Para aqueles que vivem na área de Seattle, os preços das casas nos últimos 5 anos têm subido rapidamente. Em Outubro de 2019, o preço médio das casas em Seattle tinha atingido 775.000 dólares. Por essa razão, muitos proprietários de casas do condado de King County estão escolhendo ficar e fazer uma renovação da casa, a fim de adicionar espaço de vida. Se adicionar espaço significativo é o seu objetivo, as melhores opções de criação de espaço são ou uma casa de segundo andar ou terminar um porão.
Por que devo expandir a minha casa existente?
Custos-acrescentar eficazmente as imagens quadradas da sua casa actual, remodelando-a, em vez de vender a sua casa e comprar uma maior, apresenta-lhe estas vantagens:
- É frequentemente mais satisfatório emocionalmente e excitante
- Você evita pagar taxas de corretagem, custos de fechamento e provavelmente uma hipoteca mais alta
- Você pode personalizar completamente o novo espaço
- Não é necessário mover todos os seus bens
- Você não tem que desenraizar seus filhos da escola e amigos
- Em média, adiciona valor de revenda à sua casa que compensa os custos de remodelação
Se parecer que se vai mudar dentro dos próximos dois anos, um grande projecto de renovação de casa como uma adição ou elevador de casa normalmente não é recomendado. Requer capital, tempo e alguma reorganização da sua vida diária para acomodar a construção – todas as coisas que podem não valer a pena se você estiver procurando vender sua casa em breve.
Os prós e contras das Adições de Casa
Uma adição de casa é uma forma de construir ou aumentar a sua casa existente, e é a escolha sensata se você já tiver um porão acabado. Muitas famílias usam uma adição para adicionar uma casa de banho ou uma suite principal mais fechada, enquanto outras expandem a cozinha para melhorar o fluxo da sua casa. Independentemente do seu raciocínio, adicionar espaço extra à sua casa pode aumentar a sua funcionalidade e ajudá-lo a permanecer na vizinhança que você ama.
Desde que a maioria dos custos de remodelação podem ser recuperados no momento da venda, é um investimento sábio. Para além das vantagens listadas acima, resume-se a isto: uma casa adicional é normalmente menos cara do que comprar ou construir uma nova casa que é igual em tamanho à sua casa existente mais a adição. É a mudança certa para tantos proprietários e famílias que precisam apenas de algumas alterações à sua planta actual.
Potenciais desvantagens de uma casa adicional podem incluir: maiores custos de aquecimento/arrefecimento, mais espaço para limpar, impostos mais elevados sobre a propriedade, menos espaço no quintal se construir no exterior, e reparações associadas à mudança do invólucro do edifício ou ao levantamento da casa.
Tipos de Adições de Casa
Há uma variedade de opções de adição de casa em Seattle, que dependem dos seus objectivos de espaço, custo, funcionalidade e estética. Tipos de adições de casas incluem:
- Adição convencional (aka building out): uma estrutura que é construída na lateral de uma casa, normalmente misturando-se com a pegada existente
- Adição de segundo andar (aka building up): um nível adicional parcial ou completo da casa
- Adição de Dormer: uma extensão de um telhado inclinado, a fim de criar uma altura de teto adicional em um nível superior ou sótão
- Adição Bump-Out: uma pequena extensão de um quarto existente, normalmente abaixo de 3 metros, que não requer novos trabalhos de fundação
- Adição de cave: escavação ou elevação da casa a fim de criar um nível de cave utilizável da casa
- Cofre de varanda ou pátio: uma sala de sol, um espaço interior/exterior ou uma sala completamente fechada que acrescenta à metragem quadrada habitável
- Conversão da garagem: transformação de uma garagem em espaço habitável, na maioria das vezes adicionando novo piso, isolamento, parede seca e elétrico, bem como remoção da porta da garagem
Se você quiser adicionar uma quantidade significativa de espaço, você provavelmente está decidindo entre uma adição de segundo andar e terminar seu porão, que é o foco deste artigo.
Como é que uma adição de segundo andar cria espaço?
Poisas auto-explicativas, as adições de segundo andar adicionam um nível adicional parcial ou total à sua casa. Elas requerem a remoção do telhado, a construção e a criação de um novo telhado. Uma adição de segundo andar tem o poder de transformar completamente tudo na sua casa, desde o estilo exterior até ao layout interior. É certamente uma grande remodelação que vai levar um tempo significativo, mas com o orçamento e o prazo certos você pode transformar completamente a sua casa na casa dos seus sonhos.
