Eget kapital är ett av de ord inom fastighetsinvesteringar som många talar om men som relativt få förstår.
För småföretagare är definitionen av eget kapital enkel:
Det är skillnaden mellan vad ditt företag är värt (dina tillgångar) minus vad du är skyldig på det (dina skulder och åtaganden).
Eget kapital = tillgångar – skulder
Med andra ord är det egna kapitalet du har i ett företag hur mycket som faktiskt är ditt, i motsats till bankerna och andra fordringsägare, om du skulle sälja det.
Som exempel kan vi säga att Jo köper ett kafé för 350 000 dollar. Hon köper det med en handpenning på 105 000 dollar och ett banklån på 245 000 dollar. Verksamheten är värd 350 000 dollar och Jo är skyldig banken 245 000 dollar, så hennes eget kapital är vad som återstår – 105 000 dollar.
Efter några år tar Jo:s verksamhet fart och hon kan betala tillbaka lånet. Hon är nu skyldig banken 175 000 dollar. Hennes eget kapital har ökat till 175 000 dollar (om företagets värde fortfarande är 350 000 dollar).
Eget kapital ökar också när värdet på dina tillgångar ökar. Detta innebär inte bara värdet på den kommersiella fastighet du äger, utan även saker som kundbas, inkomstströmmar, varumärkesvärde, franchisemöjligheter – allt som ökar företagets värde kan också öka ditt eget kapital.
Eget kapital kan också vara de aktier du äger i ett företag. Detta kallas också aktiekapital och representerar ditt ägande i ett företag.
Hur kan jag använda det för att utveckla mitt företag?
Du kanske vill använda det egna kapitalet i din kommersiella fastighet för att uppgradera din utrustning, dina fordon eller för att renovera din fastighet. Om du är aktieägare kanske du vill använda ditt eget kapital för att köpa fler aktier.
Vid jämförelse med bostadslån tenderar bankerna att vara mer ovilliga att frigöra eget kapital i en kommersiell fastighet. Medan människor kan använda kapitalet i sitt hus för att finansiera renoveringar, en semester eller en ny bil, måste ägare av kommersiella fastigheter bevisa affärsvärdet av kapitallånet.
Hur kan jag få tillgång till det?
Access till ditt eget kapital beror på vilken typ av lån och hur mycket eget kapital du har. Ett sätt kan vara att göra ett nytt uttag på ditt lån. Detta gör det möjligt för dig att betala ner ditt lån och sedan ta ut det på nytt upp till en fastställd gräns.
Lån för eget kapital för företag är de vanligaste. Det är lån som är säkrade mot värdet av din kommersiella fastighet och erbjuder en flexibel kreditlinje som kan tas i anspråk när behovet uppstår. Du måste täcka ränta och avgifter.
Opplåsning av ditt eget kapital kan göra det möjligt för dig att utveckla ditt företag tidigare. I stället för att behöva vänta tills du har byggt upp tillräckligt med kapital för att köpa viktig utrustning kan du använda ditt eget kapital för att köpa den nu och förhoppningsvis se fördelarna tidigare.