Zillow vs Redfin vs Trulia: Vilket är bäst? (2021 Data)

Med så många alternativ att välja mellan kan det vara svårt att bestämma sig för vilket fastighetsbolag man ska arbeta med. I den här artikeln diskuterar vi för- och nackdelar med Redfin, Zillow och Trulia och utforskar några alternativ till dessa fastighetsjättar.

Zillow, Redfin och Trulia är alla stora namn inom fastighetsbranschen, och alla erbjuder något olika när man köper eller säljer en bostad. Om du till exempel forskar om rättvisande marknadsvärden för bostäder i ditt område kan varje webbplats ge dig ett annat belopp för samma fastighet.

Och utan experthjälp är det nästan omöjligt att veta vad som är ett lämpligt listpris för en bostad.

Om du försöker bestämma dig för hur mycket du ska prissätta eller erbjuda för en bostad, ska du inte förlita dig på algoritmiska gissningar – det bästa sättet att göra det är att söka råd från en erfaren lokal fastighetsmäklare. Mäklare har den kunskap och de resurser som krävs för att besvara prisrelaterade frågor och hjälpa till att se till att du får det bästa resultatet av en fastighetsförsäljning eller ett fastighetsköp.

Om du förbereder dig för att köpa eller sälja en bostad och har frågor om priser – eller någon annan aspekt av fastighetsprocessen – kan Clever hjälpa dig att få svaren du letar efter.

> Ta kontakt för att lära dig mer tala med topprankade, lokala fastighetsmäklare.

Skala in konsultationer, ställ frågor, få råd – hänvisningar är 100 % avgiftsfria och det finns aldrig någon skyldighet att skriva under.

Under tiden finns här allt du behöver veta om Zillow, Redfin och Trulia: vad de är, hur de jämför sig med varandra och hur du ska använda var och en av dem när du köper eller säljer en bostad.

Vad är Zillow?

Namnet Zillow Group kommer från det ursprungliga målet att förse användarna med ”zillioner” av datapunkter. Det är uppenbart att företaget lyckades, eftersom det främst är känt för sina Zestimates – algoritmiskt genererade uppskattningar av bostadsvärden baserade på enorma mängder data.

Zillows uppskattningar är populära bland köpare och säljare eftersom de ger en allmän uppfattning om vad ett hems marknadsvärde kan vara. Uppskattningarna tar dock endast hänsyn till ett fåtal faktorer och är inte alltid korrekta. Faktum är att företaget har stämts för att dess Zestimates är felaktiga, och vissa fastighetsmäklare har gått så långt som att säga att allmänheten bör betrakta dem som inget annat än underhållning.

Zillow försöker ge dig en uppfattning om vad den månatliga kostnaden för att bo i varje hem skulle vara genom att dela upp sin uppskattning på hypoteksbetalningar, skatter, hemförsäkringar och hypoteksförsäkringar. Detta ger potentiella husägare en mer realistisk uppfattning om hur de skulle behöva budgetera för sitt nya hem. Även om detta verkar vara ett användbart verktyg bör bostadsköpare inte ge det alltför stor trovärdighet på grund av att de Zestimates som det baseras på är felaktiga – det är inte en ersättning för en värderingsman.

Om du köper en bostad kan du också använda Zillow för att hitta de bästa mäklarna i ditt område eller i det område som du vill flytta till. Dessa mäklare arbetar med en genomsnittlig provision på 6 % av det slutliga försäljningspriset.

En annan nackdel med Zillow är det stora antalet föråldrade listor på webbplatsen. Om du jämför Zillow med andra listningstjänster kommer du snart att upptäcka att många bostäder som listas på Zillow redan är sålda eller under kontrakt. Användarna upptäcker ofta att de skickar länkarna till de bostäder som de vill se till sin mäklare, för att sedan mötas av ett ”tyvärr, inte längre tillgängligt”-meddelande.

Vad är Redfin?

Redfin var den första webbplatsen som erbjöd en funktion för sökning efter karta. Det innebär att när du utför en sökning visas resultaten på kartan, och du kan filtrera dina resultat genom att flytta runt den. Även om du kanske tror att antingen Google eller Airbnb var först med att använda denna välkända teknik var Redfin den verkliga pionjären.

Som Zillow är Redfin ett fastighetsföretag på nätet som hjälper dig att hitta bostäder och mäklare i ditt område. Det är dock viktigt att notera att Redfin är ett fastighetsmäklarföretag. Till skillnad från Zillow, som visar dig mäklare från olika mäklare, kommer du om du använder Redfin att arbeta med en av deras mäklare.

Den stora fördelen med Redfin för bostadssäljare är att du bara betalar 4,5 % i provision i stället för de traditionella 6 %. Detta kan spara pengar, men det finns andra företag som Clever som gör det bättre och säljer ditt hus för så lite som 3,9 %.

Redfin tillhandahåller också uppskattningar av bostadsvärdet. Med en felmarginal på 1,77 % för bostäder på marknaden och 6,66 % för bostäder utanför marknaden är Redfin-skattningarna något mer exakta än Zestimates. Detta kan dock komma att ändras så snart Zillow hävdar att den senaste versionen av deras algoritm har en felmarginal på endast 4 %.

Till skillnad från traditionella mäklare får Redfin-agenterna lön och tjänar ingen provision på de bostäder de säljer. Istället får de bonusar baserade på deras kundomdömen. Överraskande nog finns det klagomål på att Redfin-agenterna inte ägnar tillräckligt mycket uppmärksamhet åt sina kunder, trots att mäklaren lägger stor vikt vid kundservice.

Vad är Trulia?