As razões mais comuns para adicionar um piso a uma casa incluem:
- Criar uma suite principal isolada
- Adicionar quartos e casas de banho adicionais para uma família em crescimento
- Modernizar o exterior, enquanto adiciona espaço
- Capitalizar na água, vistas de montanha ou cidade não visíveis do primeiro andar existente
- Ganhe espaço habitável sem diminuir o espaço do pátio
Com um segundo andar adicional, terá agora espaço extra no andar de cima, permitindo-lhe reimaginar completamente o andar de baixo. É uma oportunidade de criar um novo layout que funciona muito melhor para a sua família, fundindo quartos ou criando uma cozinha de conceito aberto, por exemplo.
Antes de adicionar um segundo andar à sua casa, há algumas considerações importantes. Primeiro, você precisará verificar seu zoneamento para descobrir se você tem permissão para adicionar altura à sua casa. Você também precisará ter a fundação da sua casa inspecionada para garantir que ela possa suportar o peso adicional, e então determinar se você precisa de uma substituição completa do telhado. Todos estes fatores podem fazer ou quebrar a sua decisão de avançar.
> Um exemplo de uma adição de segundo andar é o nosso projeto de adição de segundo andar Olympic Hills Second Story Addition.
Descrição do projeto: Quando se tem dois rapazes em crescimento, o espaço é uma prioridade. Os proprietários nos pediram para construir uma adição de segundo andar e repensar o fluxo da maioria de suas casas. Desmontando a garagem existente e construindo uma nova adição de 2 andares, fomos capazes de criar uma espaçosa suite principal no andar superior, bem como uma cozinha de conceito aberto no andar de baixo.
Como a elevação da casa cria espaço?
Se você tem um porão inacabado que não satisfaz os requisitos de altura da cidade para espaço habitável, a elevação da casa, ou elevação da casa, é um processo que é usado para elevar a sua casa e criar mais espaço na cabeça. Uma vez feito isso, uma remodelação da cave pode transformar o espaço recém-criado para que seja adequado para viver. Essa é a versão simplificada, é claro, porque há muito mais envolvido. Como empreiteiro de design-construção, o nosso trabalho é coordenar os subempreiteiros experientes e a equipa para que o elevador de casa e o acabamento da cave decorra da forma mais perfeita possível.
Você também tem muita flexibilidade de design numa cave. Pode converter o seu novo espaço acabado num escritório, ginásio em casa, lavandaria, sala de jogos para crianças, suite de sogra (Unidade de Habitação Acessória também conhecida como ADU), alguma combinação destes, ou o que quer que o seu coração deseje.
Além de criar a tela em branco para um projecto de renovação da cave, levantar uma casa também lhe permite:
- Executar uma nova cave se ainda não existir uma
- Transformar o espaço existente para um adicional à sua casa (ganhando potencialmente algumas boas vistas!)
- Retroajuste sua casa para protegê-la de terremotos ou inundações
- Repair uma fundação envelhecida ou em deterioração
- Prevenir ou limitar o crescimento de bolor, melhorando a saúde geral de toda a sua casa
- Ganhar espaço habitável sem diminuir o espaço do quintal
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Um exemplo de levantar uma casa para adicionar um porão é o nosso projeto Cave da Casa da Fazenda Moderna.
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Descrição do projeto: Esta casa precisava de um elevador para transformar a cave num espaço de habitação habitável e uma unidade de habitação potencialmente acessória. Com pouco espaço para construir uma adição, levantamos a casa e terminamos a cave. Para além de codificar a altura do tecto, aumentámos dez vezes a funcionalidade da cave.
Escolhendo o modelo certo para a sua casa
Quando estiver pronto para adicionar espaço utilizável à sua casa existente, tem opções. Às vezes uma adição de casa para cima ou para fora é a abordagem mais prática. Em outras situações, uma remodelação ou acabamento do porão é a escolha lógica. Se vive na grande Seattle e não consegue decidir qual a melhor opção para a sua casa, contacte-nos hoje para que o possamos ajudar a tomar uma decisão informada. Há mais de 18 anos que temos vindo a fornecer soluções de contrato de design-construção para os proprietários de King County para que possam continuar a amar onde vivem!