Din hyresgäst flyttade ut men lämnade kvar sina ägodelar. Hur länge måste du som hyresvärd behålla ägodelarna innan du lagligen får göra dig av med dem. Svaret beror på hyresvärds- och hyresgästlagen i din delstat. Lär dig hur länge du måste behålla en hyresgästs övergivna egendom i din delstat.
Vad är övergiven egendom?
När en hyresgäst lämnar hyreslägenheten utan förvarning och hyresvärden tror att hyresgästen inte kommer att återvända har hyresgästen övergivit hyreslägenheten. Alla ägodelar som lämnas kvar betraktas som övergiven egendom.
Vad händer med den övergivna egendomen?
Hyresvärden måste först underrätta hyresgästen om den övergivna egendomen. Efter att ha förvarat egendomen under en viss tid, baserat på delstatens lagstiftning, har hyresvärden vanligtvis rätt att sälja, donera eller göra sig av med den övergivna egendomen.
Delstatliga lagar för övergiven egendom
Nedan följer en uppdelning delstat för delstat av olika policyer för insamling av övergiven egendom för hyresvärd och hyresgäster. Uppgifterna har hämtats från den officiella regeringswebbplatsen för varje delstat (länkad nedan). Observera att D.C. inte syns på kartan nedan, men att det finns med i textfördelningen av politiken för varje delstat. Medan vissa stater inte har någon stadga kring tidsramen för att samla in övergiven egendom, har Vermont och Texas de mest liberala lagarna, där hyresgästerna har 60 dagar på sig att samla in sin egendom efter att ha fått ett meddelande. Samtidigt ligger stater som Delaware, Maine, Wyoming och New Hampshire i den strängare änden av spektrumet och ger hyresgästerna endast upp till 7 dagar för att återfå sina ägodelar.
Alabama- Hyresgästerna i Alabama måste samla in övergiven egendom inom 14 dagar efter det att de har mottagit ett meddelande.
Alaska- Hyresvärdar i Alaska måste förvara en hyresgästs övergivna egendom under en period av 15 dagar efter det att de skickat ett meddelande till hyresgästen om dennes övergivna ägodelar.
Arizona- Hyresvärdar i Arizona måste förvara en hyresgästs övergivna ägodelar under en period av 14 dagar efter det att de skickat ett meddelande om den övergivna egendomen till hyresgästens senast kända adress via rekommenderat brev, med begärd retur. En hyresvärd är inte skyldig att förvara färskvaror, övergivna djur eller växter under denna tid. Efter 14 dagar kan hyresvärden göra sig av med eller sälja egendomen.
Arkansas- I Arkansas kan hyresvärden göra sig av med all egendom som hyresgästen lämnat kvar.
Kalifornien- Hyresgäster i Kalifornien har 18 dagar på sig att återfå övergiven egendom. Hyresgästen måste betala förvaringskostnader.
Colorado- Colorado har ingen lag om övergiven egendom.
Connecticut- I Connecticut måste hyresvärden behålla en hyresgästs övergivna ägodelar i 30 dagar efter att ha gett hyresgästen uppsägning innan han eller hon gör sig av med dem.
Delaware- I Delaware har hyresgästerna 7 dagar efter att ha mottagit uppsägning för att återta övergiven egendom. Hyresvärden kan förfoga över denna egendom efter denna period.
Florida- I Florida har hyresgästerna 10 dagar på sig att hämta övergiven egendom efter uppsägning om uppsägningen lämnas personligen och 15 dagar på sig att hämta övergiven egendom om uppsägningen skickas med posten.
Georgia- Om en hyresvärd i Georgia beviljas ett besittningsbeslut mot en hyresgäst behöver han eller hon inte lagra någon av hyresgästens övergivna egendom.
Hawaii- På Hawaii måste en hyresvärd skicka ett meddelande till en hyresgästs senast kända adress om att han eller hon har 15 dagar på sig efter att ha mottagit detta meddelande för att samla in övergivna ägodelar. Efter denna 15-dagarsperiod har hyresvärden rätt att sälja, donera eller på annat sätt göra sig av med egendomen.
