Hvordan du forbereder dit hus til salg

Indholdsfortegnelse

1. Identificer reparationer og lav en plan
2. Ryd op og gør rent – få det til at føles rummeligt
3. Afpersonaliser dit hjem
4. Mal, hvor det har mest brug for det
5. Sæt scenen – få det til at føles som et hjem
6. Hold det rent og konsekvent
7. Takeaways
8. Tjekliste for fremvisninger af boliger

Investere lidt tid og kræfter på forhånd for at forberede dit hus til fremvisninger vil generelt øge sandsynligheden for at modtage tilbud kort efter, at du har opført dit hjem på listen. Jo længere din bolig er på markedet, jo sværere kan det være at sælge.

Ting som reparationer, iscenesættelse og rengøring kan være med til at tiltrække bedre tilbud, men det kan også være en tidskrævende og dyr proces.

Denne trinvise vejledning viser dig, hvordan du forbereder dit hjem til salg, så du får mest mulig værdi ud af den indsats, du lægger i det.

Identificer reparationer og lav en plan

Normal slitage kan løbe op, især hvis du har boet i dit hjem i en længere periode. Fra en dør, der knirker, til et vindue, der hænger fast, eller et toilet, der kører, indtil du ryster på håndtaget, er det let at ignorere mindre problemer, der virker som særheder.

Købere kan imidlertid se disse særheder som problemer, der sænker værdien af dit hjem eller som forhandlingsmuligheder under lukningsprocessen. Hvis du har for mange mærkbare reparationer, kan køberne også spekulere på, om der gemmer sig mere alvorlige problemer under overfladen, og det kan forhindre dem i at give et godt tilbud.

Gå dit hjem igennem rum for rum og noter de reparationer, der skal foretages. Tjek vores blog for at få mere at vide om de vigtigste ting, der skal repareres, inden du sælger et hus. Kig efter huller eller buler i væggene. Gulve bør være fri for revner eller splinter.

I køkkenet skal apparaterne være i orden. Undersøg skabe og skuffer for at sikre, at de åbner og lukker korrekt. Vandhaner, armaturer og afløb i køkken og badeværelse skal være lækagefrie og funktionsdygtige. Badekar og brusere i badeværelset må ikke have ødelagte fliser. Kig også efter tegn på vandskader.

→ Vil du springe besværet med opførelser, fremvisninger og reparationer over? Få mere at vide om, hvordan det fungerer at sælge til Opendoor.

Din boligs varme-, ventilations- og klimaanlæg skal virke og være uden utætheder. Det samme gælder for vandvarmeren, røgdetektorerne, el-tavlen og afbryderne.

Undersøg udvendigt de udvendige overflader, vejstriberne, tagrenderne og vinduerne. Se efter skader som f.eks. afskalning, revner eller råd. Dæk og terrasser skal være i god stand. Hegn skal være fri for skader som f.eks. råd eller rust. Landskabspleje bør være trimmet tilbage fra dit hus, hvilket eliminerer muligheden for at forårsage skader.

Nogle reparationer kan være nemme gør-det-selv-projekter, f.eks. at lappe et hul i en gipsvæg eller fjerne et langsomt afløb. Hvis det er første gang, du foretager reparationer som disse, er videovejledninger på YouTube et godt sted at komme i gang.

Mere alvorlige eller komplicerede reparationer kan kræve, at du hyrer en professionel. Hvis dit tag er utæt, stikkontakterne ikke virker, eller du har revner i dit fundament, kan det spare tid og sikre, at reparationen bliver udført korrekt, hvis du får arbejdet udført af en person, der har det rette værktøj og knowhow.

Reparationer og opgraderinger kan øge værdien af dit hjem, så du skal overveje den tid og de omkostninger, det vil tage i forhold til indvirkningen på din boligs værdi – læs vores liste over forbedringsprojekter, der kan give et højere afkast (baseret på proprietære Opendoor-markedsdata).

En inspektion før salget kan sikre, at alle reparationer, der er nødvendige for salget, er håndteret, før køberne går igennem. Hvis inspektionen afdækker dyre problemer, f.eks. at der er behov for et nyt tag, kan du beslutte at foretage reparationen eller sætte prisen på dit hjem lidt lavere for at tage højde for den nødvendige reparation. En inspektion koster typisk mellem 200 og 483 dollars, ifølge HomeAdvisor.com. De fleste købere vil medtage en inspektionsforudsætning i deres tilbud, så hvis begge parter ikke kan blive enige om reparationer efter en inspektion, kan køberen gå væk uden straf.

