När behöver du ett bygglov?

För många olika typer av reparations- och förbättringsarbeten i hemmet krävs det tillstånd. Även om enkla reparationer vanligtvis inte kräver tillstånd, kräver tillägg eller större förändringar – särskilt sådana som omfattar konstruktionsarbete, el, värme och VVS – vanligtvis att du skaffar lämpliga tillstånd från den lokala byggnadsavdelningen. Om du samarbetar med en entreprenör eller underleverantör är det vanligtvis denne som sköter tillståndsprocessen.

Om ditt arbete faller inom denna kategori och din hantverkare föreslår att du inte behöver något tillstånd, ska du vara försiktig och själv kontrollera med byggnadsdepartementet. I de flesta fall innebär ett tillstånd att arbetet kommer att inspekteras av nödvändiga tjänstemän.

Som husägare är detta bra för dig. Din entreprenörs arbete kommer att granskas av ytterligare en uppsättning kunniga ögon och resultatet av projektet måste följa byggnormerna, som fastställer minimisäkerhetsstandarder för både material och byggteknik.

Byggnormerna garanterar att ditt hem kommer att vara säkert för din familj och eventuella framtida familjer som bor där. Om arbetet utförs utan tillstånd och upptäcks senare kan byggnadsansvariga kräva att du tar upp arbetet till tillståndsstandard – eller till och med demonterar och gör om arbetet – innan de ger det ett godkännande för färdigställande eller inflyttning.

För de flesta tillstånd måste du betala avgifter, vanligen baserade på projektets värde. Överskatta inte arbetets värde eftersom det kommer att kosta dig mer i tillståndsavgifter.

Ett tillstånd garanterar tillsyn av din entreprenörs arbete (eller ditt eget). En inspektörs granskning kan skydda mot misstag och slarvigt utförande och säkerställa att arbetet följer byggreglerna. Du kommer att sova bättre när du vet att ditt projekt uppfyller säkerhetsnormerna för material och byggteknik.

Ett tillstånd hjälper dig också att undvika huvudvärk i framtiden. Om byggnadsförvaltningen upptäcker att du har utfört arbete utan tillstånd kan du vara juridiskt skyldig att avslöja att du har byggt om utan tillstånd, och köparen kan kräva att du gör arbetet i enlighet med koden.

När behöver du ett bygglov?

Om ditt projekt omfattar mindre kosmetiska operationer behöver du förmodligen inte oroa dig för att skaffa ett bygglov. Om du gör ändringar i husets konstruktion, rörledningar eller elektriska ledningar måste du skaffa tillstånd från stadens eller länets byggnadsavdelning innan du börjar. Det bästa sättet att ta reda på om det krävs ett tillstånd eller inte är att ringa din lokala byggnadsavdelning.

Du behöver förmodligen ett tillstånd om du planerar att:

– Ändra husets fotavtryck

– Flytta en bärande vägg

– Ändra taklinjen

– Skapa en ny dörr- eller fönsteröppning

– Ersätta en elspis med en naturlig spis

.gasmodell

– Flytta en diskbänk

– Installera nya elektriska ledningar

Du behöver förmodligen inget tillstånd om du planerar att:

– Installera nya golvbeläggningar

– Byta ut dörrar eller fönster utan att ändra strukturen

– Byt bänkskiva

– Byta ut en kran

Hantering av byggnormer & Tillstånd

Här är en lista över vad du ska göra om du bestämmer dig för att agera som din egen generalentreprenör:

Kontrollera med byggnadsavdelningen om du ska bygga en tillbyggnad. Lokala föreskrifter anger vanligtvis hur långt från fastighetsgränsen ett hus måste vara. Om din tillbyggnad ligger för nära kan du behöva en avvikelse, eller så kan du förbjudas att bygga överhuvudtaget. Ta reda på om du måste lämna in dina planer för godkännande.

Fråga om byggnadsavdelningen kan skicka dig tryckt information om de förordningar som gäller för din ombyggnad och de olika typer av tillstånd som du behöver.

Visa att endast certifierade elektriker eller rörmokare har laglig rätt att installera eller uppgradera ledningar och rör i vissa regioner. Kontrollera med din lokala byggnadsavdelning innan du gör något av detta arbete själv.

Förbered dig på inspektioner. Läs relevanta avsnitt i bygglagen så att du vet exakt vad inspektören kommer att leta efter. Om du anlitar underentreprenörer, be dem vara närvarande när deras arbete inspekteras.