Prognos för bostadsmarknaden 2021: Hur varmt kommer det att bli?

Så du hoppas på att köpa eller sälja en bostad och vill veta hur prognosen för bostadsmarknaden ser ut – särskilt efter ett så oförutsägbart år. Tja, tänk på att ingen kan förutsäga vad som kommer att hända med 100 % noggrannhet. Men vi kan kolla vad fastighetsexperter ser och göra några gissningar om framtiden därifrån. (Tips: Det ser starkt ut!)

Håll dig i minnet att förutsägelser om bostadsmarknaden bara kan ge dig en uppfattning om vad du kan förvänta dig om du köper eller säljer ett hus i år. Men låt dem aldrig diktera dina bostadsbeslut – det är bara din personliga situation och ekonomi som ska göra det.

Med det sagt, låt oss ta en närmare titt på hur det går på marknaden.

Din bostadsmarknadsprognos för 2021

Gör fyrverkerierna redo eftersom bostadsmarknaden för 2021 kan bli en riktig höjdare! Experter förutspår en återhämtning efter pandemin – vi talar om stabila bolåneräntor, jobbåterhämtning och lagen om utbud och efterfrågan som alla arbetar tillsammans för att tända en tändsticka som kommer att få bostadsförsäljningen att gå kaboom!1

Det stämmer, glöm den långsamma inledningen av 2020 där alla okända faktorer i samband med pandemiutbrottet gjorde att bostadsköpare och -säljare kände sig lite blyga för att trycka på avtryckaren. Fastighetsmäklare har haft ett helt år på nacken för att anta nya sätt att vid behov respektera riktlinjerna för social distansering. Och med ett superlågt lager, är det uppdämda köpare som kliar och klamrar sig fast för att komma in på marknaden.

Immobilsgurus tror att låga hypoteksräntor och ökningen av distansarbetare med flexibla scheman kommer att hålla bostadsförsäljningen på högvarv under 2021. För mattenördarna där ute finns här en ögonblicksbild av hur det skulle kunna se ut rent siffermässigt:

.

Bostadsmarknadsprognoser	2021
Existerande bostadsförsäljning	Ökning med 9 %
Försäljning av nybyggda bostäder	Ökning med 21%
Huspriser	Ökning med 8%
Hyresräntor (30-år)	på 3%2,3

För att få en bättre förståelse för vad det betyder för dig ska vi göra en djupare djupdykning.Kom ihåg att dessa siffror bara är förutsägelser gjorda av personer som studerar bostadsmarknaden. Med andra ord, även om siffrorna förmodligen kommer att förändras här och där när experterna crunchar nya data, kommer bottenlinjen för det mesta att förbli densamma: Försäljning av bostäder och priser kommer troligen att vara högre 2021 jämfört med förra året.

Mängder av bostadsköpare kommer att träda in på marknaden

Vidare innan vi ringde in det nya året ombads fastighetsmäklare runt om i landet att beskriva sin marknad baserat på hur många köpare som letade efter bostäder och hur många säljare som sålde sina bostäder. Kolla in den första kartan för att se hur het köptrafiken var i ditt område:

Som du kan se har köptrafiken varit het på 22 bostadsmarknader och ganska stark i större delen av landet – ett bra tecken för säljare.

Not Enough Homes Will Be Listed for Sale

Å andra sidan har antalet bostäder som är listade för försäljning minskat med 22 % jämfört med förra året.4 Nästa karta visar hur majoriteten av marknaderna ser något långsamma ut när det gäller säljartrafiken – köparna måste alltså arbeta lite hårdare för att hitta sitt drömhus.

Hur snabbt kommer bostäderna att flyga bort från marknaden 2021?

För början av 2021 var befintliga bostäder normalt sett på marknaden i bara 21 dagar – vilket innebär att husen plockades bort från marknaden två veckor snabbare än för ett år sedan.5

Det är goda nyheter för säljare som vill få sina hus sålda snabbt. Men köparna måste hålla sig fokuserade! Du vill inte slöa när du hittar ditt bästa hem eftersom det sannolikt kommer att vara borta om du väntar för länge med att engagera dig.

