2. fázisú környezeti helyszínértékelés (II. fázisú ESA) 2

A 2. fázisú környezeti helyszínértékelés vagy a II. fázisú környezetvédelmi jelentés a föld alatti anyagok közvetlen vizsgálata, a szennyeződés lehetőségének ellenőrzése céljából. Az eljárás során fúrásokat végeznek olyan helyszíneken, ahol felismerhető környezeti feltételek (REC) vannak. A geológusok pedig ezután elemzik a talaj-, talajgáz- és talajvízmintákat toxikus anyagszennyezés szempontjából. A II. fázisú környezeti telephelyfelmérés a környezeti átvilágítás folytatása. Valójában a 2. fázisú környezetvédelmi munkaköri leírás az első fázisú ESA eredményeire támaszkodik. És a vizsgálat is az ASTM szabványokat követi egy hivatásos geológus felelős irányítása alatt. Frissítve 2021. január 12-én.

II. környezeti fázis & Ingatlan átvilágítás

A környezeti átvilágítási folyamat a kereskedelmi ingatlanügyletben részt vevő valamennyi felet segíti a környezeti kockázatok és kötelezettségek meghatározásában és feltárásában. A kezdeti feladatelemek általában korlátozott átvilágítási jelentések, például asztali jelentések vagy tranzakciós képernyőáttekintések. Alternatívaként egyes környezetvédelmi szakemberek minden felet felkérnek ESA-kérdőívek és felhasználói adatigénylő űrlapok kitöltésére. Az első fázisú ESA-k az átfogóbb ESA-változatok, amelyeket ASTM-szabványok és szabályozási irányelvek támasztanak alá.

Nem minden első fázisú ESA ajánlja a 2. fázisú környezeti vizsgálatot. Ha azonban elismert környezeti állapotot (Recognized Environmental Condition, REC) vagy bármilyen más környezeti problémát vagy állapotot azonosítanak, szükség lehet a második fázisra. Érvényes első fázisú ESA nélkül, amelyre alapozni lehet, a felszín alatti vizsgálat nem viselheti a “2. fázisú környezeti helyszínértékelés” címet. Ellenkező esetben ez csak egy “korlátozott felszín alatti vizsgálat.”

Szennyezés tisztítása &Kármentesítés

Egy helyszínen néha jelentős talaj- és talajvízszennyezés is előfordulhat. Ha igen, akkor ez a szennyezés jellemzően a II. fázisú környezetvédelmi vizsgálat során kerül napvilágra. És ha a nyilvánvaló szennyezés elég magas szinten áll fenn, a 2. fázisú környezetvédelmi megállapítások helyreállítási és tisztítási intézkedéseket indokolhatnak. Ilyen esetben valószínűleg a kármentesítés lesz az intézkedés következő fázisa.

A talajszennyezés további vizsgálata és a kármentesítési erőfeszítések túlmutatnak a 2. fázisú környezeti vizsgálati eljáráson. Valójában ezek a folyamatok általában az akvizíció után kezdődnek, és miután a felelős felek jelentik az átvilágítási jelentések eredményeit a helyi egészségügyi hivatalnak. Ezután a környezetmérnöki tanácsadó elkészíti a kármentesítési intézkedési tervet. A terv jóváhagyását követően pedig megkezdődnek a szennyeződés helyreállítási munkálatok.

A talajkezelési tervre vonatkozó ajánlások

A 2. fázisú környezetvédelmi vizsgálat során gyakran előfordul, hogy egy meglévő talajszennyezettségi állapot válik nyilvánvalóvá. Ennek eredményeként a geológusok az oldalirányú és függőleges kiterjedés meghatározásakor javító feltárást javasolhatnak. Ilyen esetben a II. fázisú környezeti vizsgálati jelentés valószínűleg talajgazdálkodási tervet javasol. Ez a terv a 2. fázisú környezeti értékelő jelentéstől különálló dokumentum, és útmutatóként szolgál a szennyeződés jogszerű és hatékony feltárásához és pótlásához. Hasonlóképpen ez a dokumentum vonatkozik a földalatti tartályok eltávolítására irányuló projektekre és a földrendezési tevékenységekre.

