Massachusetts Residential Lease Agreement (”vuokrasopimus”) on sitova asiakirja, jolla virallistetaan vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus kiinteistön vuokraamisesta maksua vastaan. Tähän sopimukseen sovelletaan Massachusettsin vuokranantajan ja vuokralaisen välistä lakia, ja se sisältää ehtoja, joissa hahmotellaan kummankin osapuolen velvollisuudet.
Luo virallinen Massachusettsin vakiomuotoinen asuinhuoneiston vuokrasopimus (ks. edellä), lataa ilmainen ja täytettävissä oleva mallilomake (ks. Word- ja PDF-painikkeet) tai lue lisää oppiaksesi lisää Massachusettsin osavaltion laeista, jotka koskevat vuokrasopimuksia.
Massachusetts Lease Disclosures & Addendums
Seuraavat ilmoitukset tai lisäykset vaaditaan joko joihinkin tai kaikkiin asuinhuoneistojen vuokrasopimuksiin Massachusettsissa.
- Vuokranantajan nimi & Osoite – kaikkien Massachusettsissa sijaitsevien vuokra-asuntojen osalta.
- Vakuustalletuksen haltijat – kaikkien vuokra-asuntojen osalta, joissa on vakuustalletus.
- Sisäänmuuttotarkastusluettelo (Move-In Checklist) – kaikkien vuokra-asuntojen osalta, joissa peritään vakuustalletus.
- Lead Based Paint Disclosure – ennen vuotta 1978 rakennetuille vuokrayksiköille.
On myös useita valinnaisia ilmoituksia ja lisäyksiä, jotka auttavat vähentämään tulevia ristiriitoja ja/tai oikeudellista vastuuta Massachusettsissa.
Landlord’s Name & Address
Käytetään kaikissa Massachusettsin vuokrayksiköissä.
Jotta vuokralaisen lähettämät tulevat oikeudelliset ilmoitukset ja vaatimukset voidaan toimittaa asianmukaisesti vuokranantajalle, joko vuokranantajan tai sen henkilön nimi ja osoite, jolla on valtuudet toimia vuokranantajan puolesta, on ilmoitettava etukäteen (yleensä näin tehdään vuokrasopimuksessa) .
Vakuustalletuksen hallussapidon ilmoittaminen
Käytetään kaikissa vuokrayksiköissä, joissa on vakuustalletus.
Massachusettsin vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle vuokrasopimuksessa vakuustalletuksen hallussapitoa koskevat tiedot. Näihin kuuluvat talletussumma, varojen sijainti ja tilinumero.
VAKUUSKORVAUKSEN PITÄMISESTÄ TIEDOTTAMINEN. Tässä vuokrasopimuksessa korostettu $____ suuruinen vakuusmaksu löytyy seuraavasta paikasta:
PANKKI:_____
TILINUMERO:_____
Sisäänmuuton tarkistusluettelo
Käytetään kaikissa Massachusettsissa sijaitsevissa vuokrayksiköissä, joista peritään vakuusmaksu.
Massachusettsin vuokranantajien, jotka aikovat periä vakuusmaksu, on toimitettava inventaariotieto vuokrattavan vuokrayksikkön kunnosta. Tätä tarkistuslistaa ei välttämättä tarvitse liittää vuokrasopimukseen, mutta se on toimitettava vuokralaiselle 10 päivän kuluessa muuttopäivästä. Tarkastusluettelossa on mainittava mahdolliset vahingot tai erityiset irtaimistot (kuten kodinkoneet tai huonekalut), jotka on palautettava samassa kunnossa kuin ne olivat muuton yhteydessä. Lisäksi tarkistuslistassa on oltava seuraava ilmoitus luettavassa kirjoitusasussa asiakirjan yläreunassa 12-kirjaimisena, lihavoituna tekstinä :
Tämä on selvitys vuokraamiesi tai vuokraamiesi tilojen kunnosta. Sinun on syytä lukea se huolellisesti, jotta näet, onko se oikein. Jos se on oikein, sinun on allekirjoitettava se. Tämä osoittaa, että olet samaa mieltä siitä, että luettelo on oikea ja täydellinen. Jos se ei ole oikea, sinun on liitettävä siihen erillinen allekirjoitettu luettelo kaikista vaurioista, joita tiloissa mielestäsi on. Tämä ilmoitus on palautettava vuokranantajalle tai hänen edustajalleen viidentoista päivän kuluessa siitä, kun olet saanut tämän luettelon, tai viidentoista päivän kuluessa siitä, kun olet muuttanut vuokralle, sen mukaan, kumpi ajankohta on myöhäisempi. Jos ette palauta tätä luetteloa määräajassa, tuomioistuin voi myöhemmin katsoa, että jos ette palauta luetteloa, se on suostumuksenne siihen, että luettelo on täydellinen ja paikkansapitävä missä tahansa kanteessa, jonka saatatte nostaa vakuuden takaisinperimiseksi
Tämä esimerkki täyttää Massachusettsin muuttoa koskevat vaatimukset.
