O contrato de arrendamento residencial de Massachusetts (“contrato de arrendamento”) é um documento vinculativo usado para formalizar um acordo entre um locador e um inquilino para alugar uma propriedade real em troca de uma taxa. Este contrato é regido pela lei de Massachusetts e inclui termos e condições delineando as responsabilidades de cada parte.
Criar um contrato oficial de locação residencial padrão de Massachusetts (ver acima), baixar um formulário modelo gratuito e preenchível (ver botões Word e PDF) ou ler mais para saber mais sobre as leis estaduais de Massachusetts relativas a locações.
Massachusetts Lease Disclosures & Addendums
As seguintes revelações ou addendums são requeridas para alguns ou todos os contratos de arrendamento residencial em Massachusetts.
- Nome do locador & Endereço – para todas as unidades de locação em Massachusetts.
- Depósito de Segurança – para todas as unidades de locação que possuem um depósito de segurança.
- Lista de verificação da mudança – para todas as unidades de locação que possuem um depósito de segurança.
- Revelação de Tinta Baseada em Chumbo – para unidades de locação construídas antes de 1978.
Há também uma série de revelações opcionais e adendos que ajudam a reduzir conflitos futuros e/ou responsabilidade legal em Massachusetts.
Nome do Proprietário &Endereço
Aplicável a todas as unidades de locação em Massachusetts.
Para que futuras notificações e exigências legais enviadas pelo inquilino possam ser devidamente entregues ao locador, o nome e endereço do locador ou da pessoa autorizada a agir em nome do locador devem ser divulgados antecipadamente (comumente feito no contrato de locação) .
Divulgação de depósito de segurança
Aplicável a todas as unidades de aluguer com depósito de segurança.
Quando cobrar e segurar um depósito de segurança, o senhorio de Massachusetts deve divulgar a informação de detenção ao inquilino no contrato de arrendamento. Isto inclui a soma do depósito, a localização dos fundos e o número da conta .
DISCLUSÃO DE DEPÓSITO DE SEGURANÇA. O depósito de segurança de $____, destacado nesta locação, pode ser encontrado na seguinte localização:
BANCO:_____
ACCOUNT #:_____
Move-In Checklist
Aplicável a todas as unidades de locação em Massachusetts que cobram um depósito de segurança.
Massachusetts proprietários que pretendem cobrar um depósito de segurança são obrigados a fornecer um inventário da condição da unidade de locação. Esta lista de verificação não precisa necessariamente ser anexada ao contrato de locação, mas precisa ser fornecida ao locatário dentro de 10 dias da data de mudança de residência. A lista de verificação deve incluir quaisquer danos presentes ou móveis específicos que estejam incluídos (tais como eletrodomésticos ou móveis) que devem ser devolvidos no mesmo estado em que se encontravam na mudança de residência. Além disso, a lista de verificação deve ter o seguinte aviso escrito de forma legível na parte superior do documento em 12 pontos, em negrito :
Esta é uma declaração do estado das instalações que alugou ou alugou. Você deve lê-lo cuidadosamente para ver se está correto. Se estiver correto, você deve assiná-lo. Isto mostrará que você concorda que a lista está correta e completa. Se não estiver correta, você deve anexar uma lista separada e assinada de qualquer dano que você acredita existir no local. Esta declaração deve ser devolvida ao locador ou ao seu agente dentro de quinze dias após a recepção desta lista ou dentro de quinze dias após a sua mudança, o que for mais tarde. Se você não devolver esta lista, dentro do período de tempo especificado, um tribunal poderá mais tarde ver sua falha em devolver a lista como seu acordo de que a lista está completa e correta em qualquer processo que você possa trazer para recuperar o depósito de segurança
Este exemplo irá satisfazer os requisitos de mudança para Massachusetts.
Divulgação de Tintas Baseadas em Leds
Aplicável a qualquer unidade de aluguel construída antes de 1978.
É uma lei federal nos Estados Unidos que qualquer casa construída antes de 1978 deve divulgar os riscos colocados pelas tintas baseadas em chumbo. Esta lei exige que os proprietários em Massachusetts:
- Preencher e anexar este formulário de revelação de tinta à base de chumbo ao contrato de arrendamento.
- Fornecer ao inquilino um folheto aprovado pela EPA sobre os perigos da tinta à base de chumbo.
- Fornecer registros ou relatórios adicionais sobre a presença ou perigos de qualquer tinta à base de chumbo conhecida na unidade. Para edifícios de várias unidades com áreas comuns, isto inclui informação de avaliações de todo o edifício.
Divulgações Opcionais &Adendos (Recomendado)
As seguintes divulgações e adendos de contratos de arrendamento não são exigidas pela lei de Massachusetts em contratos de arrendamento residenciais, mas ajudam a reduzir conflitos futuros com inquilinos ou reduzem a responsabilidade legal dos senhorios.
- Uso de maconha – é recomendado declarar onde o uso de maconha é e não é permitido na propriedade para que as expectativas sejam claras. A lei de Massachusetts permite que os proprietários restrinjam o uso da maconha somente a métodos não fumantes ou controle onde os usuários possam fumar para não interferir com outros inquilinos.
- Taxas de cheques atrasados e devolvidos – é recomendado que os proprietários divulguem no contrato de arrendamento quaisquer taxas de cheques atrasados ou devolvidos (devolvidos) que pretendam cobrar. Massachusetts não limita o quanto essas taxas podem ser elevadas, mas devem ser consideradas razoáveis (geralmente não mais do que 10% do aluguel) e refletir as despesas reais incorridas pelo locador como resultado de um pagamento atrasado. Taxas atrasadas também podem ser cobradas somente após 30 dias de inadimplência .
- Acordos de Utilidades Compartilhadas – para unidades de aluguel com utilidades compartilhadas, recomenda-se divulgar as especificidades de como elas são compartilhadas, e como a conta de cada parte é calculada, para que os locatários tenham uma expectativa razoável do que devem a cada mês.
- Divulgação de Bug de Cama – para unidades de aluguel com histórico de infestação, recomenda-se estabelecer um entendimento da situação atual de bed bugs na propriedade no caso de uma infestação futura e fornecer informações sobre o protocolo para lidar com um.
- Divulgação do amianto – para unidades de aluguer em edifícios construídos antes de 1981 (que são considerados de risco para o amianto), recomenda-se estabelecer um entendimento de qualquer conhecimento prévio sobre a existência de amianto no imóvel.
- Divulgação de moldes – recomenda-se divulgar o estado actual dos moldes de um imóvel no contrato de arrendamento para proteger contra a responsabilidade futura de danos causados por mofo devido a negligência do inquilino durante o período de arrendamento.