Co je to investice do brownfieldů?
Investice do brownfieldu (známá také jako „hnědé pole“) je situace, kdy společnost nebo vládní subjekt koupí nebo si pronajme stávající výrobní zařízení za účelem zahájení nové výrobní činnosti. Jedná se o jednu ze strategií využívaných při přímých zahraničních investicích.
Aternativou k této strategii je investice na zelené louce, při níž je postaven nový závod. Jednoznačnou výhodou investiční strategie brownfield je, že budovy jsou již postaveny. Náklady a doba zahájení provozu tak mohou být výrazně nižší a budovy již odpovídají předpisům.
Pozemky brownfieldů však mohou být opuštěné nebo nevyužívané z dobrých důvodů, jako je znečištění, kontaminace půdy nebo přítomnost nebezpečných materiálů.
Klíčové poznatky
- Když společnost nebo vládní subjekt koupí nebo si pronajme stávající výrobní zařízení za účelem zahájení nové výrobní činnosti, nazývá se to investice do brownfieldů.
- Investice do greenfieldů na rozdíl od brownfieldů provádějí novou výstavbu nemovitostí, zařízení a vybavení.
- Investice do brownfieldů je běžnou formou přímých zahraničních investic (PZI).
- Investice do brownfieldů přinášejí řadu výhod, jako jsou již postavené budovy, kratší doba uvedení do provozu, nižší náklady a budovy, které jsou v souladu s předpisy.
- Pozemky brownfieldů mohou být také kontaminovány z předchozího využití znečištěním, nebezpečným materiálem nebo jinými kontaminanty.
- Když vlastník nemovitosti nemá v úmyslu umožnit další využití volného pozemku brownfieldu, označuje se jako zakonzervovaný brownfield.
Porozumění investici do brownfieldu
Investice do brownfieldu zahrnuje jak nákup, tak pronájem stávajících objektů. Někdy může být tento přístup vhodnější, protože struktura již stojí. Nejenže může vést k úspoře nákladů pro investující podnik, ale může se také vyhnout některým krokům, které jsou nutné pro výstavbu nových zařízení na prázdných pozemcích, jako jsou stavební povolení a připojení inženýrských sítí.
Místa brownfieldů se mohou nacházet na neatraktivních místech, což ztěžuje jejich rozvoj pro veřejnost nebo zaměstnance. Pokud se tedy nepodaří přilákat investory, nebude se moci udržet.
Termín brownfield odkazuje na skutečnost, že samotný pozemek může být kontaminován předchozími činnostmi, které na něm probíhaly, jejichž vedlejším efektem může být absence vegetace na pozemku. Pokud vlastník nemovitosti nemá v úmyslu umožnit další využití volného pozemku brownfield, označuje se jako mothballed brownfield. Lokality, které jsou výrazně kontaminovány, například extrémně nebezpečným odpadem, se za brownfield nepovažují.
Investice do brownfieldů a přímé zahraniční investice
Investování do brownfieldů je běžné, když společnost hledá možnost přímých zahraničních investic (PZI). Často společnost zvažuje zařízení, která se již nepoužívají nebo nefungují na plnou kapacitu, jako možnosti pro novou nebo další výrobu.
Agentura pro ochranu životního prostředí (EPA) má program známý jako „Brownfields and Land Revitalization Program“, který se snaží revitalizovat pozemky poskytováním dotací a technické pomoci.
Přestože může být zapotřebí dodatečné vybavení nebo úprava stávajícího zařízení, může to být často nákladově efektivnější než výstavba nového zařízení od základů. To platí zejména v případech, kdy je předchozí využití svou povahou podobné novému zamýšlenému využití.
Doplnění nového zařízení je stále považováno za součást investice do brownfieldu, zatímco doplnění jakéhokoli nového zařízení pro dokončení výroby se za brownfield nepovažuje. Místo toho se nová zařízení považují za investování na zelené louce.
Investování na hnědé louce vs. investování na zelené louce
Zatímco investování na hnědé louce zahrnuje využití dříve vybudovaných zařízení, která byla kdysi využívána k jinému účelu, investování na zelené louce zahrnuje jakoukoli situaci, kdy jsou nová zařízení přidávána na dříve volné pozemky. Termín greenfield souvisí s myšlenkou, že před výstavbou nového zařízení mohl být pozemek doslova zeleným polem, například prázdnou pastvinou, pokrytou před použitím zeleným listím.
Nevýhody investic do brownfieldů
Investice do brownfieldů mohou vést k riziku výčitek kupujícího. I když byly prostory již dříve využívány pro podobný provoz, jen zřídka se stane, že hledající společnost najde objekt s takovým typem investičního vybavení a technologií, který by zcela vyhovoval jejím účelům. Pokud je nemovitost pronajata, mohou existovat omezení, jaké druhy vylepšení lze provést.
.