A 2. fázisú környezeti vizsgálat célja

A 2. fázisú környezeti vizsgálat célja végső soron annak megállapítása, hogy van-e jelentős szennyezési vagy egészségügyi probléma egy ingatlanon. A II. fázisú környezeti vizsgálatnak azonban korlátozott munkaterülete van. Tisztázzuk, hogy a II. fázisú környezeti vizsgálat csak azt kívánja ellenőrizni, hogy létezik-e szennyeződés vagy sem. Nem határozza meg a szennyezés oldalirányú és függőleges kiterjedését. Ezért, ha a szennyezés nyilvánvaló, a 2. fázisú környezeti vizsgálat valószínűleg nem tartalmaz elegendő adatot a kármentesítési intézkedési tervhez vagy a tisztítási becsléshez. Valójában a megfelelő kármentesítési becsléshez ismerni kell a felszín alatti szennyeződés teljes kiterjedését. Ennek eredményeképpen a legtöbb II. fázisú felmérési jelentés után további szennyezettségi vizsgálatokra van szükség.

A 2. fázisú környezeti helyszínértékelés fő összetevői

A II. fázisú környezeti helyszínértékelésnek számos lépése és összetevője van. És minden projekt más és más a változó helyspecifikus jellemzők miatt. Minden projekt a korábbi területhasználati és geológiai viszonyok, valamint az első fázisú ESA-adatok alapos áttekintésével kezdődik. Ezután kötelező az OSHA-nak megfelelő egészségügyi és biztonsági terv (HASP) elkészítése a projekthez. A 2. fázisú környezetvédelmi HASP-nek össze kell foglalnia az összes lehetséges terepmunka-veszélyt, valamint a helyszínen található, aggodalomra okot adó vegyi anyagokat. A terepi munkafolyamat magában foglalja a fúrást és a talaj- és talajgázmintavételt. Néha, de nem mindig, talajvíz- és beltéri levegőminőségi mintavételre van szükség a gőzbehatolás elemzéséhez. A terepmunka után a mintákat laboratóriumban kémiai elemzésnek vetik alá. Ezt követően a tudósok megvizsgálják a laboratóriumi adatokat, és komplex gőzbehatolási és emberi egészségügyi kockázati modelleket futtatnak. A II. fázisú környezeti vizsgálat észleléseit a szabályozó ügynökségek szabványaival és szűrési szintjeivel is összehasonlítják.

2. fázisú környezeti vizsgálat hatóköre

A 2. fázisú környezeti helyszínvizsgálatoknak általában az ASTM 1903 szabványokat és a szabályozó felügyeleti ügynökségek eljárásait kell követniük. Ez magában foglalja a helyi, állami és szövetségi környezetvédelmi ügynökségek engedélyezési és egészségügyi és biztonsági irányelveit. A változó helyszíni körülmények és környezeti problémák eltérő munkaterületeket eredményeznek. Ezért nincs két egyforma ingatlan, és a 2. fázisú környezeti vizsgálat munkaterületére nem lehet “süteménysablon”. Például egy benzinkút 2. fázisú környezeti vizsgálatának fúrási mélysége, mintavételi közege és kémiai elemzése valószínűleg eltér egy vegytisztító II. fázisú környezeti vizsgálatától. Valójában a mintavételi helyek száma, a fúrás mélysége és az analitikai kritériumok csak néhány olyan szempont, amelyek drasztikusan különböznek. További különbségek vannak a helyszíni vizsgálati módszerekben, a jelentési értékekben, a kockázatértékelésre vonatkozó számításokban és az általános stratégiában.

Melyek a II. fázisú környezeti helyszínértékelés főbb lépései?

A 2. fázisú környezeti vizsgálat elvégzéséhez szükséges számos lépés és kritérium közül az alábbi lista tartalmazza a főbb lépéseket.

