A massachusettsi lakásbérleti szerződés (“bérleti szerződés”) egy kötelező érvényű dokumentum, amelyet a bérbeadó és a bérlő közötti, az ingatlan bérbeadására vonatkozó, díj ellenében kötött megállapodás hivatalossá tételére használnak. Ezt a szerződést a massachusettsi bérbeadó-bérlő törvény szabályozza, és olyan feltételeket tartalmaz, amelyek felvázolják az egyes felek felelősségét.
Hivatalos massachusettsi szabványos lakásbérleti szerződést készíthet (lásd fent), letölthet egy ingyenes és kitölthető sablonnyomtatványt (lásd a Word és PDF gombokat), vagy tovább olvashat a bérleti szerződésekre vonatkozó massachusettsi állami törvényekről.
Massachusetts-i bérleti szerződés közzétételei & Kiegészítések
A következő közzétételek vagy kiegészítések Massachusetts-ben kötelezőek egyes vagy valamennyi lakásbérleti szerződéshez.
- A bérbeadó neve & Cím – minden massachusettsi bérlemény esetében.
- A kaució tartalma – minden olyan bérlemény esetében, amely kauciót tart fenn.
- Beköltözési ellenőrzőlista – minden olyan bérlemény esetében, amely kauciót számít fel.
- Lead Based Paint Disclosure – az 1978 előtt épült bérlakásokhoz.
Ezeken kívül számos opcionális közzétételt és kiegészítést tartalmaz, amelyek segítenek csökkenteni a jövőbeli konfliktusokat és/vagy a jogi felelősséget Massachusettsben.
Landlord’s Name & Address
A Massachusettsben található összes bérlakásra vonatkozik.
Azért, hogy a bérlő által küldött jövőbeli jogi értesítések és követelések megfelelően kézbesíthetők legyenek a bérbeadónak, a bérbeadó vagy a bérbeadó nevében eljárni jogosult személy nevét és címét előzetesen közzé kell tenni (általában a bérleti szerződésben) .
Security Deposit Holdings Disclosure
Minden olyan bérleményre alkalmazandó, amelyben kauciót tartanak.
A massachusettsi bérbeadónak a kaució felszámítása és tartása esetén a bérleti szerződésben közzé kell tennie a bérlő számára a tartási információkat. Ez magában foglalja a kaució összegét, a pénzeszközök helyét és a számlaszámot .
VIZSGÁLATI KIEGYSÉGI KIEGYELMEZÉS NYILVÁNTARTÁSA. A jelen bérleti szerződésben kiemelt $____ összegű kaució a következő helyen található:
BANK:_____
ACCOUNT #:_____
Move-In Checklist
A Massachusetts államban minden olyan bérleményre vonatkozik, amely kauciót számít fel.
A bérbeadók, akik kauciót kívánnak felszámítani, kötelesek leltárt készíteni a bérlemény állapotáról. Ezt az ellenőrző listát nem feltétlenül kell a bérleti szerződéshez csatolni, de a beköltözést követő 10 napon belül át kell adni a bérlőnek. Az ellenőrző listának tartalmaznia kell minden olyan jelenlegi sérülést vagy konkrét berendezési tárgyat (például készülékeket vagy bútorokat), amelyeket ugyanabban az állapotban kell visszaadni, mint amilyenben a beköltözéskor voltak. Ezenkívül az ellenőrző listának a dokumentum tetején 12 pontos, vastag betűs szöveggel, olvashatóan a következő közleményt kell tartalmaznia:
Ez egy nyilatkozat az Ön által bérelt vagy bérbe adott helyiségek állapotáról. Figyelmesen olvassa el, hogy meggyőződjön a helyességéről. Ha helytálló, akkor alá kell írnia. Ezzel jelzi, hogy egyetért a lista helyességével és teljességével. Ha a lista nem megfelelő, akkor csatolnia kell egy külön aláírt listát minden olyan kárról, amely Ön szerint a helyiségben fennáll. Ezt a nyilatkozatot a lista kézhezvételét követő tizenöt napon belül vagy a beköltözést követő tizenöt napon belül – attól függően, hogy melyik a későbbi időpont – vissza kell küldeni a bérbeadónak vagy megbízottjának. Ha Ön nem küldi vissza ezt a listát a megadott határidőn belül, a bíróság később úgy tekintheti a lista visszaküldésének elmulasztását, mint a lista teljességének és helyességének elismerését bármely olyan perben, amelyet a kaució visszaszerzése érdekében indíthat
Ez a példa megfelel a beköltözésre vonatkozó massachusettsi követelményeknek.
