Il contratto di locazione residenziale del Massachusetts (“contratto di locazione”) è un documento vincolante utilizzato per formalizzare un accordo tra un proprietario e un inquilino per affittare una proprietà immobiliare in cambio di un canone. Questo contratto è regolato dalla legge del Massachusetts sul proprietario e l’inquilino e include termini e condizioni che delineano le responsabilità di ciascuna parte.
Crea un contratto di locazione residenziale standard ufficiale del Massachusetts (vedi sopra), scarica un modello gratuito e compilabile (vedi pulsanti Word e PDF) o leggi ulteriormente per conoscere le leggi dello stato del Massachusetts riguardanti i contratti di locazione.
Informazioni sul contratto di locazione nel Massachusetts & Addendum
Le seguenti informazioni o addendum sono richieste per alcuni o tutti i contratti di locazione residenziale nel Massachusetts.
- Nome del proprietario & Indirizzo – per tutte le unità in affitto nel Massachusetts.
- Deposito di sicurezza – per tutte le unità in affitto con deposito di sicurezza.
- Lista di controllo per il trasloco – per tutte le unità in affitto con deposito di sicurezza.
- Informativa sulla vernice a base di piombo – per le unità in affitto costruite prima del 1978.
Ci sono anche una serie di informative opzionali e addendi che aiutano a ridurre futuri conflitti e/o responsabilità legali nel Massachusetts.
Nome del locatore & Indirizzo
Applicabile a tutte le unità in affitto nel Massachusetts.
Per fare in modo che le future notifiche e richieste legali inviate dall’inquilino possano essere correttamente consegnate al proprietario, il nome e l’indirizzo del proprietario o della persona autorizzata ad agire per conto del proprietario devono essere rivelati in anticipo (comunemente fatto nel contratto di locazione).
Discussione del deposito di sicurezza
Applicabile a tutte le unità in affitto con un deposito di sicurezza.
Quando addebita e trattiene un deposito di sicurezza, un proprietario del Massachusetts deve divulgare le informazioni sul possesso all’inquilino nel contratto di locazione. Questo include la somma del deposito, l’ubicazione dei fondi e il numero di conto.
DISPOSIZIONE DEL DEPOSITO DI SICUREZZA. Il deposito cauzionale di $____, evidenziato in questo contratto di locazione, può essere trovato al seguente indirizzo:
BANK:_____
ACCOUNT #:_____
Move-In Checklist
Applicabile a tutte le unità in affitto nel Massachusetts che richiedono un deposito cauzionale.
I proprietari del Massachusetts che intendono richiedere un deposito cauzionale sono tenuti a fornire un inventario delle condizioni dell’unità in affitto. Questa lista di controllo non deve necessariamente essere allegata al contratto di locazione, ma deve essere fornita all’inquilino entro 10 giorni dalla data del trasloco. La lista di controllo dovrebbe includere qualsiasi danno presente o arredi specifici che sono inclusi (come elettrodomestici o mobili) che devono essere restituiti nello stesso stato in cui erano al momento del trasloco. Inoltre, la lista di controllo deve avere il seguente avviso scritto in modo leggibile all’inizio del documento in 12 punti, in grassetto :
Questa è una dichiarazione delle condizioni dei locali che avete affittato o noleggiato. Dovreste leggerla attentamente per vedere se è corretta. Se è corretta dovete firmarla. Questo mostrerà che lei è d’accordo che la lista è corretta e completa. Se non è corretta, dovete allegare una lista separata e firmata di qualsiasi danno che credete esista nei locali. Questa dichiarazione deve essere restituita al locatore o al suo agente entro quindici giorni dal ricevimento di questa lista o entro quindici giorni dopo il trasloco, se successivo. Se non restituite questa lista, entro il periodo di tempo specificato, un tribunale può in seguito considerare la vostra mancata restituzione della lista come il vostro accordo che la lista è completa e corretta in qualsiasi causa che potete intentare per recuperare il deposito cauzionale
Questo esempio soddisfa i requisiti di trasloco per il Massachusetts.
Lead Based Paint Disclosure
Applicabile a qualsiasi unità in affitto costruita prima del 1978.
È una legge federale degli Stati Uniti che ogni casa costruita prima del 1978 deve rivelare i rischi posti dalle vernici a base di piombo. Questa legge richiede ai padroni di casa del Massachusetts di:
- compilare e allegare al contratto di locazione questo modulo di divulgazione della vernice a base di piombo.
- Fornire all’inquilino un opuscolo approvato dall’EPA sui pericoli della vernice a base di piombo.
- Fornire ulteriori documenti o rapporti sulla presenza o sui pericoli di qualsiasi vernice a base di piombo conosciuta nell’unità. Per gli edifici a più unità con aree comuni, questo include informazioni dalle valutazioni dell’intero edificio.
Informazioni opzionali &Addizionali (raccomandati)
Le seguenti informazioni e addizioni del contratto di locazione non sono richieste dalla legge del Massachusetts nei contratti di locazione residenziali, ma aiutano a ridurre futuri conflitti con gli inquilini o a ridurre la responsabilità legale dei proprietari.
- Uso di marijuana – si raccomanda di dichiarare dove l’uso di marijuana è e non è permesso nella proprietà in modo che le aspettative siano chiare. La legge del Massachusetts permette ai proprietari di limitare l’uso di marijuana solo a metodi per non fumatori o di controllare dove i consumatori possono fumare in modo da non interferire con gli altri inquilini.
- Tasse per assegni in ritardo e restituiti – si raccomanda che i proprietari dichiarino nel contratto di locazione qualsiasi tassa per assegni in ritardo o restituiti (rimbalzati) che intendono addebitare. Il Massachusetts non limita quanto alte possano essere queste tasse, ma dovrebbero essere considerate ragionevoli (spesso non più del 10% dell’affitto) e riflettere le spese effettive sostenute dal padrone di casa come risultato di un pagamento in ritardo. Le spese di ritardo possono anche essere addebitate solo dopo 30 giorni di morosità.
- Accordi per le utenze condivise – per le unità in affitto con utenze condivise, si raccomanda di divulgare le specifiche di come sono condivise, e come viene calcolata la bolletta di ogni parte, in modo che gli inquilini abbiano una ragionevole aspettativa di ciò che devono ogni mese.
- Divulgazione delle cimici dei letti – per le unità in affitto con una storia di infestazione, si raccomanda di stabilire una comprensione dello stato attuale delle cimici dei letti nella proprietà in caso di una futura infestazione e di fornire informazioni sul protocollo per gestirla.
- Divulgazione dell’amianto – per le unità in affitto in edifici costruiti prima del 1981 (che sono considerati a rischio per l’amianto), si raccomanda di stabilire una comprensione di qualsiasi conoscenza precedente sull’esistenza di amianto nella proprietà.
- Divulgazione della muffa – si raccomanda di divulgare lo stato attuale della muffa di una proprietà nel contratto di locazione per proteggersi da future responsabilità di danni da muffa dovuti a negligenza dell’inquilino durante il periodo di locazione.