När husägare hör ord som ”house leveling” och ”foundation repair” antar de troligen att de snart kommer att få betala en massa pengar. Lyckligtvis är kostnaden ofta en mindre än vad folk tror.
Just precis som att fixa ett läckande tak är det nödvändigt att reparera ett fundament för att bevara och spara värdet på ditt hem. Att jämna ut ett hus är inte något som du bör göra själv. Utjämning av hus är inte på något sätt som ett typiskt gör-det-själv-projekt. Med det sagt skadar det verkligen inte att förstå grunderna för hur och varför ett hus ska nivelleras.
Vad är husnivellering?
Husnivellering är processen att lyfta ett hus tillbaka till den position som det hade när det var nytt. För nya hus ska plattorna inte vara mer än 1,5 tum ur nivå. Denna standard kommer från American Concrete institute. När ett hus flyttas är målet med utjämning att få huset tillbaka till den plats där det stod innan det började röra sig. De allra flesta fastighetsägare märker sällan små variationer i grundläggningens höjd. Yrkesmän reparerar fundamenten så att de ligger inom en rimlig tolerans.
Alla hus är byggda på ett fundament. Med tiden kan detta fundament sjunka, sätta sig, spricka eller lyfta. Det finns många anledningar till att detta kan ske. Några vanliga orsaker är problem med jorden, för mycket fukt eller ett fundament som inte gjordes ordentligt från början.
Husutjämning eller fundamentreparation är utan tvekan en av de viktigaste reparationerna som ett hem någonsin kommer att behöva. Varje enskilt pund av husets vikt sitter på fundamentet. Det är självklart att husen är ganska tunga. Fundamentet måste vara korrekt utformat och installerat. Eventuella problem, även de minsta, kan orsaka skador och devalvera ditt hus.
Behöver mitt hus utjämning eller grundreparation?
Det är bäst att begära en offert från proffsen, men det finns tecken som du kan leta efter. Nedan följer några viktiga punkter att titta efter:
- Risker i dina väggar eller tak
- Risker på utsidan av ditt hus, särskilt märkbara på tegelstenar eller stenarbeten som utgör ytterväggarna på de flesta hus
- Dörrar fastnar och stängs eller öppnas inte ordentligt
- Dina golv verkar halta eller sjunka. De kan till och med kännas mjukare än de normalt borde kännas
- När du tittar på ditt hus från utsidan kan du synligt se att det ser ojämnt ut
Grundläggningstyper
Det finns tre grundläggande typer av husgrunder. De två huvudtyperna är fundament av typen Pier & Beam och Slab (eller betongplatta). För fundamentreparation i Dallas och i hela Texas är den tredje typen av fundament inte vanlig, och det är källarfundamentet.
Slab Foundation
Ett plattfundament är till största delen tillverkat av betong. Det är en stor betongplatta som hälls direkt på marken. Standardplattor är ungefär 4″-6″ tjocka. För att kompensera för vikten runt husets omkrets är de yttre delarna av plattan vanligtvis 24 till 36 tum djupa. Den djupa delen av plattan kallas för balk. För att förstärka mitten av plattan korsar balkar mitten i ett mönster som en våffla. De inre balkarna ligger ofta 10 till 14 fot från varandra. Fundamenten är vanligtvis förstärkta med postspänningskablar eller stålstänger som kallas armeringsjärn.
Pier & Beam
Det finns tre huvudkomponenter i ett Pier & Beam-fundament. För det första byggs en betongfundamentbalk runt hela husets omkrets. För det andra installeras betongkuddar eller pelare på insidan av områdesbalken. Kolonnerna eller kuddarna placeras med 8 till 10 fot mellanrum. För det tredje placeras träbalkar på de inre kolonnerna eller kuddarna och på områdesbalken.
Då pir och balk är dyrare att bygga än en platta, används pir och balk vanligtvis för specialanpassade hus eller för situationer där ett hus måste ligga högt från marken (t.ex. vid översvämningsområden).
Block & Basalternativ: Det finns en alternativ stil för Pier and Beam som också kallas Block and Base. Detta fundament är samma som ovan, förutom att det inte finns någon betongfundamentbalk runt omkretsen. Detta passar bäst för lättare hus som inte har väggar av tegel, sten eller stuckatur.
Hur jämnas husen ut?
Processen för att jämna ut ett hus skiljer sig åt beroende på fundamenttyp. Varje fundamenttyp har många metoder för reparation och för att få fundamentet inom tolerans för att vara plant. Det finns olika metoder som används beroende på varför grunden behöver repareras. Oavsett vilken metod som används uppnås samma slutmål: en jämn grund, närmare bestämt en reparerad grund.
Pier &Pier &Balkfundamentutjämning: Olika situationer kräver olika verktyg. Ett Pier & Beam Foundation kan repareras och jämnas ut genom att installera stålpålar eller betongpålar under viktiga ställen under betongperimeterbalken. Inredningen justeras genom att lägga till eller ta bort shims som placeras ovanpå de invändiga kuddarna eller pelarna. Ibland orsakas rörelser av skadat eller felaktigt installerat trä. Advanced Foundation Repair tar hänsyn till denna typ av skador i vår reparation.
Concrete Slab Foundation Leveling: Vi har återigen olika verktyg för att lösa olika problem. Områden runt hemmet kan grävas ut så att det är möjligt att installera betongpelare, betongpålar eller stålpålar. Äldre metoder som kallas Mudjacking eller Slabjacking förväxlas ibland med dessa reparationer. För att förhindra eller minska risken för att marken sväller kan jordinjektioner användas.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair är pionjär inom Pro-Lift-systemet. Nästan 25 år senare fortsätter Pro-Lift att vara det mest tillförlitliga systemet för grundreparation i Texas med de minst nödvändiga garantireparationer.
Advanced Foundation Repair betjänar Dallas/Ft. Worth-området och andra platser i hela Texas. Begär en kostnadsfri offert från experter som känner till Texas jordmån!