Kostnad för tilläggsdesign
Det finns flera drivande faktorer bakom kostnaderna för tilläggsdesign. Projektets storlek och omfattning är en, typen av projekt är en annan, men vem som utformar ditt projekt har den största inverkan av alla. Hemtillägg kan utformas av en arkitekt, en arkitektonisk designer eller ett design-/byggföretag som anställer inredningsarkitekter, arkitektoniska designers eller byggare med erfarenhet av design. Du kanske också vill använda en byggare för att rita upp tilläggskonstruktionen och en inredningsarkitekt för att ta itu med flödet, layouten och hur tillägget ska fästas och passa ihop med resten av ditt hem. Även om utbudet för var och en av dessa tjänster är liknande, kan det sluta med att du betalar mer eller mindre beroende på vem du vänder dig till för jobbet.
Den allmänna tumregeln är att du betalar mellan 10 % och 17 % av den totala projektkostnaden för designen. Det genomsnittliga priset för en bostadstillbyggnad i USA är cirka 41 000 dollar, vilket gör att det genomsnittliga intervallet ligger mellan 4 000 och 9 000 dollar. Arkitekter tenderar att kosta mest och tar ungefär 100 – 200 dollar i timmen, medan arkitektoniska designers kostar något mindre, 50 – 150 dollar i timmen. Båda tar i allmänhet ut en basprocentsats, som varierar beroende på hur stort projektet är. Ju större projektet är, desto lägre brukar procentsatsen vara, vilket innebär att mycket stora tillägg har en lägre procentsats än ett litet badrumstillägg. Inredningsarkitekter tar vanligtvis ungefär lika mycket betalt, men det är mer troligt att de arbetar tillsammans med en arkitekt eller byggare än att de anlitas separat. Ritare som faktiskt utarbetar ritningarna tar ungefär 50 dollar i timmen, vilket vanligtvis räknas in i den totala summan som företaget tar ut.
Design/Build-företag är vanligtvis den mest ekonomiska metoden för projektering. De kombinerar en byggare och en konstruktör för att ta itu med projektet på en gång och låter konstruktionsavgifterna ingå i den totala byggkostnaden. Eftersom du betalar ett enda företag, till skillnad från en arkitekt, inredningsarkitekt och entreprenör, betalar du i slutändan mindre totalt sett.
Kostnader för vanliga tilläggsdesigns
Du kan skapa tillägg av vilken anledning som helst och av vilken form, storlek eller stil som helst. Nedan följer några av de vanligaste kostnaderna för tilläggsdesign:
| Addition | Kostnad för design | |
|---|---|---|
| Badrum | $1 200 – $2,000 | |
| Flatt taktillägg | 2 000 – 20 000 dollar | |
| Sadeltaktillägg | 2 000 dollar | 2,000 – $30,000 |
| Uppbyggnad (extra utrymme) | $2,500 – $3,500 | |
| Sovrum | $2,500 – 5 500 dollar | |
| En våning | 2 500 – 9 000 dollar | |
| Kök | 3 dollar,000 – $6,000 | |
| Garage | $5,250 – $7,000 | |
| Familjerum | $7,000 – $9,000 | |
| Två våningar | $20,000 – $30,000 |
Planer för tilläggsbyggnader Kostnad
Husritningar är detaljerade ritningar över utformningen av tillägget. De upprättas vanligtvis av en ritare som arbetar med ritningen från din arkitekt eller designer. De tar ut mellan 50 och 75 dollar i timmen för de flesta ritningar, där storleken och skalan på tillägget avgör den exakta plankostnaden. En liten utbuktning kan ritas på några timmar, medan en tillbyggnad i två våningar med kök på bottenvåningen och ett sovrum och badrum ovanför kan ta två dagar att rita upp helt och hållet. Räkna med att betala mellan 150 och 1 500 dollar för tilläggsplanerna.
Vad ingår i en tilläggsritning?
Innehållet i din ritning varierar beroende på vem du anlitar för jobbet, och vissa företag tillhandahåller fler eller färre tjänster än andra. I allmänhet kan du förvänta dig att designen inkluderar ett samråd där du och arkitekten eller designern gör planen och diskuterar idéer, skala och omfattning av projektet, planerna för tillägget, zonindelning och nödvändiga tillstånd samt inspektionen. Designen matchar också detaljerna i ditt befintliga hems arkitektur, och om du anlitar en inredningsarkitekt, så avslutar och möblerar de tillbyggnaden när du är klar. Om du väljer den här vägen ska du vara medveten om att den procentsats du betalar för designen kommer att ligga närmare 30 % av den totala projektavgiften.
Hur designar man ett tillägg?
