By Ben Jones
Det är dags för den här bloggaren att rensa skrivbordet på fredagen. ”Mortgage delinquencies visade sin kraftigaste ökning i historien för Mortgage Bankers Association’s delinquency survey. Det går inte att skönmåla en 32,9-procentig nedgång i BNP under andra kvartalet, säger Marina Walsh, vice ordförande för branschanalys på Mortgage Bankers Association. ’Vissa husägare, särskilt de med FHA-lån, kommer att fortsätta att påverkas av denna kris, och betalningsinställelserna kommer sannolikt att ligga kvar på höga nivåer under överskådlig tid.'”
”Det finns en mycket mindre pool av långivare som är villiga att erbjuda jumbo-lån. Craig Turley, ägare till AZ Mortgage Broker i Phoenix, sade att hans stall av grossister för jumbo-lån har krympt till en tredjedel av den storlek det hade i februari. Anthony Bird, ägare till Riverbank Finance, en hypoteksmäklare i Grand Rapids, Michigan, sade att hans lista över jumbo-långivare har minskat med 80 %. MBA:s Mortgage Credit Availability Index, en formel som är utformad för att mäta tillgången till en mängd olika hypotekslån, visar att konsumenternas tillgång till jumbo-lån var 60 % lägre i juli än året innan.”
”Riskkapitalbolaget som står bakom en fastighetsportfölj på 1 miljard dollar i Brooklyn och Miami säger att investeringarna i två stora projekt har raderats ut – och en kritiker skyller på ett par ungdomar i 20-årsåldern som fick förtroendet att sköta företagets checkhäfte. JZ Capital Partners skrev nyligen ner sina andelar i ett utvecklingsområde i Downtown Brooklyn och en portfölj av fastigheter i Design District i Miami till noll, visar företagets årsredovisning.”
””När det gäller två betydande investeringar, Fulton Mall och Design District, var nedskrivningarna på fastighetsnivå tillräckliga för att utplåna företagets hela eget kapital i dessa fastigheter”, avslöjades det i rapporten förra månaden.”
”Covid-19-krisen har gett New York Citys lyxfastighetsmarknad ett fantastiskt slag i ansiktet och utövat ett nedåttryck i en takt som överträffar både 2008 års finanskris och perioden omedelbart efter terroristattackerna den 11 september 2001. I stadsdelen West Chelsea sänkte en nyligen uppförd lyxig lyxig bostadsrättslägenhet, Getty, priserna på de återstående lägenheterna med så mycket som 46 %.”
”Krisen kommer vid en tidpunkt då försäljningen och priserna på lyxmarknaden redan var under press. ’Det är inte så att New York City helt plötsligt är till salu. New York har varit till salu de senaste 24 månaderna”, sade Tal Alexander, en lyxagent på Douglas Elliman. ’Säljare som är motiverade och vill göra affärer måste lägga till ytterligare ett lager av rabatt.'”
”En lägenhet i Seattle som ligger på Four Seasons Private Residences har just sålts för nästan 4 miljoner dollar mindre än 2019 års pris på 9,995 miljoner dollar.”
”En sektor inom bostadsbranschen i Dallas som på senare tid har sett en ökning av antalet listningar är bostadsrätter i innerstaden. Nästan fem dussin lyxiga bostadsrätter – mestadels i höghus – har kommit ut på marknaden under de senaste månaderna i centrum och Uptown. Fastighetsmäklare säger att den kraftiga ökningen av listningar av lägenheter i höghus beror på allt från potentiella höga återförsäljningsvärden till oro för pandemin. ”En del människor som trodde att de behövde ett andra eller tredje hem har ändrat sig och lagt ut dem på marknaden”, säger mäklaren Kyle Crews från Allie Beth Allman & Associates.”
”Detta hörn av Houstons centrum, som en gång var ett blomstrande centrum för handel och kultur, har blivit en skugga av sitt forna jag. Matlagningshallens folkmassor är borta. Taxibilarna finns ingenstans att hitta. Och de restauranger som fortfarande är öppna kämpar för att hålla ut. Beläggningen i downtowns lyxiga hyreshus har sjunkit i takt med att nya fastigheter öppnas, och dessa hyresvärdar försöker locka hyresgästerna med virtuella visningar, självguidade rundturer och hyreserbjudanden.”
