Seattlen alueella asuville asuntojen hinnat ovat viimeisen viiden vuoden aikana nousseet nopeasti. Lokakuussa 2019 kodin mediaanihinta Seattlessa oli noussut 775 000 dollariin. Tästä syystä monet King Countyn kodinomistajat päättävät pysyä paikoillaan ja tehdä kotiremontin lisätäkseen asuintilaa. Jos merkittävän tilan lisääminen on tavoitteesi, parhaat tilaa luovat vaihtoehdot ovat joko toisen kerroksen kodin lisäys tai kellarin viimeistely.
Miksi minun pitäisi laajentaa olemassa olevaa kotiani?
Kustannustehokas neliömäärän lisääminen nykyisessä kodissasi remontoimalla sitä sen sijaan, että myisit talosi ja ostaisit suuremman, tarjoaa sinulle seuraavat edut:
- Se on usein emotionaalisesti tyydyttävämpää ja jännittävämpää
- Välttelet kiinteistönvälittäjän palkkiot, sulkemiskustannukset ja todennäköisesti korkeamman asuntolainan maksamisen
- Voit muokata uuden tilan täysin yksilölliseksi
- Ei tarvitse siirtää kaikkea omaisuuttasi
- Ei sinun tarvitse kotiuttaa lapsiasi koulusta ja ystävistä
- Keskimäärin, se lisää kotisi jälleenmyyntiarvoa, joka kompensoi remonttikustannukset
Jos näyttää siltä, että aiot muuttaa seuraavan kahden vuoden aikana, suurta kodin kunnostushanketta, kuten lisäystä tai talon nostoa, ei yleensä suositella. Se vaatii pääomaa, aikaa ja jokapäiväisen elämäsi jonkin verran uudelleenjärjestelyjä rakentamisen vuoksi – kaikki asioita, jotka eivät ehkä ole sen arvoisia, jos aiot myydä kotisi pian.
Kodin lisärakentamisen hyvät ja huonot puolet
Kodin lisärakentaminen on keino rakentaa tai lisätä neliöitä olemassa olevaan taloosi, ja se on järkevä valinta, jos sinulla on jo valmis kellari. Monet perheet käyttävät lisäystä lisätäkseen kylpyhuoneen tai eristäytyneemmän makuuhuoneen, kun taas toiset laajentavat keittiötä parantaakseen kodin virtausta. Riippumatta syistäsi lisätilan lisääminen kotiisi voi lisätä sen toimivuutta ja auttaa sinua pysymään rakastamallasi asuinalueella.
Koska suurin osa remonttikustannuksista saadaan takaisin myyntihetkellä, se on viisas investointi. Edellä lueteltujen etujen lisäksi kyse on siitä, että kodin lisäys on yleensä edullisempi kuin sellaisen uuden kodin ostaminen tai rakentaminen, joka on samankokoinen kuin nykyinen talosi plus lisäys. Se on oikea siirto niin monille asunnonomistajille ja perheille, jotka tarvitsevat vain muutaman muutoksen nykyiseen pohjaratkaisuunsa.
Kodin lisäyksen mahdollisia haittapuolia voivat olla: korkeammat lämmitys-/jäähdytyskustannukset, enemmän siivottavaa asuintilaa, korkeammat kiinteistöverot, vähemmän pihatilaa, jos rakennetaan ulospäin, ja korjaukset, jotka liittyvät rakennuksen kuoren muuttamiseen tai talon nostamiseen.
Kodin lisäysten tyypit
Seattlen kodin lisäysvaihtoehtoja on useita, ja ne riippuvat tavoitteistasi tilan, kustannusten, toiminnallisuuden ja estetiikan suhteen. Kodin lisäystyyppejä ovat:
- Perinteinen lisäys (alias building out): Rakenne, joka rakennetaan talon kylkeen, tyypillisesti sulautuen olemassa olevaan jalanjälkeen
- Toisen kerroksen lisäys (alias building up): Kodin osittainen tai täysi lisäkerros
- Dormer addition: Vino katto, jolla luodaan lisäkattokorkeutta ullakolle tai ylemmälle tasolle
- Bump-Out-lisäys: Olemassa olevan huoneen pieni laajennus, tyypillisesti alle 10 jalkaa, joka ei vaadi uusia perustustöitä
- Kellarin lisäys: kaivaminen tai talon nostaminen, jotta taloon voidaan luoda käyttökelpoinen kellarikerros
- Kuisti tai terassikotelo: aurinkohuone, sisä- ja ulko-oleskelutila tai täysin suljettu huone, joka lisää asuinkelpoisia neliöitä
- Autotallin muuntaminen: autotallin muuttaminen asuintilaksi, useimmiten lisäämällä uusi lattia, eristys, kipsilevy ja sähköt sekä poistamalla autotallin ovi
Jos haluat lisätä huomattavan määrän tilaa, olet todennäköisesti päättämässä toisen kerroksen lisäyksen ja kellarisi viimeistelyn välillä, johon tässä artikkelissa keskitytään.
Miten toisen kerroksen lisäys luo tilaa?
Vaikka itsestään selvää, toisen kerroksen lisäykset lisäävät kotiisi osittaisen tai täyden lisätason. Ne vaativat katon poistamista, rakentamista ja uuden katon luomista. Toisen kerroksen lisäyksellä on valta muuttaa täysin kaikki kodissasi, ulkoisesta tyylistä sisätilojen pohjaratkaisuun. Kyseessä on varmasti suuri muutostyö, joka vie huomattavan paljon aikaa, mutta oikealla budjetilla ja aikataululla voit muuttaa kotisi täysin unelmiesi kodiksi.
