Hvad er en Brownfield-investering?
En brownfield-investering (også kendt som “brown-field”) er, når en virksomhed eller en offentlig enhed køber eller lejer eksisterende produktionsfaciliteter for at starte en ny produktionsaktivitet. Dette er en af de strategier, der anvendes i forbindelse med direkte udenlandske investeringer.
Alternativet hertil er en greenfield-investering, hvor der opføres et nyt anlæg. Den klare fordel ved en brownfield-investeringsstrategi er, at bygningerne allerede er opført. Omkostningerne og tiden til opstart kan således reduceres betydeligt, og bygningerne er allerede i orden.
Brownfield-jord kan imidlertid være blevet forladt eller efterladt ubenyttet af gode grunde, f.eks. forurening, jordforurening eller tilstedeværelsen af farlige materialer.
Nøglepunkter
- Når en virksomhed eller en statslig enhed køber eller lejer eksisterende produktionsfaciliteter for at starte en ny produktionsaktivitet, kaldes det en brownfield-investering.
- Greenfield-investeringer omfatter i modsætning til brownfields nybyggeri af ejendomme, anlæg og udstyr.
- En brownfield-investering er en almindelig form for udenlandske direkte investeringer (Foreign Direct Investment, FDI).
- Brownfield-investeringer er forbundet med mange fordele, såsom bygninger, der allerede er opført, kortere opstartstid, færre omkostninger og bygninger, der er i overensstemmelse med reglerne.
- Brownfield-jord kan også være forurenet fra tidligere brug af forurening, farligt materiale eller andre forurenende stoffer.
- Når en ejendomsejer ikke har til hensigt at tillade yderligere brug af en ledig brownfield-ejendom, kaldes den for en møllebrownfield.
Forståelse af en brownfield-investering
Brownfield-investering omfatter både køb og leje af eksisterende faciliteter. Til tider kan denne fremgangsmåde være at foretrække, da strukturen allerede står. Ikke alene kan det resultere i omkostningsbesparelser for den investerende virksomhed, men det kan også undgå visse skridt, der er nødvendige for at bygge nye faciliteter på tomme grunde, f.eks. byggetilladelser og tilslutning af forsyningsselskaber.
Brownfield-områder kan findes på uattraktive steder, hvilket gør det sværere at udvikle dem for offentligheden eller de ansatte. Så hvis der ikke kan tiltrækkes investorer, vil det ikke kunne opretholde sig selv.
Begrebet brownfield henviser til, at selve grunden kan være forurenet af de tidligere aktiviteter, der har fundet sted på stedet, og en bivirkning af dette kan være manglen på vegetation på grunden. Når en ejer af en ejendom ikke har til hensigt at tillade yderligere brug af en ledig brownfield-ejendom, kaldes den for en møllebrudt brownfield. Steder, der er væsentligt forurenede, f.eks. med ekstremt farligt affald, betragtes ikke som brownfield-ejendomme.
Brownfield-investeringer og direkte udenlandske investeringer
Brownfield-investeringer er almindelige, når en virksomhed ser på en mulighed for direkte udenlandske investeringer (FDI). Ofte overvejer en virksomhed faciliteter, der enten ikke længere er i brug eller ikke kører på fuld kapacitet, som muligheder for ny eller yderligere produktion.
Miljøbeskyttelsesagenturet (EPA) har et program kendt som “Brownfields and Land Revitalization Program”, der søger at revitalisere arealer ved at yde tilskud og teknisk bistand.
Selv om der kan være behov for yderligere udstyr, eller det kan være nødvendigt at ændre eksisterende udstyr, kan dette ofte være mere omkostningseffektivt end at bygge et nyt anlæg helt fra bunden. Dette gælder især i tilfælde, hvor den tidligere anvendelse er af samme art som den nye påtænkte anvendelse.
Tilføjelsen af nyt udstyr betragtes stadig som en del af en brownfield-investering, mens tilføjelsen af eventuelle nye faciliteter til at færdiggøre produktionen ikke kan betragtes som brownfield-investering. I stedet betragtes nye faciliteter som greenfield-investering.
Brownfield vs. greenfield-investering
Mens brownfield-investering indebærer anvendelse af tidligere opførte faciliteter, der engang var i brug til et andet formål, dækker greenfield-investering enhver situation, hvor der tilføjes nye faciliteter på tidligere ubenyttet jord. Udtrykket greenfield relaterer sig til tanken om, at jorden før opførelsen af et nyt anlæg bogstaveligt talt kan have været en grøn mark, f.eks. en tom græsmark, der før brugen var dækket af grønt løv.
Ulemperne ved Brownfield-investeringer
Brownfield-investeringer kan risikere at føre til købers dårlig samvittighed. Selv om lokalerne tidligere har været anvendt til en lignende aktivitet, er det sjældent, at en virksomhed, der søger, finder et anlæg med den type kapitaludstyr og teknologi, der passer helt til dens formål. Hvis ejendommen er lejet, kan der være begrænsninger for, hvilke former for forbedringer der kan foretages.