagem em uma Avaliação Ambiental de Sítios Fase II podem justificar o relato dos resultados da investigação da due diligence ambiental às autoridades.

Passo 5 – Revisão de todos os dados e cálculos para confirmar o relato de conclusões e recomendações válidas

A conclusão da investigação, todas as metodologias, resultados e conclusões são relatados em um Relatório de Avaliação Ambiental de Sítios Fase 2 final. Os relatórios finais devem também incluir tabelas de dados informativos e figuras que resumem o escopo da avaliação. Finalmente, de acordo com a prática padrão de engenharia ambiental e geologia, assim como as diretrizes da ASTM e EPA, são fornecidas recomendações.

Passo 6 – Preparar um Relatório Final com um Selo de Geólogo Profissional e Certificação

O relatório final da Fase II da Avaliação Ambiental deve incluir uma breve descrição do local, bem como o contexto geológico. Além disso, o relatório demonstra cada linha de ação, referente ao objetivo geral, métodos e resultados. Além disso, o relatório fornece conclusões e recomendações para o local, com base nos resultados e no padrão industrial concorrente. Finalmente, a certificação por um geólogo profissional é obrigatória para que um relatório ambiental da Fase 2 seja válido.

Fase 2 Environmental Site Assessment Shelf Life

Fase 2 Environmental reports can become obsolete over time. Especialmente se uma propriedade continuar o uso de uma condição ambiental reconhecível após a data do teste. Para ilustrar, é possível que um tanque de armazenamento subterrâneo de uma estação de gás comece a vazar anos após uma Fase II de Investigação Ambiental Sub-superficial. Nesse caso, o ESA da Fase 2 não é mais representativo do posto de gasolina. Várias agências têm diferentes políticas de validade dos relatórios da ESA para a Fase II. Assim, uma consulta com um geólogo ou engenheiro profissional é sempre uma recomendação.

Cuidado com as Avaliações Ambientais Fase II de Baixo Preço do Local de Baixo Custo

Resultados inexatos e não representativos da Fase 2 de Avaliação Ambiental do Local de Baixo Custo são tipicamente um reflexo de um preço suspeitosamente baixo. Estudos de caso recentes têm mostrado que os proponentes que apresentam ofertas suspeitas de preços baixos caem, apenas para ganhar a atenção dos consumidores com um orçamento. No entanto, desconhecido do consumidor, o âmbito do trabalho também é normalmente reduzido abaixo dos padrões da indústria, a fim de manter um lucro. Este cenário torna uma Avaliação Ambiental de Fase 2 essencialmente ineficaz. Por exemplo, os contratos de baixo custo têm profundidades de perfuração mais baixas, menos locais de perfuração e levantamentos geofísicos ausentes. Isto equivale a menos amostragem nas áreas certas e quase nenhuma análise laboratorial. Tais reduções podem fazer uma diferença de milhares de dólares. Embora, consequentemente, a contaminação grave e as anomalias subterrâneas também possam ser perdidas devido às omissões.

Aguramento da Qualidade

Equalmente importante para um escopo de trabalho adequado, é a qualidade adequada do trabalho. Normalmente, uma ESA Fase 2 de baixo custo também reflete sobre um serviço de baixa qualidade. Por exemplo, os limites de detecção de métodos de laboratório podem não cumprir os valores mínimos significativos dos padrões da agência reguladora. Como resultado, pode haver contaminação significativa, mas não haverá nenhuma detecção que reflita isso no relatório da Fase II de Avaliação Ambiental do Local. Tais resultados levam a conclusões e recomendações errôneas e informações enganosas.

Carta de Confiança para os Relatórios Ambientais da Fase 2

Cartas de Confiança para a Fase 2 de Avaliação Ambiental de Sítios permitem que outras partes, tais como financiadores ou grupos de investimento, confiem legalmente no documento. Em particular, os resultados e conclusões técnicas. Isto deve ocorrer durante a vigência de um Relatório de Avaliação Ambiental de Sítios Fase II válido. Tipicamente, esta carta aplica-se a uma ESA de Fase 1 anterior, bem como à ESA de Fase 2. Uma carta de confiança não serve como uma actualização ou modificação do relatório técnico. O preço de uma carta de confiança da Fase 2 de Investigação Ambiental de Subsuperfície é tipicamente 10% do custo total do projecto.

Pedir uma Consulta: (888) 930-6604

Geo Forward é um dos principais fornecedores de Relatórios Ambientais da Fase 2. Para mais informações, ligue para (888) 930-6604 para falar com um engenheiro ou geólogo profissional. Alternativamente, uma consulta pode ser estabelecida usando o Questionário de Pré-Consulta Geo Forward. É rápido, fácil e a informação NÃO é partilhada ou vendida.

Fontes de Informação:

Sociedade Americana de Testes & Materiais – E1903 Prática Padrão para Avaliação de Sítios Ambientais Fase 2

Instituto de Informação Legal da Faculdade de Direito de Cornell – CERCLA

Departamento de Tóxicos Controle de Substâncias – Guia de Intrusão de Vapor

Agência de Proteção Ambiental dos Estados Unidos – Intrusão de Vapor

Tecnologia Internacional &Conselho Regulador – Documentos de Intrusão de Vapor

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