Per chi vive nella zona di Seattle, i prezzi delle case negli ultimi 5 anni sono aumentati velocemente. A ottobre 2019, il prezzo mediano della casa a Seattle aveva raggiunto i 775.000 dollari. Per questo motivo, molti proprietari di case di King County stanno scegliendo di rimanere fermi e fare una ristrutturazione della casa per aggiungere spazio vitale. Se l’aggiunta di spazio significativo è il tuo obiettivo, le migliori opzioni di creazione di spazio sono un’aggiunta di casa di seconda storia o la finitura di un seminterrato.
Perché dovrei espandere la mia casa esistente?
Cost-effective aumentando la metratura della vostra casa attuale rimodellando, al contrario di vendere la vostra casa e acquistare una più grande, presenta questi vantaggi:
- È spesso emotivamente più soddisfacente ed eccitante
- Evitate di pagare le spese dell’agente immobiliare, i costi di chiusura, e probabilmente un mutuo più alto
- Potete personalizzare completamente il nuovo spazio
- Nessun bisogno di spostare tutti i vostri beni
- Non dovete sradicare i vostri figli dalla loro scuola e dagli amici
- In media, aggiunge valore di rivendita alla tua casa che compensa i tuoi costi di ristrutturazione
Se sembra che ti trasferirai entro i prossimi due anni, un grande progetto di ristrutturazione della casa come un’aggiunta o un ascensore non è tipicamente raccomandato. Richiede capitale, tempo e una certa riorganizzazione della vostra vita quotidiana per ospitare la costruzione – tutte cose che potrebbero non valere la pena se state cercando di vendere presto la vostra casa.
I pro e i contro delle aggiunte alla casa
Un’aggiunta alla casa è un modo per costruire o aggiungere metratura alla vostra casa esistente, ed è la scelta sensata se avete già un seminterrato finito. Molte famiglie usano un’aggiunta per aggiungere un bagno o una master suite più isolata, mentre altri espandono la cucina per migliorare il flusso della loro casa. Indipendentemente dal vostro ragionamento, l’aggiunta di spazio extra alla vostra casa può aumentare la sua funzionalità e aiutarvi a rimanere nel quartiere che amate.
Siccome la maggior parte dei costi di rimodellamento possono essere recuperati al momento della vendita, è un investimento saggio. Oltre ai vantaggi elencati sopra, si riduce a questo: un’aggiunta alla casa è di solito meno costosa dell’acquisto o della costruzione di una nuova casa che è uguale per dimensioni alla vostra casa esistente più l’aggiunta. È la mossa giusta per molti proprietari di casa e famiglie che hanno solo bisogno di alcune modifiche alla loro pianta attuale.
I potenziali lati negativi di un’aggiunta di casa possono includere: maggiori costi di riscaldamento/raffreddamento, più spazio vitale da pulire, maggiori tasse di proprietà, meno spazio nel cortile se la costruzione verso l’esterno, e riparazioni associate al cambiamento dell’involucro dell’edificio o al sollevamento della casa.
Tipi di aggiunte a casa
Ci sono una varietà di opzioni di aggiunta a casa Seattle, che dipendono dai vostri obiettivi di spazio, costo, funzionalità ed estetica. Tipi di aggiunte a casa includono:
- Aggiunta convenzionale (aka costruzione fuori): una struttura che è costruita nel lato di una casa, in genere si fonde con l’impronta esistente
- Aggiunta seconda storia (aka costruzione su): un livello parziale o completo aggiuntivo della casa
- Aggiunta Dormer: un’estensione di un tetto inclinato al fine di creare un’ulteriore altezza del soffitto in una soffitta o livello superiore
- Aggiunta Bump-Out: una piccola estensione di una stanza esistente, tipicamente sotto i 10 piedi, che non richiede un nuovo lavoro di fondazione
- Aggiunta seminterrato: scavare o sollevare la casa per creare un livello utilizzabile nel seminterrato della casa
- Portico o patio: una stanza per il sole, uno spazio abitabile interno-esterno o una stanza completamente chiusa che si aggiunge alla metratura vivibile
- Conversione del garage: Trasformazione di un garage in uno spazio vivibile, il più delle volte con l’aggiunta di nuovi pavimenti, isolamento, cartongesso ed elettricità, così come la rimozione della porta del garage
Se volete aggiungere una quantità significativa di spazio, è probabile che stiate decidendo tra un’aggiunta al secondo piano e la finitura del vostro seminterrato, che è l’obiettivo di questo articolo.
Come fa un’aggiunta seconda storia creare spazio?
Anche se autoesplicativo, aggiunte seconda storia aggiungere un livello parziale o completo aggiuntivo per la vostra casa. Richiedono la rimozione del tetto, la costruzione e la creazione di un nuovo tetto. Un’aggiunta di secondo piano ha il potere di trasformare completamente tutto sulla vostra casa, dallo stile esterno al layout interno. Si tratta certamente di una ristrutturazione importante che richiederà una notevole quantità di tempo, ma con il giusto budget e il giusto lasso di tempo è possibile trasformare completamente la vostra casa nella casa dei vostri sogni.
