Oletko valmis kasvattamaan nettovarallisuuttasi sijoittamalla kiinteistöihin? Lue alta käytännön neuvoja siitä, mitä sinun on tehtävä aloittaaksesi kiinteistösijoitusyritykset. Et halua jäädä paitsi keskeisistä tiedoista, jotka voivat säästää tuhansia dollareita.
Tämän päivän vuokramarkkinat kasvavat nopeasti. Kiinteistöihin sijoittaminen on nyt tuottoisampaa kuin koskaan. Vuokrakiinteistöjä ostavat älykkäät sijoittajat hyödyntävät aina parhaat mahdollisuudet. Sijoittaminen kiinteistöihin, kuten kerrostaloihin, voi olla yksi parhaista tavoista monipuolistaa salkkuasi kasvattaa vuokratulovirtasi. Se on vankka tapa lisätä kassavirtaa, hyödyntää veroetuja ja kasvattaa varallisuuttasi pitkällä aikavälillä.
Menestyvä kiinteistösijoittaja ei ole helppoa. Oppimiskäyrä on valtava ja virhemahdollisuudet ovat suuret. Tarvitset myös kaksi arvokkainta resurssia aloittaaksesi – aikaa ja rahaa. Tässä postauksessa käsittelemme, miten rakennat varallisuutta oikein kiinteistösijoitusten avulla.
Tiedä tavoitteesi ennen kuin aloitat
Suurin neuvo uusille sijoittajille on tietää tavoitteesi, kun sijoitat kiinteistöihin. Kaikki haluavat ansaita rahaa, mutta sinun on kaivettava sitä syvemmälle. Kiinteistöt voivat tarjota sinulle ja perheellesi verovapaan passiivisen tulonlähteen, turvallisemman sijoitussalkun ja kauniin kiinteistön. Riippuen tavoitteistasi, sinun on päätettävä lähestymistapasi kiinteistösijoittamiseen.
Kiinteistösijoituksia on kahdenlaisia:
Passiiviset kiinteistösijoitukset
Passiiviset kiinteistösijoitukset eivät vaadi sijoittajalta suoraa hallinnointia, eikä ole vaikeaa oppia, miten tulla menestyväksi passiiviseksi kiinteistösijoittajaksi. Tämäntyyppisissä sijoituksissa sijoitat vain pääomasi, et aikaasi. Passiivinen lähestymistapa sopii erinomaisesti niille, jotka haluavat monipuolistaa salkkuaan osallistumatta suoraan liiketoimintaan, ja se on usein loistava eläkesuunnitelma.
Kaksi suosittua passiivista kiinteistösijoitusta ovat:
- Sijoitukset kiinteistökehitysyhtiöihin osakeoptioiden välityksellä.
- Kiinteistösijoitusyhtiöiden (REITs) ostaminen.
Vähemmistö passiivisista sijoitusmuodoista alalla muodostuu siitä, että sinä keräät yhteen pääomia sijoittajaryhmän kanssa ja teet ostopäätöksilläsi hankkimalla omaisuutta. Passiivisen sijoittamisen etuna on se, että se ei vaadi suurta summaa rahaa päästäkseen alkuun.
Aktiiviset kiinteistösijoitukset
Jos etsit jotain enemmän toimintaan suuntautunutta, aktiiviset kiinteistösijoitukset ovat oikea tapa toimia. Aktiiviset kiinteistösijoitukset edellyttävät, että sijoittaja tarttuu toimeen ja hallinnoi kiinteistöään. Ne voivat olla jännittäviä, mutta niihin liittyy joukko haasteita. Kiinteistön menestyksekäs ylläpito on kovaa työtä, varsinkin jos aiot vuokrata sen.
Kaksi suosittua aktiivista kiinteistösijoitusta ovat:
- Ostaa asuinkiinteistö, kuten talo tai osakehuoneisto.
- Ostaa liikekiinteistö, kuten toimistorakennus tai kauppakeskus.
Nimensä mukaisesti aktiiviset kiinteistösijoitukset vaativat sijoittajalta työtä. Monet sijoittajat palkkaavat kiinteistönhoitajan hoitamaan esimerkiksi vuokralaisten, korjausten ja muiden kiinteistöön liittyvien asioiden hoitamista. Aktiiviset asuntosijoitukset voivat olla kannattavampia kuin passiiviset, mutta ne vaativat enemmän aikaa ja rahaa alkuun pääsemiseksi.