1. lépés – A helyszínspecifikus adatok átfogó felülvizsgálata és a megfelelő vizsgálati terjedelem kialakítása

A geológusoknak és mérnököknek teljesen új munkaterületeket kell készíteniük minden egyes 2. fázisú környezeti helyszínértékeléshez. A laboratóriumi vizsgálati paraméterek szintén helyspecifikusak, és a területhasználat függvényei. Például egy benzinkút szennyezett területéről származó talajmintákon elvégzendő kémiai elemzések különböznek a vegytisztító szennyezett területéről származó talajmintákétól. Hasonlóképpen, a fúrási helyek száma, a begyűjtendő minták típusa és a fúrótornyok típusa is különbözik az egyes helyszíneken. Emellett a helyi előírások és szabványok is szerepet játszanak a munka terjedelmében. Például a San Franciscó-i regionális vízminőség-ellenőrző testületnek más szennyezettségi előírásai vannak, mint a Los Angeles-i regionális vízminőség-ellenőrző testületnek vagy a Texas-i Környezetminőségi Bizottságnak. Ennek eredményeképpen a mintavételi módszerek és berendezések is eltérnek a joghatóságtól függően.

2. lépés – A 2. fázisú környezetvédelmi munkákhoz szükséges összes engedély beszerzése

A 2. fázisú környezetvédelmi terepmunka általános előfeltétele a környezetvédelmi fúrási engedély. Például a Los Angeles megye és Alameda megye illetékességi területén a legtöbb projekthez kútfúrási & engedély szükséges. A fúrási engedély iránti kérelem megnövelheti a II. fázisú környezetvédelmi jelentés költségeit és átfutási idejét. Valójában néhány ügynökségnek akár tíz (10) munkanapot is igénybe vehet a fúrási engedélyek feldolgozása. Ez azonban kötelező előfeltétele a terepi munkafolyamatnak, és megsértése bírságot és fegyelmi eljárást vonhat maga után. Végül, a legtöbb fúrási engedélyt a munka befejezésekor le kell zárni. Ehhez a legtöbb ügynökség zárójelentést kér, amely nyilvánosságra hozza a szennyezésvizsgálati projekt módszereit és eredményeit. Az ügynökségek ezt azért kérik, hogy meggyőződjenek arról, hogy minden terepmunka betartja a hatályos környezetvédelmi törvényeket és rendeleteket, és hogy a víztartó rétegekben nem fordul elő keresztszennyeződés.

3. lépés – A II. fázisú környezeti vizsgálat terepmunkáinak koordinálása és elvégzése

A 2. fázisú környezetvédelmi projekt terepmunkafeladatait gondosan meg kell tervezni és irányítani kell. A folyamatok számos olyan lépést tartalmaznak, amelyek rendkívül kritikusak az eredmény szempontjából. A 2. fázisú környezetvédelmi helyszíni munka sikere nagymértékben függ az erős irányítástól, valamint az időzítés, a költségvetés és az eredmények hangsúlyozásától. Az elsődleges feladatok közé tartozik az előzetes helyszíni bejárás, a közműtisztasági jelölés, a geofizikai felmérés, a fúrás és a mintavétel. Ezt követően a fúrásokat a környezetvédelmi fúrási engedély feltételei szerint megfelelő felhagyási eljárásoknak kell alávetni. Ezenkívül a terepi geológus méretarányos helyszínrajzot készít, valamint projektjegyzeteket és képeket. Mindegyik lépésnek megvannak a maga kritériumai és bonyolultsága, amelyek helyszínről helyszínre változnak. Röviddel ezután a környezetvédelmi szakemberek megkezdik a laboratóriumi elemzést, a kockázatértékelést és a jelentéstételi folyamatot.