Lead Based Paint Disclosure
Soveltuu kaikkiin ennen vuotta 1978 rakennettuihin vuokra-asuntoihin.
Yhdysvalloissa on liittovaltion laki, jonka mukaan kaikissa ennen vuotta 1978 rakennetuissa asunnoissa on ilmoitettava lyijypohjaisten maalien aiheuttamat riskit. Tämä laki velvoittaa Massachusettsin vuokranantajia:
- Täyttämään ja liittämään vuokrasopimukseen tämän lyijypohjaista maalia koskevan ilmoituslomakkeen.
- Tarjoamaan vuokralaiselle EPA:n hyväksymän esitteen lyijypohjaisen maalin aiheuttamista vaaroista.
- Tarjoamaan lisätietoa tai -raportteja tiedossa olevan lyijypohjaisen maalin olemassaolosta tai sen aiheuttamista vaaroista yksikössä. Usean yksikön rakennuksissa, joissa on yhteisiä alueita, tähän sisältyvät tiedot koko rakennuksen laajuisista arvioinneista.
Vaihtoehtoiset tiedot & Lisäykset (suositellaan)
Seuraavat vuokrasopimukseen liittyvät tiedot ja lisäykset eivät ole Massachusettsin lain mukaan pakollisia asuinhuoneistojen vuokrasopimuksissa, mutta ne joko auttavat vähentämään tulevia ristiriitoja vuokralaisten kanssa tai vähentävät vuokranantajien oikeudellista vastuuta.
- Marihuanan käyttö – on suositeltavaa ilmoittaa, missä kiinteistössä marihuanan käyttö on sallittua ja missä ei, jotta odotukset ovat selvät. Massachusettsin laki sallii vuokranantajien rajoittaa marihuanan käytön vain tupakoimattomiin menetelmiin tai valvoa, missä käyttäjät voivat tupakoida, jotta se ei häiritse muita vuokralaisia.
- Myöhästymis- ja palautusmaksut – on suositeltavaa, että vuokranantajat ilmoittavat vuokrasopimuksessa mahdollisista myöhästymismaksuista tai palautetuista (katteettomista) shekeistä perittävistä maksuista, joita he aikovat periä. Massachusetts ei rajoita näiden maksujen suuruutta, mutta niitä olisi pidettävä kohtuullisina (usein enintään 10 prosenttia vuokrasta) ja niiden olisi vastattava todellisia kuluja, joita vuokranantajalle aiheutuu myöhästyneestä maksusta. Myöhästymismaksuja voidaan periä myös vasta 30 päivän kuluttua maksun laiminlyönnistä.
- Yhteiset yleishyödylliset palvelut – Vuokrayksiköissä, joissa on yhteisiä yleishyödyllisiä palveluita, on suositeltavaa ilmoittaa yksityiskohdat siitä, miten ne jaetaan ja miten kummankin osapuolen lasku lasketaan, jotta vuokralaisilla on kohtuulliset odotukset siitä, kuinka paljon he ovat velkaa joka kuukausi.
- Luteista tiedottaminen – Vuokrayksiköissä, joissa on aiemmin esiintynyt luteita, on suositeltavaa selvittää, mikä on luteiden nykytilanne kiinteistössä tulevan luteiden esiintymisen varalta, ja antaa tietoa luteiden käsittelykäytännöistä.
- Asbestista ilmoittaminen – ennen vuotta 1981 rakennetuissa rakennuksissa sijaitsevissa vuokrayksiköissä (joita pidetään asbestiriskirakennuksina) on suositeltavaa selvittää, onko kiinteistössä asbestia.
- Homeesta ilmoittaminen – vuokrasopimuksessa on suositeltavaa ilmoittaa kiinteistön tämänhetkinen hometilanne, jotta voidaan suojautua tulevalta vastuulta, joka aiheutuu vuokralaisen laiminlyönnistä johtuvista homevaurioista vuokrasopimuskauden aikana.