Monet sijoittajat myös kääntävät taloja. Tämäntyyppisessä sijoitusstrategiassa sinun on löydettävä kiinteistöjä, joiden asuntojen hinnat ovat alle markkina-arvon, tekemällä asianmukainen huolellisuus, korjaamalla kiinteistö, laatimalla irtautumisstrategia ja myymällä kiinteistö kiinteistövälittäjän kanssa. Tyypillisesti asuntojen flippaajat ottavat ansaitsemansa myyntivoitot ja sijoittavat ne uudelleen toiseen ränsistyneeseen kotiin kasvattaakseen tulostaan.
Asuntosijoittaminen vs. kaupallinen kiinteistösijoittaminen
Kun ihmiset omistavat asuntoja, se on varsin laaja termi. Kiinteistö on määritelmän mukaan vain kiinteistö, jossa on maata tai rakennuksia. Se voi olla talo, parkkipaikka, asuntokompleksi, ostoskeskus tai jopa teollisuusalue. Yksinkertaisuuden vuoksi puhumme yleisimmistä kiinteistötyypeistä, joita ovat:
Asuntokiinteistöt
Asuntokiinteistöt koostuvat enintään neljän asunnon kiinteistöistä. Tämä voi olla talo, pieni kerrostalokompleksi, paritalo, osakehuoneisto tai rivitalo. Heti alkuun asuinkiinteistöt on paljon helpompi (ja halvempi) hankkia. Lainan turvaaminen asuinkiinteistöjen hankkimista varten vaatii pienemmän käsirahan kuin liikekiinteistöt.
Ei myöskään asuinkiinteistöillä ole laajaa ostajien ja vuokralaisten verkostoa. Jos sinulla on pääomaa, voit ostaa asuinkiinteistön ja alkaa turvata siitä tuloja nopeasti. Tämä johtuu siitä, että markkina-alueesi ovat yksityishenkilöt ja perheet, jotka tarvitsevat aina kodin. Koska monet yritykset toimivat valtaosin verkossa, vuokralaisten löytäminen liikekiinteistöille voi olla vaikeaa.
Asuinkiinteistöt voivat olla tuottoisia, mutta niihin liittyy myös omat haasteensa. Muista tehdä oma tutkimuksesi paikallisista asuinkiinteistömarkkinoista ennen kuin päätät investoida.
Yrityskiinteistöt
Väki kertoo, että yrityskiinteistöt ovat siellä, missä raha on, eivätkä he ole väärässä. Vaikka nämä sijoitukset ovat yleensä riskialttiimpia, ne tuottavat usein enemmän voittoa. Kaupalliset tontit ovat paljon suurempia kuin asuinkiinteistöt, ja niissä voi asua enemmän vuokralaisia. Ne houkuttelevat myös hienostuneempia vuokralaisia (yritysten omistajia), jotka maksavat korkeampia vuokria.
Voit myös toteuttaa pidempiä vuokrasopimusten kestoja vuokralaisillesi. Asuntosopimukset ovat yleensä 12 kuukauden mittaisia, kun taas voit vuokrata liikekiinteistösi jopa 10 vuodeksi. Tämä tarkoittaa, että jos löydät luotettavan vuokralaisen, voit turvata vuosikymmenen passiiviset tulot.
Yrityskiinteistöihin ei kannata suhtautua kevyesti. Jos olet aloittelija, ei ole suositeltavaa hypätä peliin ilman kokemusta. Kannattaa harkita työskentelyä monikerroskiinteistösijoitusyhtiön kanssa, joka opastaa sinua prosessin läpi.
Johtopäätös
Miljoonat ihmiset hyötyvät kiinteistösijoittamisesta joka vuosi. Ei ole epäilystäkään siitä, että jos teet tutkimuksesi, sinäkin voit alkaa hyötyä. Varmista vain, ettet ryhdy sijoittamaan ymmärtämättä perusteellisesti sitoutumista, jota menestyminen tällä alalla vaatii.