””Du måste förstå”, sade Tilman Fertitta, som äger Vic & Anthonys, det exklusiva steakhouse nära Minute Maid Park, ”downtown är dött. Det finns ingen i byggnaderna.””
”Om ekonomin tar ytterligare stryk kan även fastighetsmarknaden göra det. Jeff Anderson, fastighetsmäklare i Long Beach, säger att han börjar se marknaden gå i olika riktningar, med stigande lager och sjunkande priser på marknaden för bostadsrätter i centrala Long Beach, liksom i dyra kvarter vid stranden i den östra delen av staden. Richard Green, chef för USC Lusk Center for Real Estate, undrar hur länge det nuvarande uppsvinget kan fortsätta, eftersom vi med den rådande ekonomin kommer att få slut på människor som fortfarande har jobb och som kan köpa hus.”
”Heather Presha, en fastighetsmäklare som specialiserat sig på södra Los Angeles, säger att hon nu får fler förfrågningar från husägare som undrar om de ska ta ut pengar nu, av rädsla för att marknaden kommer att gå i botten och de ska förlora sitt stora egna kapital. En av dessa ägare, sade hon, förväntar sig att bli avskedad från sitt jobb inom filmindustrin. Han vill likvidera och flytta till bergen, sade Presha.”
”Med så många som en av fem husägare som skjuter upp sina amorteringar på grund av COVID-19 måste bankerna agera nu för att undvika en kris bland låntagare i Kanada, säger en talesman för hypoteksbranschen. Paul Taylor, vd för Mortgage Professionals Canada, tillade att det har förekommit varningar om att andelen husägare som söker uppskov kan stiga till 20 procent. Många husägare kan komma att hamna osäkert på en finansiell klippa. Den allmänna förväntningen är att dessa familjer kommer att tvingas sälja sina bostäder och att detta inflöde av bostadsbestånd till marknaden kommer att skapa en prisuppmjukning när fler bostadsalternativ görs tillgängliga för köparna, sade Taylor.”
”Regeringen i delstaten Lagos har bett de tilldelade bostadsinnehavarna i de olika offentliga bostadsområdena som ännu inte har slutfört betalningarna för sina tilldelade bostäder att göra det, annars förlorar de sin rätt till bostäderna i enlighet med vad som anges i deras tilldelningsbrev. Regeringens inkomster har påverkats kraftigt av att vissa av våra befintliga bostadsområden inte har betalat sina skulder. Många har misslyckats med att betala sina skulder trots regeringens storsinthet genom att förlänga betalningsfristen utöver de lagstadgade 90 dagarna”, säger Wasiu Akewusola, ständig sekreterare vid bostadsministeriet.”
”Hyresvärdarna i Ho Chi Minh-staden har tvingats sänka hyrorna ytterligare i och med att den andra vågen av Covid-19 har slagit mot efterfrågan. Minh i distrikt 1 har hittills sänkt hyrorna för sina två lägenheter med 30 procent till 900 dollar i månaden vardera. I juli, när utlänningar inte kunde komma till Vietnam på grund av pandemin, var hon tvungen att hyra ut dem till lokalbefolkningen som betalar ännu mindre. ”Ju längre pandemin pågår, desto större skada kommer den att orsaka mig eftersom jag har bankskulder att betala.””
”En annan hyresvärd, Trieu i distrikt 7, sänkte hyrorna för sina tre fastigheter med 15 procent efter den första vågen och med ytterligare 10 procent denna månad. ’Jag måste själv betala tillbaka 25 miljoner VND (1 080 dollar) i månaden till bankerna’. Tai, en mäklare, sade att hyrorna i distrikt 4 har sjunkit med 30-35 procent sedan början av året och förklarade att många som hyrde fastigheter där var turister eller affärsmän med kortsiktiga behov som har lämnat.”
”Vo Huynh Tuan Kiet, biträdande direktör för marknadsföring av bostadsprojekt på fastighetsbolaget CBRE, förutspådde att hyrorna skulle fortsätta att sjunka fram till slutet av året eftersom det också finns ett rikligt utbud.”