Begærer du de mange timers forberedelsesarbejde og fremvisninger af boligen? Overvej at sælge dit hjem til en iBuyer som Opendoor. Hos Opendoor tager vi et enkelt servicegebyr for at give dig en problemfri salgsproces uden notering, fremvisninger og måneders stress. Du har fuld kontrol over din flyttetidsplan og vælger selv din afslutningsdato. Læs vores guide og få mere at vide om, hvordan Opendoors vurdering af boligens tilstand og reparationsproces fungerer.

Ryd op og gør rent – få det til at føles rummeligt

Store køkkener, badeværelser og opbevaring har tendens til at være store salgsargumenter, så det kan hjælpe at få dine rum til at se så rummelige ud som muligt. Professionelle home stagers anbefaler, at du fjerner 50 % af dine ting.

Gå gennem dit hjem, rydde op og organisere rummene. Lad være med bare at proppe ejendele ned i skabe, skabe, loftsrum og kældre, da køberne kigger ind i alle disse steder. Brug opbevaringskasser, der kan gemmes ind under senge eller stables pænt i en kælder eller et skab. Kurve eller kasser inde i skabene kan få tingene til at se pæne og rene ud.

Decluttering omfatter også møbler. Størrelsen på dine møbler skal passe til rummets størrelse, og køberne skal nemt kunne gå rundt i rummene uden at støde ind i møblerne. Sørg for, at møblerne ikke blokerer døre, vinduer eller arkitektoniske træk. I en lille stue kan du f.eks. overveje at fjerne endeborde eller accentstole. Sådanne flytninger er ikke bekvemme, men husk, at de er midlertidige.

Det kan være nødvendigt at leje en opbevaringsenhed i løbet af boligsalgsprocessen. At opbevare dine ejendele uden for hjemmet er den bedste måde at maksimere pladsen i dit hjem på. Opbevaringsenheder kan koste mellem 30 og 300 dollars om måneden, afhængigt af størrelse, beliggenhed og funktioner som klimakontrol og sikkerhed, ifølge MovingTips.

Overvej at hyre en professionel arrangør til at hjælpe dig med at rydde op. Han eller hun kan hjælpe dig med at identificere de ting, der skal kasseres, opbevares eller doneres. Arrangørerne tager typisk et timelønsgebyr på mellem 30 og 80 dollars, ifølge Angie’s List. Denne proces gør også flytningen lettere, da du har færre ting, og andre er allerede pakket i kasser.

Efter rydning kommer dyb rengøring. At hyre en professionel kan vise sig at være den mest effektive måde at gøre arbejdet hurtigt og grundigt på. Den gennemsnitlige rengøringsservice tager 167 dollars ifølge HomeAdvisor.com. Du vil også gerne rengøre gulvtæpper, hvilket bringer fibrene og farverne tilbage til livet. Lej en maskine fra et byggemarked for ca. 50 $, eller hyr en professionel. Den gennemsnitlige pris for en tæpperengøringsservice er $176, ifølge HomeAdvisor.com.

Depersonaliser dit hjem og hjælp køberne til at se dets fulde potentiale

Ud over rengøring og oprydning bør du overveje at depersonalisere dit hjem. Målet, når du sælger, er at få en køber til at blive forelsket i dit hus og forestille sig selv at bo der og forestille sig deres ejendele indenfor. Det kan være svært, hvis dit hjem har dit personlige præg over det hele.

Neutraliser rummet ved at fjerne ting som familiefotos, souvenirs, religiøse symboler, diplomer og certifikater, hobbyartikler og samlinger, herunder cd’er og dvd’er. Du ønsker ikke, at en køber skal føle, at han/hun trænger sig på i dit rum eller, endnu værre, tage anstød af din livsstil.

Og overvej også at opdatere dit tilbehør og din indretning, hvis din indretning er forældet eller avantgarde. Du ønsker ikke, at køberne går glip af vigtige funktioner i dit hjem, fordi de bliver distraheret af dine ejendele.