Minden terepi munka, valamint a második fázisú környezeti vizsgálat egyéb szempontjai egy vezető szintű, állami minősítéssel rendelkező hivatásos geológus felügyeletét igénylik. A szabványos 2. fázisú környezeti helyszínértékelés helyszíni munkálatai körülbelül egy-két teljes napot vesznek igénybe. És további helyszíni bejárásokra lehet szükség a veszélyes hulladékok, például a talajvágások vagy a tisztított talajvíz eltávolításához.

egészségügy & biztonság

Az egészség és biztonság a környezetmérnöki szakterület fontos pillére. A fúrók és geológusok számos biztonsági veszéllyel találkoznak a helyszínen. Például a nehéz fúrótornyok beszorulási pontokkal, a nyitott fúrólyukak és a mintákban lévő mérgező vegyi anyagok mind-mind egészségügyi és biztonsági problémák a 2. fázisú környezetvédelmi projektekben. Ezért a helyszíni munka megkezdése előtt a helyszíni személyzet minden tagjának át kell tekintenie a helyspecifikus egészségvédelmi és biztonsági terveket. Ez a biztonsági program célja, hogy megelőzze a munkahelyi sérüléseket. Ezenkívül segít abban, hogy a projekt megfeleljen a munkaügyi törvényeknek és az OSHA-előírásoknak.

Geofizikai felmérés & Közműtisztázás

Egyes II. fázisú környezeti helyszínértékelések geofizikai felmérést is igényelnek a földalatti tárolótartályok, közművezetékek és egyéb felszín alatti anomáliák kiterjedésének behatárolása érdekében. A geofizikai felmérésre a mintavételt megelőzően kerül sor. Ennek során elektromágneses és talajradaros technológiát alkalmaznak a felszín alatti rétegek vizsgálatára. A geológusok a fúrást megelőzően felülvizsgálják a geofizikai felmérés adatait, hogy megtervezzék a második fázisú környezeti helyszínfelmérés munkaterületét. Az adatok és az eredmények szabályozzák a 2. fázisú ESA-minták mennyiségét, gyakoriságát, helyét és mélységét.

Fúrás & Mintavétel

A fúrók egy hivatásos geológus felügyelete alatt stratégiailag számos fúrást végeznek egy ingatlanon. A modern fúróberendezések (mint például a közvetlen nyomású vagy üreges csigás fúróberendezések) lehetővé teszik a különálló talaj- és talajvízminták gyűjtését. A fúrók talajgázszondákat is készíthetnek a fúrásokon belül. Ezek az eszközök a geológusok és a vegyészek számára olyan talajgőz-mintavevő készüléket biztosítanak, amely a föld alatt meghatározott mélységekből gyűjti a gázt. Napjainkban a talajgázmintavétel a II. fázisú ESA-vizsgálatok preferált közege.

Telephelytérképek & Fúrási naplók

A 2. fázisú ESA-eljárás szükséges követelménye az informatív telephelytérképek és a talajfúrási naplók. Ezek az ábrák legalább az egyes minták helyét, mélységét és célját dokumentálják. Továbbá ezek az ábrák bemutatják a mintavételi időközöket, a mintavételi közegeket és a terepmunka módszertanát. A helyszíni térképek méretarányosak, és a talajfelmérési eljárások megfelelnek az egységes talajosztályozási rendszernek (USCS). Az értékelés ezen részei pedig szintén a terepen történnek egy hivatásos geológus által.

4. lépés – Az összes eredmény és adat összesítése és a műszaki kockázatértékelés elvégzése

A terepmunka befejeztével a geológusok alaposan áttekintik a projekt adatait. Az adatok konszolidálása a laboratóriumi eredmények és a munkaterület táblázatos és szöveges részekben történő bemutatásával kezdődik a jelentésben. Bár az értékelés a nyers adatokon túl további elemzést igényel. Például, ha a felszín alatti mintákban kémiai kimutatások jelennek meg, akkor a 2. fázisú környezetvédelmi szűrési szintekkel való összehasonlítást kell elvégezni. Ezenkívül a geológusok egy bonyolult gőzbehatolási modellt használnak a toxikus gőzvándorlási veszély jelenlétének meghatározásához. Ehhez a modellbe be kell írni a helyspecifikus laboratóriumi analitikai eredményeket, valamint a geológiai és statikai mérnöki értékeket. Végső soron az eredmény segít a geológusoknak a végső következtetések és ajánlások elkészítésében.

