Ready to build up your net worth by investing in real estate? Az alábbiakban gyakorlati tanácsokat olvashat arról, hogy mit kell tennie ahhoz, hogy belevágjon ingatlanbefektetési vállalkozásaiba. Ne akarjon lemaradni azokról a kulcsfontosságú információkról, amelyekkel több ezer dollárt takaríthat meg.
A mai bérleti piac gyorsan növekszik. Az ingatlanbefektetés most jövedelmezőbb, mint valaha. A bérleményeket vásárló intelligens befektetők mindig a legjobb lehetőségeket használják ki. Az olyan ingatlanokba való befektetés, mint a lakóházak, az egyik legjobb módja lehet a portfólió diverzifikálásának, hogy növelje a bérbeadásból származó jövedelemáramlást. Ez egy megbízható módja annak, hogy növelje a pénzforgalmát, kihasználja az adókedvezményeket, és növelje hosszú távú vagyonát.
Sikeres ingatlanbefektetőnek lenni nem könnyű. Hatalmas a tanulási görbe, és nagy a hibázási lehetőség. Az induláshoz a két legértékesebb erőforrásra is szükséged van – időre és pénzre. Ebben a bejegyzésben arról lesz szó, hogyan lehet megfelelően vagyont építeni ingatlanbefektetések révén.
Tudd meg a céljaidat, mielőtt belevágsz
A legnagyobb tanács az új befektetőknek, hogy ismerd a céljaidat, amikor ingatlanba fektetsz. Mindenki pénzt akar keresni, de ennél mélyebbre kell ásni. Az ingatlanok adómentes passzív jövedelemforrást, biztonságosabb befektetési portfóliót és gyönyörű ingatlant biztosíthatnak Önnek és családjának. A céljaitól függően kell eldöntenie, hogyan közelíti meg az ingatlanbefektetést.
Az ingatlanbefektetéseknek két fajtája van:
Passzív ingatlanbefektetések
A passzív ingatlanbefektetések nem igényelnek közvetlen irányítást a befektető részéről, és nem nehéz megtanulni, hogyan válhat sikeres passzív ingatlanbefektetővé. Ennél a fajta befektetésnél egyszerűen csak a tőkédet fekteted be, nem az idődet. A passzív megközelítés nagyszerű azok számára, akik anélkül szeretnék diverzifikálni a portfóliójukat, hogy közvetlenül részt vennének az üzletben, és gyakran nagyszerű nyugdíjazási terv.
Két népszerű passzív ingatlanbefektetés:
- Ingatlanfejlesztő cégekbe történő befektetés részvényopciókon keresztül.
- Ingatlanbefektetési társaságok (REIT) vásárlása.
A passzív befektetések többsége az iparágban abból áll, hogy Ön tőkét egyesít egy befektetőcsoporttal, és ingatlanvagyont vásárol. A passzív befektetés előnye, hogy nem igényel nagy mennyiségű pénzt az induláshoz.
Az aktív ingatlanbefektetések
Ha valami akcióorientáltabbat keres, az aktív ingatlanbefektetések a megfelelő megoldás. Az aktív ingatlanbefektetések megkövetelik, hogy a befektető kézbe vegye és kezelje az ingatlant. Izgalmasak lehetnek, de számos kihívással járnak. Az ingatlan sikeres fenntartása kemény munka, különösen, ha azt tervezi, hogy bérbe adja.
Két népszerű aktív ingatlanbefektetés:
- Egy lakóingatlan, például egy ház vagy társasház megvásárlása.
- Egy kereskedelmi ingatlan, például egy irodaház vagy bevásárlóközpont megvásárlása.
Amint a neve is mutatja, az aktív ingatlanbefektetések munkát igényelnek a befektetőtől. Sok befektető alkalmaz egy ingatlankezelőt, aki olyan dolgokkal foglalkozik, mint a bérlők kezelése, a javítások és az ingatlan egyéb aspektusai. Az aktív ingatlanbefektetések jövedelmezőbbek lehetnek, mint a passzívak, de több időt és pénzt igényelnek az induláshoz.