Mal, hvor det har mest brug for det

Et frisk lag maling kan få et hjem til at føles nyt. Faktisk er maling en af de mest almindelige anbefalinger, som ejendomsmæglere giver sælgere, før de sælger boligen. Maling kan få små rum til at virke større og fremhæve arkitektoniske detaljer som f.eks. krone- og beklædningslister. Vær dog opmærksom på dit farvevalg. Eksperter anbefaler varme neutrale farver som beige, tan, guld, grå og “greige”, som er en blanding af grå og beige. Fordi disse nuancer passer til alt, kan de hjælpe køberne til at forestille sig deres ejendele i dit hjem.

Hvis du ikke har tid til at male hele dit hjem, anbefaler HouseLogic.com at male køkkenet, badeværelserne, indgangen og foyeren. Hvis du har fået dit hus malet inden for de seneste par år, kan du sandsynligvis nøjes med at rette op på slidmærker eller pletter på vægge eller fodlister.

Husejere tager ofte selv fat på malerprojekter. For at opnå de bedste resultater skal du forberede rummene ved at rense væggene for støv og snavs, reparere eventuelle skader eller huller, påføre malertape på trim og dække møbler og gulve med en klud. Selv om det ikke er svært at male, kan det være tidskrævende. Ifølge malerfirmaet Glidden tager det i gennemsnit 30 minutter til to timer at forberede et soveværelse og en til to timer pr. lag at male. At hyre en professionel maler koster mellem 380 og 790 dollars pr. værelse, eksklusive lofter, trim eller maling, mens det kan koste mellem 200 og 300 dollars pr. værelse at gøre projektet selv, ifølge HomeAdvisor.com.

Sæt scenen – få det til at føles som et hjem

Nu kommer det sidste skridt: at sætte dit hjem i scene. Målet er at skabe et godt førstehåndsindtryk, så køberne sætter dit hjem øverst på deres liste. I gennemsnit sælger iscenesatte boliger 88 % hurtigere og for 20 % mere end boliger, der ikke er iscenesat, ifølge Realtor.com.

Du behøver ikke at bruge mange penge – et par opdateringer kan få et rum til at føles nyt. Hvis du ser HGTV-programmer som “Fixer Upper”, “Flip or Flop” og “Love It Or List It”, kan du få inspiration til indretning. De viser de mest populære looks og tendenser inden for boligindretning, hvilket kan hjælpe dig med at træffe designbeslutninger, når du skal sætte dit hjem i scene.

Du behøver ikke at sætte hele dit hjem i scene. Fokuser i stedet på de rum, der imponerer køberne mest, f.eks. køkkenet, stuen, den store suite og badeværelserne. I køkkenet kan du f.eks. placere en skål med frisk frugt på køkkenbordet og dække bordet med smukt service og sengetøj.

I stuen kan du smide et dekorativt tæppe på sofaens arm og sætte en vase med friske blomster på sofabordet. Opdater badeværelserne med nye fluffy håndklæder, og stil et fad med dekorative sæber frem.

Sæt en bakke med en bog og en tekande på kanten af den store seng. Skab et enkelt fokuspunkt i hvert rum ved at hænge et enkelt kunstværk op, der forbedrer din iscenesættelse, eller fremhæv arkitektoniske detaljer som f.eks. en pejs eller smukke vinduer.

Selv om iscenesættelse mest handler om detaljerne, kan du have brug for at opdatere dine møbler, især hvis dine nuværende møbler er forældede eller i dårlig stand. Hvis du f.eks. havde tænkt på at udskifte din slidte sofa, kan det være en god idé at gøre det, inden du sælger dit hjem. Du kan også leje møbler, mens dit hus er på markedet. Dette er en god idé, hvis du allerede er flyttet ind i dit nye hjem, og det hus, du skal sælge, står tomt. Umøblerede rum ser mindre ud, og ved at placere møbler i rummene kan køberne bedre forstå, hvor de selv ville placere deres egne ting.

Staging hjælper dig også med at give rummene et formål, så potentielle købere får ideer til, hvordan de kan bruge et ekstra soveværelse, en kælder eller en krog. Vælg en funktion, der kan appellere til din demografiske målgruppe. Hvis dit hus f.eks. er et begynderhus i et område, der appellerer til unge familier, kan du indrette et soveværelse som et børneværelse eller legerum. Hvis din ejerlejlighed appellerer til enlige købere, så tænk på at indrette et hjemmekontor eller et hjemmegymnastikrum. Staging handler om design og livsstil.