Yleisimpiä syitä lattian lisäämiselle kotiin ovat muun muassa:
- Erillisen isäntäsviitin luominen
- Lisämakuuhuoneiden ja -kylpyhuoneiden lisääminen kasvavalle perheelle
- Ulkoasun nykyaikaistaminen ja samalla tilan lisääminen
- Veden hyödyntäminen, vuoristo- tai kaupunkinäkymät, jotka eivät näy nykyisestä ensimmäisestä kerroksesta
- Hyödynnä asuintilaa vähentämättä piha-aluetta
Kakkoskerroksen lisäyksellä sinulla on nyt ylimääräistä tilaa yläkerrassa, minkä ansiosta voit suunnitella alakerran täysin uudelleen. Se on tilaisuus luoda uusi pohjaratkaisu, joka toimii paljon paremmin perheellesi esimerkiksi yhdistämällä huoneita toisiinsa tai luomalla avokeittiö.
Ennen kuin lisäät kotiisi toisen kerroksen, on otettava huomioon joitakin tärkeitä seikkoja. Ensinnäkin sinun on tarkistettava kaavoituksesi selvittääksesi, onko sinulla lupa lisätä korkeutta kotiisi. Sinun on myös tarkastettava kotisi perusta varmistaaksesi, että se kestää lisäpainon, ja määritettävä sitten, tarvitsetko täyden katonvaihdon. Kaikki nämä tekijät voivat tehdä tai rikkoa päätöksesi edetä.
Esimerkki toisen kerroksen lisäyksestä on Olympic Hills Second Story Addition -projektimme.
Projektin kuvaus: Kun sinulla on kaksi kasvavaa poikaa, tila on etusijalla. Kodinomistajat pyysivät meitä rakentamaan toisen kerroksen lisäosan ja miettimään uudelleen heidän kotinsa suurimman osan virtausta. Purkamalla heidän olemassa olevan autotallinsa ja rakentamalla uuden kaksikerroksisen lisäosan pystyimme luomaan tilavan yläkerran master-sviitin sekä alakerran avokeittiön.
Miten talon nosto luo tilaa?
Jos sinulla on keskeneräinen kellari, joka ei täytä kaupungin korkeusvaatimusta asuintilaa varten, talon nosto tai talon korottaminen on prosessi, jonka avulla kotiasi nostetaan ylöspäin ja luodaan lisää tilaa. Kun tämä on tehty, kellarin muutostyöt voivat muuttaa juuri luodun tilan niin, että se soveltuu asumiseen. Tämä on tietysti yksinkertaistettu versio, sillä siihen liittyy paljon muutakin. Suunnittelu-urakoitsijana tehtävämme on koordinoida kokeneita aliurakoitsijoita ja miehistöä, jotta kodin nosto ja kellarin viimeistely sujuvat mahdollisimman saumattomasti.
Kellarissa on myös paljon suunnittelun joustavuutta. Voit muuttaa uuden valmiin tilasi toimistoksi, kotikuntosaliksi, pesuhuoneeksi, lasten leikkihuoneeksi, anoppisviitiksi (Accessory Dwelling Unit eli ADU), joksikin näiden yhdistelmäksi tai miksi vain sydämesi haluaa.
Sen lisäksi, että luot tyhjän kankaan kellarin kunnostushankkeelle, kodin nostaminen mahdollistaa myös:
- Uuden kellarikerroksen kaivamisen, jos sellaista ei vielä ole
- Olemassa olevan tilan muuttamisen kodin lisärakennukseksi (mahdollisesti hyvien näköalojen saaminen!)
- Remontoi kotisi suojaamaan sitä maanjäristyksiltä tai tulvilta
- Korjaa ikääntyvä tai muuten heikkenevä perusta
- Estä tai rajoita homeen kasvua, parantaen koko kotisi yleistä terveyttä
- Osaa asuinkelpoista tilaa vähentämättä piha-aluetta
Esimerkki talon korottamisesta kellarin lisäämiseksi on Moderni maalaistalo-kellarihankkeemme.”
Hankkeen kuvaus: Tämä koti tarvitsi korotuksen muuttaakseen kellarin asumiskelpoiseksi asuintilaksi ja mahdolliseksi lisäasuntoyksiköksi. Koska lisäosan rakentamiseen oli vain vähän tilaa, nostimme kodin ja viimeistelimme kellarin. Sen lisäksi, että saatoimme kattokorkeuden määräysten mukaiseksi, lisäsimme kellarin toiminnallisuuden kymmenkertaiseksi.
Oikean remonttimallin valitseminen kotiisi
Kun olet valmis lisäämään käyttökelpoista tilaa nykyiseen kotiisi, sinulla on vaihtoehtoja. Joskus ylöspäin tai ulospäin suuntautuva kodin lisäys on käytännöllisin lähestymistapa. Toisissa tilanteissa kellarin muutostyö tai kellarin viimeistely on looginen valinta. Jos asut Seattlen suuralueella etkä osaa päättää, mikä vaihtoehto on paras kotiisi, ota meihin yhteyttä jo tänään, jotta voimme auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen. Yli 18 vuoden ajan olemme tarjonneet suunnittelu-rakennusurakointiratkaisuja King Countyn kodinomistajille, jotta he voivat jatkaa rakastamista siellä, missä asuvat!