Självklart är varje marknad lite annorlunda – här är en fördelning stat för stat så att du kan se ungefär hur många dagar befintliga bostäder stannade på marknaden i ditt område.

Var det många utmätningar 2021?

Prognoser visar att 225 000-500 000 husägare i hela landet kan komma att drabbas av utmätning (vräkning på grund av uteblivna amorteringar) år 2021.6 Är det mer än normalt? Ja. För att ge ett perspektiv, förutspår experter att våren 2021 kommer antalet utmätningar att mer än fördubblas jämfört med samma tid förra året.7

Varför denna ökning? Jo, dessa prognoser bygger främst på förlorade arbetstillfällen i samband med pandemin. Föreställ dig hur svårt det skulle vara för en husägare att hålla jämna steg med sina amorteringar efter att ha förlorat ett stabilt jobb och en stabil inkomst. Om det är du, håll ut. Det finns mer du kan göra för att undvika utmätning som att strama åt din månadsbudget och hitta flera jobb.

Å andra sidan, vad betyder fler utmätningar för bostadsköpare? Du kanske hittar en fin rabatt! Men tänk på att köpa ett utmätt hem kan komma med sin egen uppsättning potentiella problem. Så se till att du gör din hemläxa på huset och vet vad du ger dig in på innan du köper.

Är bostadsmarknaden på väg att krascha år 2021?

Det är ganska osannolikt att bostadsmarknaden kommer att krascha inom de närmaste två åren åtminstone. Kom ihåg att fastighetsexperter förutspår att bostadspriserna kommer att öka med 8 % år 2021 – och därifrån beräknas de öka i en något långsammare takt på 5,5 % år 2022.8

Med nya köpare som fortsätter att komma in på marknaden och inte tillräckligt många bostäder till salu för att möta efterfrågan, går bostadsförsäljningen och priserna fortfarande upp. Å andra sidan, om antalet hus till salu var vansinnigt högt och antalet köpare som var villiga att köpa dem plötsligt rasade, skulle priserna på bostäderna sänkas och då skulle en krasch vara något att oroa sig för.

Vad betyder det här för bostadsköpare år 2021?

Okej, än så länge ser det ut som att du måste ta med dig ditt bästa spel om du vill köpa ditt drömhem i år. Eftersom det finns fler köpare än säljare kommer du förmodligen att få en hård konkurrens. Men oroa dig inte – det finns en ljus sida för köparna också.

Om du ska ta ett bolån kan du kanske fortfarande få en låg ränta 2021. Den årliga genomsnittliga räntan för ett 15-årigt lån med fast ränta under 2020 var endast 2,61 % – den lägsta räntan sedan Freddie Mac började rapportera för nästan 30 år sedan!9

Säkerligen kan räntorna börja öka lite under 2021. Men du kommer förmodligen fortfarande att ha en god chans att låsa in en lägre än genomsnittet. En låg ränta innebär en lägre månadsbetalning och att mindre av dina pengar går till ränta under lånets löptid. Woo-hoo!

Vad innebär detta för bostadssäljare år 2021?

Säljare där ute kan känna sig ganska nöjda med 2021. Det finns fortfarande gott om köpare på marknaden och inte lika många säljare som konkurrerar med dig. Om du arbetar med en erfaren agent kommer du att kunna sätta det bästa priset på ditt hem och hitta rätt köpare. Du borde inte ha några problem med att sälja ditt hus i år.

Hur man köper eller säljer med förtroende på alla bostadsmarknader

Bostadsmarknaden är inte känd för att vara enkel att förutsäga. Därför lönar det sig att ha en expert i ditt hörn. Om du vill komma i kontakt med en mäklare som har klarat av fastighetsbranschens stormar kan du prova vårt ELP-program (Endorsed Local Providers). Vi rekommenderar endast förstklassiga mäklare som hjälper dig att krossa dina bostadsmål – oavsett vad marknaden gör.

Hitta en erfaren mäklare!