Vad är exempel på typiska hyresförbättringar?

Förbättringar för hyresgäster

Förbättringar för hyresgäster är också kända som hyresgästförbättringar eller utbyggnader. De är ändringar som görs av fastighetsägaren eller hyresgästen för att göra utrymmet mer användbart eller tilltalande för hyresgästen.

Hyresgästförbättringar är en vanlig metod i kommersiella fastighetsutrymmen. I dessa kommersiella fastigheter vill fastighetsägarna attrahera och behålla hyresgästerna under så lång tid som möjligt. Dessa förbättringar kan också tillhandahållas som en del av en ny hyresförhandling.

Vad är en förbättring och vad är inte en förbättring?

Förbättringar i hyresfastigheter görs vanligtvis av ägaren. Inre utrymmen ändras i enlighet med hyresgästens driftsbehov – till exempel ändringar av tak, golv och innerväggar.

Förändringar av en byggnads exteriör eller ändringar som gynnar andra hyresgäster i byggnaden betraktas inte som hyresrättsförbättringar. Exempel på förbättringar som inte är hyresrättsförbättringar är hissuppgraderingar, takkonstruktioner och stenläggning av gångvägar.

Ett företag som har ett callcenter kan behöva att små bås och telefoner installeras. En läkarmottagning kanske behöver en serie konsultrum med mer öppna utrymmen för sjuksköterskor och administratörer.

Detaljhandelsbranschen är full av hyresförbättringar eftersom varje hyresgäst kräver en specifik layout och utformning. Typiska hyresrättsförbättringar inom detaljhandeln omfattar uppdelning av ett stort, öppet utrymme i mindre, mer strukturerade områden. Byggande av omklädningsrum, installation av butikshyllor och receptionsdiskar, golvbyte, specialbelysning och tekniska system.

Hyresvärdar erbjuder ofta betalning eller rabatt på hyran så att hyresgästerna själva kan göra nödvändiga kommersiella hyresrättsförbättringar.

Betalning för ändringar

Det finns fyra huvudsakliga sätt på vilka en hyresvärd betalar för kommersiella hyresrättsförbättringar: hyresgästförbättringsbidrag, hyresrabatt, byggnadsstandardbidrag och nyckelfärdiga projekt.

Hyresgästförbättringsbidrag (TIA)

Med ett hyresgästförbättringsbidrag (TIA) ger hyresvärden hyresgästen en viss summa pengar för att täcka förbättringarna, och hyresgästen övervakar arbetet. Det belopp som erhålls varierar utifrån flera faktorer och utifrån kvadratmeterantalet. Till exempel 10 till 20 dollar per kvadratmeter.

Hyresrabatter

I vissa fall kan en hyresvärd erbjuda gratis hyra eller rabatt på hyran under ett visst antal månader. Hyresvärden använder besparingarna för att betala för förbättringar och övervakar arbetet. En hyresgäst kan till exempel få fyra månaders gratis hyra under ett fyraårigt hyresavtal.

Byggstandardbidrag

Detta bidrag är också känt som ett ”utbyggnadsbidrag”. Hyresvärden kan erbjuda ett förbättringspaket som består av typer av golv och inventarier till ett visst pris. Hyresgästen väljer objekt från paketet men måste betala för alla förbättringar som inte ingår i paketet. I detta fall övervakar hyresvärden förbättringsarbetet.

Nyckelfärdiga projekt

För nyckelfärdiga projekt lämnar hyresgästen in en förbättringsplan med kostnadsberäkningar. Hyresvärden betalar och övervakar allt arbete.

Skattemässig behandling av hyresförbättringar

Hyresförbättringar betraktas som kapital och skrivs av under hyresavtalets löptid. Ursprungligen behandlades byggnadsförbättringar, hyresförbättringar, kvalificerad restaurangfastighet och kvalificerad detaljhandelsförbättring på olika sätt.

Nuförtiden, sedan 2018 års lag om skattesänkningar och arbetstillfällen (Tax Cuts and Jobs Act, TCJA), är de sammanställda till en och kallas kvalificerad förbättringsfastighet (QIP). Noterbart är att den 15-åriga avskrivningsbonusen inte längre finns med i den nya skattelagen, och avskrivningen sker över 20 eller fler år.

.