Adatok & Elemzés

A terepmunka után a mintákat vegyészek laboratóriumi elemzésnek vetik alá. Minden laboratóriumi módszer összhangban van az EPA és az ASTM módszertani szabványokkal. Ezen adatok felhasználásával a geológusok és mérnökök kockázatértékelési modelleket futtatnak és toxikus gőzbehatolási tanulmányokat végeznek. Az emberi egészségre vonatkozó kockázati modellek emellett különböző funkciókat tartalmaznak a lakóterület-felhasználású ingatlanok és a kereskedelmi területfelhasználású ingatlanok esetében. Összefoglalva, a kockázati modellek értékelik, hogy fennáll-e potenciális egészségügyi kockázat a helyszínen tartózkodók számára. Hasonlóképpen, a toxikológusok beltéri levegőminőségi és belélegzési kockázati modelleket készítenek. Ezekkel és más módszerekkel a 2. fázisú környezeti helyszínértékelés megbízható következtetéseket és ajánlásokat ad a jelentés felhasználói számára.

Szűrési szintek

A tudósok emellett a szennyezőanyag-érzékeléseket a kormányzati szűrési szintekkel is összehasonlítják. Az általános szűrési, szintek nem jogilag kikényszeríthető szabványok. Ehelyett jelentős iránymutatások annak megállapítására, hogy léteznek-e potenciális kockázatok. A szűrési szintek azt is tisztázzák, hogy a szennyeződés további értékelést igényel-e vagy sem. A különböző környezetvédelmi ügynökségek számos környezeti szűrési szintet tettek közzé. Az egyes kiadványok alkalmazhatósága a joghatóságtól függően változhat. Ráadásul a környezetvédelmi ügynökségek által megrendelt folyamatos kutatási programok túlórában haladnak előre. Így a szűrési szintek és alkalmazásuk időszakosan változnak. Bizonyos esetekben a II. fázisú környezeti helyszínértékelés során a szűrési szintek jelentős túllépése indokolhatja a környezetvédelmi átvilágítás eredményeinek bejelentését a hatóságok felé.

5. lépés – Az összes adat és számítás felülvizsgálata az érvényes következtetések és ajánlások jelentésének megerősítése érdekében

A vizsgálat befejezésekor az összes módszertant, megállapítást és következtetést egy végleges 2. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentésben jelentik. A végleges jelentéseknek informatív adattáblázatokat és ábrákat is tartalmazniuk kell, amelyek összefoglalják az értékelés terjedelmét. Végül, a környezetmérnöki és geológiai szabványgyakorlat, valamint az ASTM és az EPA iránymutatásai szerint ajánlásokat adnak.

6. lépés – Zárójelentés készítése szakgeológus pecsétjével és tanúsításával

A II. fázisú környezeti felmérés zárójelentésének tartalmaznia kell a helyszín rövid leírását, valamint a geológiai hátteret. Ezenkívül a jelentés bemutatja az egyes cselekvési irányokat, az általános célkitűzéshez, a módszerekhez és a megállapításokhoz kapcsolódóan. A jelentés továbbá következtetéseket és ajánlásokat fogalmaz meg a helyszínre vonatkozóan, az eredmények és a párhuzamos ipari szabványok alapján. Végül, a 2. fázisú környezetvédelmi jelentés érvényességéhez kötelező a hivatásos geológus általi tanúsítás.

2. fázisú környezetvédelmi telephelyértékelés eltarthatósági ideje

A 2. fázisú környezetvédelmi jelentések idővel elavulhatnak. Különösen akkor, ha egy ingatlan a vizsgálat időpontja után is folytatja a felismerhető környezeti állapotot. Példának okáért lehetséges, hogy egy benzinkút földalatti tárolótartálya évekkel a II. fázisú környezeti felszín alatti vizsgálat után szivárogni kezd. Ilyen esetben az a 2. fázisú ESA már nem reprezentatív a benzinkútra vonatkozóan. A különböző ügynökségek különböző irányelvekkel rendelkeznek a II. fázisú ESA-jelentések eltarthatósági idejére vonatkozóan. Ezért mindig javasolt a konzultáció egy hivatásos geológussal vagy mérnökkel.