Trulia är en annan fastighetsmarknadsplats online som Redfin och Zillow (och ägs av Zillow Group). De har ett eget proprietärt skattningsverktyg som försöker bryta ner den verkliga kostnaden för att köpa ett hem till mer lättförståeliga månadsbetalningar.

Trulia utmärker sig genom den mängd data som visas på kartan över varje hems närområde. När du tittar på ett hus med Trulia kan du se områdets senaste försäljningar, lokala skolor, brottsfrekvenser, kollektivtrafikalternativ och många andra användbara datapunkter.

Lokalisering är viktigt, och Trulia utnyttjar detta: företaget gör det möjligt att få något av en känsla för området utan att behöva vara där personligen. En karta fylld med data är ingen ersättning för att själv besöka grannskapet, men den kan hjälpa dig att begränsa din sökning om det finns vissa områden som inte fungerar för dig. Det kan bespara dig besväret att åka till en visning bara för att upptäcka att närmaste mataffär ligger 20 minuter bort, att det inte finns några tågstopp i närheten och att grannskapet är fullt av brottslighet.

Alternativ till Zillow, Redfin och Trulia

Om du vill köpa eller sälja en bostad är du inte begränsad till Zillow, Redfin och Trulia. Det finns flera andra fastighetsföretag som hoppas kunna förändra spelet och göra köp eller försäljning av en bostad till en roligare och mer kostnadseffektiv upplevelse för alla.

Clever är ett av dessa företag. Clever fokuserar sin energi på den mest kritiska delen av en fastighetsaffär: att hitta en bra fastighetsmäklare. Det finns inga bostadslistor och inga uppskattningar, bara ett sätt att komma i kontakt med en erfaren fastighetsmäklare med expertis på din målmarknad.

Vid jämförelse med Zillow, Redfin och Trulia tar Clever ut de lägsta provisionsavgifterna. Att sälja med en Clever Partner Agent kan kosta dig så lite som 3,9 % av slutpriset – det är över 2 % i besparingar jämfört med traditionella provisionsavgifter! Låt oss titta på ett exempel för att se hur mycket Clever kan spara dig:

Clevers partneragenter tar ut en fast avgift på 3 000 dollar för bostäder som säljs under 350 000 dollar och 1 % för bostäder som säljs över den tröskeln. Låt oss säga att du säljer ditt hem för en häftig summa på 340 000 dollar. Traditionellt skulle du behöva betala köparens agent och säljarens agent 3 % vardera för totalt 6 % – det är 25 500 dollar.

Sparande med Clever

Med Clever skulle du bara betala 15 750 dollar: 3 000 dollar till din agent och 3 % (12 750 dollar) till köparens agenter. Det är nästan 10 000 dollar i besparingar!

Alla besparingar i världen skulle inte betyda något om det inte fanns en bra tjänst bakom dem. Våra partneragenter är associerade med stora fastighetsmäklare som Keller Williams, Century 21 och RE/MAX, så du kan vara säker på att du får den personliga service av hög kvalitet som du förtjänar.

Varför skulle en bra fastighetsmäklare erbjuda sina tjänster för mindre? Fastighetsmäklare spenderar tusentals dollar och oräkneliga timmar på att marknadsföra sig själva och hitta nya kunder. Clever förser dem med en jämn ström av kunder, vilket gör att de sparar pengar på marknadsföring och kan föra över dessa besparingar på dig.

Om du köper en bostad kan ett samarbete med en Clever Partner Agent kvalificera dig för Clever Cash Back. Berättigade köpare får 0,5 % av priset på sitt hem tillbaka efter avslut.

Om det låter lockande att spara tusentals dollar, ta kontakt och planera ett kostnadsfritt, icke-förpliktande samråd med en av våra erfarna fastighetsmäklare.

Top FAQs for People Considering Redfin, Zillow, and Trulia

Vilken fastighetsmäklarsajt är mest korrekt?

Det finns ingen klar vinnare med noggrannhet. Redfin hävdar att deras medianfelprocent är 1,77 % för bostäder som för närvarande är på marknaden är och 6,66 % för bostäder som inte är till salu. Zillow hävdade nyligen att deras felmarginal snart kommer att sjunka under 4 % efter en internationell algoritmdesigntävling som de genomförde.

Är Redfin bra?

Redfin kan vara användbart beroende på vilka behov du har. Redfin erbjuder säljavgifter på totalt 4,5 %, men Clever erbjuder fullservicemäklare till säljare för endast 4 % totalt, inklusive köparens mäklaravgift.

Är Zillow eller Redfin mer populärt?

Zillow är den populäraste fastighetssajten, med 27,2 % av marknadsandelen (36 miljoner månadsbesökare). Trulia är den näst mest populära. Redfin har betydligt färre månatliga besökare (6 miljoner) och en marknadsandel på 0,81 % av den amerikanska marknaden för bostadsförsäljning.

Köper Zillow bostäder?

Zillow har börjat röra sig i iBuyer-utrymmet och ger nu kontantbud på hus. Husförsäljare som överväger att gå den här vägen bör känna till de högre avgifterna. Deras plattform heter Zillow Offers och är ett snabbt sätt att sälja ditt hem, men du kommer sannolikt att kompromissa med priset.

Kommer Redfin att köpa mitt hem?

Ja. Redfin har gett sig in på marknaden för direkta köpare tillsammans med Zillow. Båda företagen erbjuder nu tjänster som liknar Opendoor och Offerpad. Redfins plattform kallas RedfinNow, som erbjuder ett snabbt avslut, ett kontantbud, med nackdelen en högre serviceavgift.