Sok befektető házakat is flipel. Ennél a fajta befektetési stratégiánál olyan ingatlanokat kell találnia, amelyeknek a lakásárak a piaci érték alatt vannak, azáltal, hogy kellő körültekintést végez, rendbe hozza az ingatlant, megfogalmazza a kilépési stratégiát, és egy ingatlanközvetítővel eladja az ingatlant. Jellemzően a házforgatók a megkeresett tőkenyereséget egy másik romos otthonba fektetik vissza, hogy növeljék az eredményüket.
Lakóingatlanok vs. kereskedelmi ingatlanbefektetés
Mikor az emberek lakástulajdonnal rendelkeznek, ez egy elég tág fogalom. Az ingatlan definíció szerint csak olyan ingatlan, amely földdel vagy épületekkel rendelkezik. Ez lehet ház, parkoló, lakópark, bevásárlóközpont vagy akár ipari park is. Az egyszerűség kedvéért a leggyakoribb ingatlantípusokról fogunk beszélni, amelyek a következők:
lakóingatlanok
A lakóingatlanok legfeljebb négy egységből álló ingatlanokból állnak. Ez lehet ház, kis lakópark, ikerház, társasház vagy sorház. Rögtön az elején elmondható, hogy a lakóingatlanokat sokkal könnyebb (és olcsóbb) megszerezni. A lakóingatlanok megvásárlásához szükséges hitel biztosítása kisebb előleget igényel, mint a kereskedelmi ingatlanoké.
A lakóingatlanok emellett a vevők és bérlők nagy hálózatával rendelkeznek. Ha van tőkéje, megvásárolhat egy lakóingatlant, és gyorsan elkezdhet jövedelmet biztosítani belőle. Ez azért van, mert az Ön piaca magánszemélyek és családok, akiknek mindig szükségük van otthonra. Mivel sok vállalkozás a cégek túlnyomó többségét online működteti, nehéz lehet bérlőket találni a kereskedelmi ingatlanokhoz.
A lakóingatlanok jövedelmezőek lehetnek, de saját kihívásokkal is járnak. Mindenképpen végezzen saját kutatásokat a helyi lakóingatlan-piacon, mielőtt a befektetés mellett döntene.
Kereskedelmi ingatlanok
Az emberek azt mondják, hogy a kereskedelmi ingatlanok ott vannak, ahol a pénz van, és nem tévednek. Bár ezek a befektetések általában kockázatosabbak, gyakran magasabb a kifizetésük. A kereskedelmi telkek sokkal nagyobbak, mint a lakóingatlanok, és több bérlőnek adhatnak otthont. Emellett kifinomultabb bérlőket (üzlettulajdonosokat) is vonzanak, akik magasabb bérleti díjat fizetnek.
A bérlők számára hosszabb bérleti időtartamot is bevezethet. A lakossági szerződések általában 12 hónaposak, míg a kereskedelmi ingatlanokat akár 10 évre is bérbe adhatja. Ez azt jelenti, hogy ha megbízható bérlőt talál, egy évtizedes passzív jövedelmet biztosíthat.
A kereskedelmi ingatlanokat nem szabad félvállról venni. Ha kezdő vagy, nem ajánlott tapasztalat nélkül belevágni a játékba. Érdemes megfontolni egy többlakásos ingatlanbefektetési céggel való együttműködést, amely segít végigvezetni a folyamaton.
Következtetés
Milliók profitálnak az ingatlanbefektetésekből minden évben. Kétségtelen, hogy ha elvégzi a kutatásait, Ön is elkezdhet profitálni. Csak arra ügyelj, hogy ne szállj be egy befektetésbe anélkül, hogy alaposan megértenéd, milyen elkötelezettség szükséges ahhoz, hogy sikeres legyél ebben az üzletágban.