Designen är utan tvekan den viktigaste delen av tillägget. Även om många ser det som en extra kostnad som man kan slippa genom att helt enkelt anlita en entreprenör för att bygga, säkerställer designen att tillägget görs på rätt sätt första gången. Detta innebär att matcha detaljer som den befintliga bostadens yttre stil och taklinje, att utnyttja utrymmet i bostaden på bästa sätt för att se till att den nya tillbyggnaden får rätt storlek, att matcha golvhöjderna till den nya tillbyggnaden och att matcha arkitektoniska detaljer som lister så att den nya tillbyggnaden ser ut som om den alltid varit en del av bostaden. Designers blandar också olika stilar, så om du vill ha ett modernt kök i ett historiskt hus hjälper de dig att uppnå detta utan att köket ser olämpligt ut. Genom att göra detta i förväg är du säker på att din tillbyggnad ser ut och fungerar korrekt första gången, i stället för att spendera pengar på att fixa det senare.
När du går till din konsultation ska du ha en klar uppfattning om vad du vill att utrymmet ska användas till. Ta med dig bilder av ditt befintliga utrymme och bilder på design som du kanske vill efterlikna. Diskutera din budget, dina planer för utrymmet och vad du anser vara de viktigaste delarna av tillbyggnaden. Designern eller arkitekten kommer att arbeta tillsammans med dig för att blanda dessa element för att skapa ditt idealiska nya utrymme.
Tillstånd för bostadstillägg
För att utforma ditt tillägg ska du förstå områdesindelningen och bestämmelserna i ditt område. Vissa städer och kommuner har regler för hur mycket av din tomt du får använda, vilket kan begränsa placeringen eller storleken på en tillbyggnad. Andra kräver avvikelser om du lägger till en tillbyggnad på andra våningen. Du kommer troligen att behöva ta fram ett tillstånd för en bostadstillbyggnad, och även om din byggare eller arkitekt kan hjälpa till bör du göra arbetet i förväg för att ta reda på exakt vad som krävs. I många områden måste du lämna in ritningar innan du får tillståndet. Andra behöver preliminära planer innan de beviljar en avvikelse, särskilt om din stad eller ditt område har utrymmesbegränsningar.
Är det billigare att bygga till eller bygga upp?
Det finns många saker att tänka på när man planerar en tillbyggnad, bland annat om man bygger ut eller upp. Om du bor på en liten tomt där det är begränsat att bygga ut, är det bästa alternativet att bygga uppåt för att få det utrymme du behöver. Det är dock oftast billigare att bygga ut än att bygga upp. Skillnaden gäller grunden. Om du planerar att gräva ett nytt fundament för tillbyggnaden och bygga ut en full källare blir det billigare att bygga upp. Om du däremot utökar en plattgrund är det oftast billigare att bygga till.
Den komplexa konstruktionen spelar också roll för om det är billigast att bygga till eller bygga ut. VVS-ledningar, vad utrymmet kommer att användas till, hur mycket sol det kan få eller behöver och hur marken ser ut spelar alla en roll. Om du till exempel måste göra en betydande röjning och utjämning av marken för att bygga ut kommer detta att öka kostnaderna, men om du bygger upp kan det krävas ytterligare strukturellt stöd. Det enda sättet att veta med säkerhet vilket som är det billigaste alternativet för ditt hus är att anlita en arkitekt eller ett design-/byggföretag.
Ytterligare överväganden och kostnader
- Om du har ett historiskt hus eller ett hus med unika arkitektoniska egenskaper kan det vara svårare att utforma tillägget. Detaljerna måste matcha ditt hems speciella egenskaper, vilket kan öka designprocessens tid och kostnad.
- Utökningar ökar värdet på ett hem. Att lägga till ytterligare sovrum eller badrum är det bästa sättet att öka värdet.
- En enda stor tillbyggnad på en grund kostar mindre än flera mindre, och flera tillbyggnader kräver mer designarbete för att smälta in dem i resten av fastigheten. Men om du behöver mer utrymme än vad som finns tillgängligt i ett område kan det ibland lösa problemet att låta göra mer än en tillbyggnad samtidigt.
- Se till att din designer och byggare ger dig ett kontrakt som beskriver exakt vad projektet kommer att omfatta, vad det kostar och vilka material som kommer att användas. Skriv under kontraktet först när du har läst det noggrant och sett till att du samtycker till alla villkor som anges.
- Om du har svårt att visualisera ditt nya utrymme, be din designer tillhandahålla en 3D-ritning av utrymmet. Den kommer att visa dig tillägget när det väl är byggt så att du får en bättre förståelse för projektet.
Vanliga frågor
- Vad tillför mer värde ett sovrum eller ett badrum?
Detta beror på hur många sovrum och badrum ditt hem redan har samt på layouten. Båda tillför värde, så fokusera på vilket som tillför mer funktionalitet till hemmet.
- Vill mitt hus förlora värde om jag bygger om garaget?
Inte nödvändigtvis. Det beror på vad du omvandlar garaget till och hur det kommer att användas. Om du får ett sovrum och badrum samtidigt som du förlorar garaget kan det kompensera för det förlorade värdet.
- Behövs det en arkitekt för en tillbyggnad?
Du kan använda dig av en arkitekt, en arkitektonisk designer eller ett design-/byggföretag, men du bör använda dig av någon som är kvalificerad för att utforma tillbyggnader för att få ut så mycket som möjligt av projektet.