Olomalapú festékekről szóló tájékoztatás
Minden 1978 előtt épült bérleményre vonatkozik.
Az Egyesült Államokban szövetségi törvény írja elő, hogy minden 1978 előtt épült lakásban fel kell tüntetni az ólomalapú festékek által jelentett kockázatokat. Ez a törvény előírja a massachusettsi bérbeadók számára, hogy:
- Töltsék ki és csatolják a bérleti szerződéshez ezt az ólomalapú festékről szóló tájékoztatási űrlapot.
- Adjanak át a bérlőnek egy, az EPA által jóváhagyott, az ólomalapú festék veszélyeiről szóló brosúrát.
- Adjanak át további nyilvántartásokat vagy jelentéseket az egységben lévő bármilyen ismert ólomalapú festék jelenlétéről vagy veszélyeiről. Több egységből álló, közös területekkel rendelkező épületek esetében ez magában foglalja az egész épületre kiterjedő értékelésekből származó információkat.
Választható közlések & Kiegészítések (ajánlott)
A következő bérleti szerződéses közléseket és kiegészítéseket a massachusettsi törvények nem írják elő a lakásbérleti szerződésekben, de vagy segítenek a bérlőkkel való jövőbeli konfliktusok csökkentésében, vagy csökkentik a bérbeadók jogi felelősségét.
- Marihuána használata – ajánlatos feltüntetni, hogy hol engedélyezett és hol nem engedélyezett a marihuána használata az ingatlanon, hogy az elvárások egyértelműek legyenek. A massachusettsi törvények lehetővé teszik a bérbeadók számára, hogy a marihuána használatát csak a nemdohányzó módszerekre korlátozzák, vagy szabályozzák, hogy a felhasználók hol dohányozhatnak, hogy ne zavarják a többi bérlőt.
- Késedelmi és visszaváltott csekkdíjak – ajánlott, hogy a bérbeadók a bérleti szerződésben tegyék közzé az általuk felszámítani kívánt késedelmi díjakat vagy visszaváltott (fedezetlen) csekkdíjakat. Massachusetts nem korlátozza, hogy ezek a díjak milyen magasak lehetnek, de ésszerűnek kell tekinteni őket (gyakran nem több, mint a bérleti díj 10%-a), és tükrözniük kell a bérbeadónak a késedelmes fizetés miatt felmerült tényleges kiadásait. A késedelmi díjakat csak 30 napos késedelem után lehet felszámítani.
- Közös közüzemi szolgáltatások – a közös közüzemi szolgáltatásokkal rendelkező bérlemény esetében ajánlott nyilvánosságra hozni a megosztás módjának részleteit, valamint azt, hogy az egyes felek számláját hogyan számítják ki, hogy a bérlők ésszerű várakozással rendelkezzenek a havi tartozásukról.
- Ágypoloskákról szóló tájékoztatás – a korábban már fertőzött bérleményeket illetően ajánlott, hogy a jövőbeni fertőzés esetén a bérlő tájékozódjon az ingatlanban lévő ágyi poloskák jelenlegi állapotáról, és tájékoztatást adjon az ágyi poloskák kezelésére vonatkozó protokollról.
- Azbesztről szóló tájékoztatás – az 1981 előtt épült (azbeszt szempontjából veszélyeztetettnek minősülő) épületekben található bérleményeket illetően ajánlott az ingatlanban található azbesztre vonatkozó előzetes ismeretekről tájékoztatást adni.
- Penészről szóló tájékoztatás – a bérleti szerződésben ajánlott az ingatlan jelenlegi penészes állapotáról tájékoztatást adni, hogy a bérlő hanyagsága miatt a bérleti időszak alatt bekövetkező penészkárokkal kapcsolatos jövőbeli felelősség ellen védelmet nyújtson.