”Prissänkningar noterades på den lokala fastighetsmarknaden, där en lyxig bostadsfastighet på 20 Perkins Road i Jardine’s Lookout bytte ägare för 850 miljoner HK-dollar, vilket är en nedgång med 40 procent från den senaste toppen. Genomsnittspriset uppgick till drygt 82 000 HK$ om det beräknas på grundval av en bruttogolvyta på 10 256 kvm. Som jämförelse kan nämnas att ett hus på samma väg 2018 bytte ägare till ett genomsnittligt pris på HK$145 000 per kvm.”
”En rapport om fastighetsbranschen som publicerades av den kinesiska sociala medieplattformen Weibo den 9 augusti avslöjade att den fattigaste staden i Sichuanprovinsen kämpar med att slutföra många oavslutade projekt, vilket leder till slöseri med tusentals tunnland bördig jordbruksmark och förlust av miljarder dollar. Enligt rapporten har 40 procent av de lokala projekten bara i staden Bazhong avslutats innan byggandet påbörjades, som temaparken Andersen Fairy Tale Theme Park, och 50 procent av projekten har avslutats på halva vägen, som industriparken Panxing Logistics Industrial Park.
”De oavslutade projekten är utspridda över hela Kina. Lägenhetskomplex, industriparker, kommersiella kontorsbyggnader, bildprojekt etc. övergavs på grund av skulder och brist på medel. Vissa projekt har övergivits i mer än ett decennium och lämnat oavslutade byggplatser i ruiner. Vissa analytiker sade att i det här fallet kommer utvecklarna definitivt att föra över kostnaden på bostadsmarknaden, och köparna kommer så småningom att betala för det. Med andra ord driver det överdrivna beroendet av markfinansiering upp bostadspriserna, men realekonomin är svag och effektiviteten i markanvändningen är låg. Som en följd av detta kan fastighetsbubblan spricka.”
”Det glöms ofta bort att en av nycklarna till Scott Morrisons knappa seger i förra valet var hans kamp mot ALP:s förslag om att slå till mot negativ skuldsättning. Särskilt i nyckelstaterna Queensland och Västaustralien var väljarna mycket angelägna om att hålla fast vid negativ gearing – en process genom vilken hyresvärdar kan kvitta förluster på en fastighet mot sin totala inkomst. Det gamla talesättet om att vara försiktig med vad man önskar sig gäller för väljarnas entusiasm för negativ skuldsättning, där COVID-19-pandemin hade en särskilt brutal effekt på den allmänt använda strategin.”
”Som namnet antyder innebär negativ skuldsättning att hyresvärden/investeraren har ett negativt kassaflöde – kostnaden för att tillhandahålla sin hyresfastighet i form av räntor, räntor och andra kostnader är betydligt större än hyresintäkterna. Även om allt detta på ytan verkar vara en övning i finansiell dumhet är den verkligt stora fördelen med negativ skuldsättning att fastighetens värde ökar med tiden. Som så många andra aspekter av samhället har COVID-19 vänt upp och ner på denna övning i finansiell sofistikering – och inte på ett bra sätt.”
”De senaste siffrorna visar att de australiensiska skattebetalarna krävde 13 miljarder dollar per år i negativ skuldsättning – en siffra som ser ut att fortsätta att öka. Ingenstans utspelar sig detta mer än i de australiensiska storstäderna Sydney och Melbourne, där vakansgraden för hyresfastigheter fortsätter att öka, fastighetsvärderingarna sjunker och hyrorna sjunker snabbt.”
”Visst, hyresvärdar med negativ växelfinansiering får fortfarande betala lägre skattesedlar eftersom klyftan mellan vad de betalar i ränta och vad de får i hyra vidgas oroväckande mycket i takt med att hyresintäkterna sjunker, men den ekonomiska ”bubblan” som de stigande fastighetspriserna har gett upphov till har också blivit negativ – och i den här övningen ger två negativa saker definitivt inte ett positivt resultat. För dem som har haft en dålig pandemi kan utsikten att sälja ut med förlust för att få slut på smärtan av stigande kontantförluster vara det enda alternativet.”
Den ursprungliga artikeln finns här.