What Is the Brownfield Investment?
ブラウンフィールド（「ブラウンフィールド」とも呼ばれる）投資とは、企業または政府機関が既存の生産施設を購入またはリースして、新しい生産活動を開始することです。 3510>
これに対して、新たに工場を建設するグリーンフィールド投資がある。 ブラウンフィールド投資戦略の明確な利点は、建物がすでに建設されていることである。 しかし、ブラウンフィールドの土地は、汚染、土壌汚染、有害物質の存在など、正当な理由によって放棄されたり、使用されずに放置されたりしている可能性がある。
Key Takeaways
- 企業または政府機関が既存の生産設備を購入またはリースして新しい生産活動を開始する場合、ブラウンフィールド投資と呼ばれます。
- グリーンフィールド投資は、ブラウンフィールドと異なり、不動産、プラント、設備の新規建設に着手しています。
- ブラウンフィールド投資には、すでに建設された建物、立ち上げ時間の短縮、コストの削減、規格に適合した建物など、多くの利点があります。
- 不動産所有者が、空きブラウンフィールド不動産のさらなる使用を許可する意図がない場合、それはモスボール・ブラウンフィールドと呼ばれます。
ブラウンフィールド投資の理解
ブラウンフィールド投資は、既存施設の購入とリースの両方をカバーします。 すでに建物が建っているため、この方法が望ましい場合もあります。 投資企業にとってコスト削減につながるだけでなく、建築許可やユーティリティの接続など、空き地に新しい施設を建設する際に必要となる特定のステップを回避することができます。 つまり、投資家が集まらなければ、維持できないのです。
ブラウンフィールドという言葉は、土地自体が、その場所で行われた以前の活動によって汚染されているかもしれないという事実を指しており、その副作用として、敷地内に植物がないことがあります。 ブラウンフィールドの空き地について、所有者がそれ以上の利用を許可する意思がない場合、モスボール化したブラウンフィールドと呼ばれる。 3510>
ブラウンフィールド投資と外国直接投資
ブラウンフィールド投資は、企業が外国直接投資 (FDI) のオプションを検討する際によく行われます。 3510>
環境保護庁（EPA）は、助成金と技術支援を提供して土地の活性化を図る「ブラウンフィールドおよび土地活性化プログラム」として知られるプログラムを実施しています。
追加設備が必要になったり、既存の設備を変更したりする必要があるかもしれませんが、一から新しい施設を建設するよりも費用対効果が高くなることがよくあります。 これは、以前の用途が新しい用途と性質が似ている場合に特に当てはまります。
新しい機器の追加は依然としてブラウンフィールド投資の一部と見なされますが、生産を完了するための新しい設備の追加はブラウンフィールドとして認定されません。
ブラウンフィールド vs. グリーンフィールド投資
ブラウンフィールド投資では、かつて別の目的で使用されていた建設済みの施設を使用しますが、グリーンフィールド投資では、以前に空き地だった土地に新しい施設を追加するすべての状況を対象としています。
ブラウンフィールド投資のデメリット
ブラウンフィールド投資は、買い手の後悔につながる危険性があります。 たとえ、以前は同じような事業に使われていたとしても、企業がその目的に完全に合致するような設備や技術を備えた施設を探すことは稀である。 また、賃貸物件である場合、どのような改良を加えることができるかに制限がある場合があります。