Vigyázzon az alacsony árú II. fázisú környezeti helyszínértékelésekkel

A pontatlan és nem reprezentatív 2. fázisú környezeti helyszínértékelés eredményei általában a gyanúsan alacsony árat tükrözik. A közelmúlt esettanulmányai azt mutatják, hogy a gyanúsan alacsony ajánlattevők csökkentik az árakat, kizárólag azért, hogy megnyerjék a pénztárcabarát fogyasztók figyelmét. A fogyasztó által nem ismert módon azonban a munka terjedelmét is általában az iparági szabványok alá csökkentik a nyereség fenntartása érdekében. Ez a forgatókönyv lényegében hatástalanná teszi a 2. fázisú környezeti vizsgálatot. Az alacsony költségű szerződések például sekélyebb fúrási mélységeket, kevesebb fúrási helyet és a geofizikai felmérések hiányát tartalmazzák. Ez kevesebb mintavételt jelent a megfelelő területeken, és alig van laboratóriumi elemzés. Az ilyen csökkentések több ezer dolláros különbséget jelenthetnek. Bár következésképpen a kihagyások miatt súlyos szennyeződések és földalatti anomáliák is kimaradhatnak.

Minőségbiztosítás

A megfelelő munkaterülethez hasonlóan fontos a munka megfelelő minősége. Általában egy alacsony költségű 2. fázisú ESA alacsony minőségű szolgáltatást is tükröz. Előfordulhat például, hogy a laboratóriumi berendezések módszerének kimutatási határértékei nem felelnek meg a szabályozó hatósági előírások minimális szignifikáns számjegyeinek. Ennek eredményeképpen előfordulhat, hogy jelentős szennyeződés létezik, de nem lesz olyan kimutatás, amely ezt tükrözné a II. fázisú környezeti helyszínfelmérés jelentésében. Az ilyen eredmények hibás következtetésekhez és ajánlásokhoz, valamint félrevezető információkhoz vezetnek.

Hitelesítő levél a 2. fázisú környezetvédelmi jelentésekhez

A 2. fázisú környezeti helyszínfelmérés hitelesítő levelei lehetővé teszik más felek, például finanszírozók vagy befektetési csoportok számára, hogy jogszerűen támaszkodjanak a dokumentumra. Különösen a műszaki megállapításokra és következtetésekre. Ennek az érvényes II. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentés élettartama alatt kell megtörténnie. Jellemzően ez a levél a korábbi 1. fázisú, valamint a 2. fázisú ESA-ra is vonatkozik. A megbízhatósági levél nem szolgál a műszaki jelentés aktualizálására vagy módosítására. A 2. fázisú környezeti felszín alatti vizsgálat megbízhatósági levelének ára általában a teljes projekt költségének 10%-a.

Kérjen konzultációt: (888) 930-6604

A Geo Forward a 2. fázisú környezetvédelmi jelentések vezető szolgáltatója. További információért hívja a (888) 930-6604-es telefonszámot, hogy beszélhessen egy hivatásos mérnökkel vagy geológussal. Alternatívaként a Geo Forward konzultáció előtti kérdőív segítségével konzultáció is szervezhető. Ez gyors, egyszerű, és az információkat NEM osztják meg vagy adják el.

Információs források:

American Society for Testing & Materials – E1903 Standard Practice for Phase 2 Environmental Site Assessment

Cornell Law School Legal Information Institute – CERCLA

Department of Toxic Substances Control – Vapor Intrusion Guidance

United States Environmental Protection Agency – Vapor Intrusion

Interstate Technology & Regulatory Council – Vapor Intrusion Documents

Forward-Gondolkodó geológusok, Mérnökök & Vállalkozók!