Alle staatlichen Mietverträge enthalten ähnliche Informationen, die vom Bundesgesetz vorgeschrieben sind. Beispielsweise sollten alle Mietverträge die folgenden Angaben enthalten:
- Die Namen und Angaben zur Identifizierung des Mieters und des Vermieters,
- die Adresse des Gebäudes,
- Zulassungen und Verbote von Haustieren,
- Angaben zu Bleigefahren, Schimmelpilzbefall und anderen Gesundheits- und Sicherheitsrisiken,
- Angaben zu Miete und Kaution
Die einzelnen Bundesstaaten unterscheiden sich sicherlich bei einigen Miet- und Leasinganforderungen.
Einige Bundesstaaten können strengere Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften erlassen, während andere nachsichtigere Gesetze für das Betretungsrecht des Vermieters vorsehen. Wenn Sie sich mit den spezifischen Gesetzen von Virginia vertraut machen, können Sie Ihre finanziellen und rechtlichen Rechte schützen und einen umfassenden Mietvertrag abschließen.
Muster für einen Mietvertrag für Wohngebäude in Virginia
Das nachstehende Muster eines Mietvertrags beschreibt einen Vertrag zwischen „Vermieterin“ Wendy Thomas und „Mieterin“ Sally Robinson. Sie erklärt sich bereit, ein Haus in Richmond für 7.000 $ pro Monat für einen festen Zeitraum zu mieten. Der Mieter erklärt sich bereit, alle Nebenkosten und Dienstleistungen für die Räumlichkeiten zu bezahlen.
Dies ist ein gutes Beispiel dafür, welche Bestimmungen ein einfacher Mietvertrag enthalten könnte und wie er in seiner endgültigen Form aussehen sollte.
Virginia Landlord and Tenant Laws
Virginia stellt spezifische und unterschiedliche Anforderungen an Vermieter und Mieter, wenn sie einen Mietvertrag abschließen. Zum Beispiel sehen die Statuten (zu finden im Virginia Residential Landlord and Tenant Act, aktualisiert 2018) Folgendes vor:
Kaution:
- Die maximale Höhe der Kaution, die ein Vermieter von einem Mieter verlangen kann, beträgt zwei (2) Monate.
- Die Kaution muss dem Mieter innerhalb von fünfundvierzig (45) Tagen nach Beendigung des Mietvertrags zurückgegeben werden.
Betretungsrecht des Vermieters:
- Ein Vermieter muss den Mieter vierundzwanzig (24) Stunden vor dem Betreten der Wohnung benachrichtigen.
Außerdem schreibt das Gesetz von Virginia vor:
Weitere Kontaktangaben:
- Ein Vermieter muss den Namen und die Adresse der Person oder des Beauftragten, der für die Verwaltung der Immobilie zuständig ist, sowie den Namen und die Adresse der Person oder des Beauftragten, die Forderungen und Mitteilungen im Namen des Vermieters entgegennehmen, bekannt geben.