Tous les contrats de location d’état auront des informations similaires mandatées par la loi fédérale. Par exemple, tous les contrats de bail/location doivent comporter les éléments suivants :
- Les noms et les détails d’identification du locataire et du propriétaire,
- L’adresse des locaux,
- Les autorisations et les interdictions relatives aux animaux domestiques,
- Les divulgations relatives aux risques liés au plomb, à la moisissure et à d’autres questions de santé et de sécurité,
- Les détails relatifs au loyer et au dépôt de garantie
Les États différeront certainement sur certaines exigences en matière de location et de bail.
Certains États peuvent imposer des réglementations plus strictes en matière de santé et de sécurité, tandis que d’autres peuvent prévoir des lois clémentes sur le droit d’entrée des propriétaires. Vous familiariser avec les lois spécifiques à la Virginie vous aidera à protéger vos droits financiers et juridiques et permettra d’établir un contrat de bail/location complet.
Modèle de contrat de bail résidentiel en Virginie
Le modèle de contrat de bail ci-dessous décrit un contrat entre la « propriétaire » Wendy Thomas et la « locataire » Sally Robinson. Cette dernière accepte de louer une maison à Richmond pour 7 000 $ par mois pour une durée déterminée. Le locataire accepte de payer tous les services publics et les services pour les locaux.
C’est un bon exemple des dispositions qu’un contrat de bail simple pourrait contenir, et comment il devrait ressembler dans sa forme finale.
Lois de la Virginie sur les propriétaires et les locataires
La Virginie impose des exigences spécifiques et distinctes pour les propriétaires et les locataires lors de l’exécution d’un contrat de bail/location. Par exemple, les statuts (que l’on retrouve dans le Virginia Residential Landlord and Tenant Act, mis à jour en 2018) prévoient ce qui suit :
Dépôt de sécurité :
- Le montant maximal du dépôt de sécurité qu’un propriétaire peut exiger d’un locataire est de deux (2) mois.
- Le dépôt de sécurité doit être rendu au locataire dans les quarante-cinq (45) jours suivant la résiliation du bail.
Droit d’entrée du propriétaire :
- Un propriétaire doit donner un préavis de vingt-quatre (24) heures au locataire avant d’entrer dans la propriété.
En outre, la loi de Virginie exige :
D’autres coordonnées :
- Un propriétaire doit divulguer le nom et l’adresse de la personne ou de l’agent chargé de gérer la propriété, ainsi que le nom et l’adresse de la personne ou de l’agent chargé de recevoir les demandes et les avis au nom du propriétaire.