Le ragioni più comuni per aggiungere un pavimento a una casa includono:
- Creare una suite padronale appartata
- Aggiungere ulteriori camere da letto e bagni per una famiglia in crescita
- Modernizzare l’esterno, aggiungendo spazio
- Capitalizzare l’acqua, vista sull’acqua, sulla montagna o sulla città non visibile dal primo piano esistente
- Acquistare spazio vivibile senza diminuire lo spazio nel cortile
Con un’aggiunta al secondo piano, avrete ora spazio extra al piano superiore, permettendovi di reimmaginare completamente il piano inferiore. È un’opportunità per creare un nuovo layout che funziona molto meglio per la vostra famiglia, unendo le camere insieme o creando una cucina open-concept, per esempio.
Prima di aggiungere una seconda storia alla vostra casa, ci sono alcune considerazioni importanti. In primo luogo, è necessario controllare la zonizzazione per scoprire se è consentito aggiungere altezza alla vostra casa. Avrete anche bisogno di avere la fondazione della vostra casa ispezionata per garantire che può sopportare il peso aggiuntivo, e quindi determinare se avete bisogno di una sostituzione completa del tetto. Tutti questi fattori possono fare o rompere la vostra decisione di andare avanti.
Un esempio di aggiunta di una seconda storia è il nostro progetto Olympic Hills Second Story Addition.
Descrizione del progetto: Quando si hanno due ragazzi in crescita, lo spazio è una priorità. I proprietari di casa ci hanno chiesto di costruire un’aggiunta di un secondo piano e di ripensare il flusso della maggior parte della loro casa. Abbattendo il loro garage esistente e costruendo una nuova aggiunta a 2 piani, siamo stati in grado di creare una spaziosa master suite al piano superiore e una cucina open-concept al piano inferiore.
Come fa il sollevamento della casa a creare spazio?
Se avete un seminterrato incompiuto che non soddisfa il requisito di altezza della città per lo spazio vivibile, il sollevamento della casa, o sollevamento della casa, è un processo che viene utilizzato per sollevare la vostra casa e creare più spazio. Una volta fatto questo, una ristrutturazione del seminterrato può trasformare lo spazio appena creato in modo che sia adatto per viverci. Questa è la versione semplificata, naturalmente, perché c’è molto di più coinvolto. Come appaltatore di design-build, il nostro lavoro consiste nel coordinare i subappaltatori esperti e la squadra in modo che il sollevamento della casa e la finitura del seminterrato avvengano nel modo più fluido possibile.
In un seminterrato si ha anche molta flessibilità di progettazione. Potete convertire il vostro nuovo spazio finito in un ufficio, palestra domestica, lavanderia, sala giochi per bambini, suite della suocera (Accessory Dwelling Unit aka ADU), qualche combinazione di questi, o qualsiasi cosa il vostro cuore desideri.
Oltre a creare la tela bianca per un progetto di ristrutturazione del seminterrato, sollevare una casa permette anche di:
- Scavare un nuovo seminterrato se non c’è già uno
- Trasformare lo spazio esistente in un aggiuntivo alla vostra casa (potenzialmente guadagnando alcune buone viste!)
- Ristrutturare la tua casa per proteggerla da terremoti o inondazioni
- Riparare una fondazione vecchia o altrimenti deteriorata
- Prevenire o limitare la crescita della muffa, migliorando la salute generale di tutta la tua casa
- Prendere spazio vivibile senza diminuire lo spazio nel cortile
Un esempio di sollevamento di una casa per aggiungere un seminterrato è il nostro progetto Modern Farmhouse Basement.
Descrizione progetto: Questa casa aveva bisogno di un rialzo per trasformare il seminterrato in uno spazio abitabile e in una potenziale unità abitativa accessoria. Con poco spazio per costruire un’aggiunta, abbiamo sollevato la casa e finito il seminterrato. Oltre a portare l’altezza del soffitto a norma, abbiamo decuplicato la funzionalità del seminterrato.
Scegliere il giusto rimodellamento per la tua casa
Quando sei pronto ad aggiungere spazio utilizzabile alla tua casa esistente, hai delle opzioni. A volte un’aggiunta di casa verso l’alto o verso l’esterno è l’approccio più pratico. In altre situazioni, una ristrutturazione del seminterrato o una finitura del seminterrato è la scelta più logica. Se vivete nella zona di Seattle e non riuscite a decidere quale opzione sia la migliore per la vostra casa, contattateci oggi stesso in modo da potervi aiutare a prendere una decisione informata. Per oltre 18 anni abbiamo fornito soluzioni di design-build contracting ai proprietari di case di King County in modo che potessero continuare ad amare il posto in cui vivono!