Glem ikke at iscenesætte det udvendige, så du skaber appel til kantstenen. En købers første indtryk sker, når de holder op foran dit hus. Udseendet af dit boligs ydre kan øge din boligs værdi med op til 17 %, ifølge en undersøgelse fra Texas Tech University.

Sæt dit ydre i scene ved at holde din have ryddelig. Klip græsset, beskær buske og buske, og frisk din muldjord op. Tilføj farve ved at plante blomster i din forhave eller i potter på din forveranda. Om vinteren kan du overveje sæsonbetonede detaljer som f.eks. en krans eller julelys.

Hvis udsmykning ikke er din styrke, kan du hyre en professionel indretningsarkitekt. En indledende konsultation koster mellem 300 og 600 dollars, ifølge Realtor.com. Hvis stageren bringer nye møbler ind, skal du betale et månedligt leje gebyr. Nogle professionelle home stagers kræver en minimumskontrakt, selv hvis dit hus sælges hurtigt. Det nationale gennemsnit for home staging er mellem 2.000 og 3.200 dollars ifølge Fixr.com.

En ejendomsmægler kan anbefale en professionel stager, og i mange tilfælde vil mæglerne dække udgifterne til staging for at hjælpe dit hjem med at sælge. En iscenesættelse af dit hjem vil være med til at sætte scenen for at skabe de bedste fotos – og det kan øge interessen og fremvisningerne.

Hold det rent og konsekvent

Når dit hjem er klar til at sælge, kan tricket være at opretholde det niveau af reparation og udsmykning. Visningsanmodninger kan ske med et øjebliks varsel, og du vil ikke altid have tid til at gøre dit hjem klar.

Opret en rengøringsplan, og hold dig til den. Få styr på rodet ved at lægge tingene væk, når du er færdig med at bruge dem. Inddrag hele familien, så ansvaret er delt. Gør det til en vane at aftørre køkken- og badeværelsesinventar og overflader dagligt. Hold papirkurvene tømt. Støvsug eller feje, før du forlader huset. Slå græsplænen og fjern ukrudt hver uge. Hold din gang og din veranda rene og tilgængelige.

Hvis du har børn, kan det være en større udfordring at holde tingene ryddelige. Rationaliser deres legetøj for tiden, eller opret en regel om, hvor meget legetøj der må være ude på én gang. Hvis du har kæledyr, skal du holde deres ejendele og mad væk, og rydde op i din have.

Ingen ville være værre end en potentiel køber, der går rundt i din gård og får en uvelkommen overraskelse. Hvis det er muligt, kan du overveje at opstalde dine kæledyr hos en slægtning, en ven eller en kennel i et par uger eller under fremvisninger for at hjælpe med at fjerne lugten af kæledyr.

Det kan tage flere fremvisninger, før du modtager dit første tilbud, hvilket betyder, at dit hus kan ligge på markedet i uger eller endda måneder. Hvis du har babyer eller småbørn, der sover, eller flere kæledyr, bør du overveje at flytte ud af huset, mens det er på markedet, hvis det overhovedet er muligt.

Spørg venner eller familie, om du kan bo hos dem, søg efter en måned-til-måned-lejlighed, eller overvej et hotel med længerevarende ophold. Du kan planlægge en ferie i den første uge eller uger, efter at boligen er sat til salg. De første to uger efter udlejningen kan give et væld af fremvisninger, og at komme væk kan mindske stressen.

Takeaway

Når man bor i et hjem, især i lang tid, er det let at overse de ting, der kan gøre eller ødelægge et tilbud. At sælge sin bolig handler om at tage et objektivt kig fra en købers synspunkt. Fjern dig selv og dine minder fra ligningen, og forestil dig, at du ser dit hjem for første gang.

Og overvej at spørge venner eller familie om deres ærlige feedback, så du kan være sikker på, at du har gjort alt, hvad du kan for at få dit hjem til at se bedst muligt ud, inden du sætter det til salg. Du vil imponere køberne, som til gengæld vil imponere dig med gode tilbud.

Af Stephanie Vozza

Denne artikel er kun beregnet til oplysningsformål og skal ikke opfattes som finansiel, skattemæssig, juridisk, ejendoms-, forsikrings- eller investeringsrådgivning. Opendoor opfordrer dig altid til at kontakte en rådgiver vedrørende din egen situation.