Som jag diskuterade i min tidigare blogg är handlingar extremt viktiga i alla fastighetstransaktioner i Texas. Det finns fyra större handlingar i Texas: allmänna garantihandlingar, särskilda garantihandlingar, inga garantihandlingar och quitclaims.
General Warranty Deed
En allmän garantihandling är den mest omfattande handlingen och innehåller både uttryckliga och underförstådda garantier. Detta är den föredragna handlingen för köpare eftersom den uttryckligen garanterar hela kedjan av äganderätt och kräver att upplåtaren försvarar sig mot defekter i äganderätten, även om defekterna fanns innan upplåtaren blev ägare. Vissa överlåtare känner sig dock inte bekväma med att ge så breda garantier, särskilt när det gäller defekter i äganderätten som kan ha funnits före deras ägande.
Special Warranty Deed
En specialgarantihandling är lösningen för en överlåtare som inte känner sig bekväm med att ge en allmän garantihandling. En särskild garantihandling är mer begränsad än en allmän garantihandling, och den garanterar endast att äganderätten är fri från andra anspråk under den tidsperiod då överlåtaren är ägare. Den erbjuder inget skydd för fordringar som uppstår före upplåtarens ägande.
Deed Without Warranty
Nästa viktiga handling i Texas är en handling utan garanti (eller garantier). Denna typ av handling är ganska självförklarande – det är en överföring av fast egendom utan några garantier. Denna typ av handling rekommenderas inte eftersom den kan utge sig för att överföra hela intresset när den i själva verket inte gör det. Överlåtaren bör endast acceptera denna typ av handling som en sista utväg. Denna handling används dock ofta för att reda ut tidigare problem med äganderätten och kan ändå vara effektiv för att överföra äganderätten.
Quitclaims
Den sista viktiga handlingen i Texas är tekniskt sett inte en handling. En quitclaim överlåter faktiskt ingenting. Det är snarare en frigörelse – undertecknaren frigör eller avstår i praktiken från alla anspråk på äganderätt till övertagaren. Det är dock möjligt att överlåtaren inte ens har ett intresse i egendomen, så titelföretag ger vanligtvis liten eller ingen trovärdighet åt de flesta quitclaims.
Det finns en mängd olika typer av handlingar som erkänns i Texas, men de fyra vanligaste handlingarna som ses är allmänna garantihandlingar, särskilda garantihandlingar, inga garantihandlingar och quitclaims. Om du behöver en handling som utarbetas eller har några frågor om dessa handlingar eller andra verktyg för överföring av fast egendom är du välkommen att kontakta oss.
Var detta till hjälp? Dela det!
Postat i Fastigheter