Idaho- I Idaho måste en hyresvärd lämna in ett vräkningsärende till domstolen för att kunna avlägsna övergiven egendom som hyresgästen lämnat efter sig.
Illinois- Illinois har ingen särskild lag om övergiven egendom.
Indiana- En hyresvärd i Indiana måste förvara en hyresgästs övergivna egendom i 90 dagar efter uppsägning.
Iowa- Iowa har ingen särskild lag om övergiven egendom.
Kansas- Hyresgäster i Kansas har 30 dagar efter det att hyresvärden har tagit egendomen i besittning för att hämta sina tillhörigheter. Hyresgästen måste betala rimliga förvaringsavgifter.
Kentucky- Det finns ingen delstatslag om förvaring av en hyresgästs övergivna egendom i Kentucky.
Louisiana- Louisiana har ingen särskild lag om övergiven egendom.
Maine- Hyresgäster i Maine har 7 dagar efter att ha mottagit en uppsägning på sig att återta övergiven egendom. Hyresvärden måste inkludera en förteckning över alla övergivna föremål i meddelandet.
Maryland- Maryland har ingen särskild lag om övergiven egendom.
Massachusetts- Massachusetts hyresrättslag har ingen lag om övergiven egendom. Hyresvärden bör inkludera en hyresklausul som beskriver vad som kommer att hända med den övergivna egendomen.
Michigan- Det finns ingen lag om övergiven egendom i Michigan.
Minnesota- En hyresvärd måste behålla en hyresgästs övergivna ägodelar i 28 dagar i Minnesota.
Mississippi- Mississippi har ingen lag om övergiven egendom.
Missouri- Hyresgäster i Missouri har 10 dagar efter att ha mottagit ett meddelande om att kräva övergiven egendom innan en hyresvärd kan göra sig av med eller sälja den.
Montana- Hyresgäster i Montana har 10 dagar efter att ha mottagit ett meddelande om att kräva övergiven egendom. Hyresgästen måste betala förvaringskostnader.
Nebraska- Om hyresvärden överlämnar ett meddelande om övergiven egendom till hyresgästen har hyresgästen sju dagar på sig att kräva den. Om hyresvärden skickar meddelandet om övergiven egendom per post har hyresgästen 14 dagar på sig att göra anspråk på den. I båda fallen måste hyresgästen betala en eventuell avgift för att förvara egendomen.
New Hampshire- En hyresgäst i New Hampshire har endast 7 dagar efter mottagandet av ett meddelande för att hämta övergiven egendom.
New Jersey- Hyresvärdar i New Jersey måste förvara en hyresgästs övergivna egendom i 30 dagar efter att hyresgästen har mottagit meddelandet eller i 33 dagar efter det datum då hyresvärden skickade meddelandet per post innan de kan göra sig av med eller sälja egendomen. Hyresgästen måste betala förvaringskostnaderna.
New Mexico- Hyresvärdar i New Mexico har 30 dagar efter uppsägning innan de kan göra sig av med eller sälja en hyresgästs övergivna egendom. Hyresgästen måste betala rimliga förvaringsavgifter.
New York- New York har ingen särskild lag om övergiven egendom.
Nevada- Hyresvärdar i Nevada måste förvara en hyresgästs ägodelar i 30 dagar efter att ha gett hyresgästen ett meddelande om ägodelarna. Hyresgästen måste betala alla rimliga förvaringsavgifter för att återfå ägodelarna.
North Carolina- Om egendomen är värd mindre än 750 dollar kan en hyresvärd i North Carolina förvara egendomen hos en ideell organisation, meddela hyresgästen och ge hyresgästen 30 dagar på sig att kräva den. Om egendomen är värd mer än 750 dollar bör hyresvärden lämna in ett vräkningsanspråk till domstolen för att kunna göra sig av med den.
Nord Dakota- Hyresvärdar i North Dakota måste förvara en hyresgästs ägodelar i 28 dagar efter övergivandet.
Ohio- Ohio har ingen lag om övergiven egendom.
Oklahoma- Hyresgäster i Oklahoma har 15 dagar på sig att hämta övergiven egendom innan hyresvärden kan göra sig av med eller sälja den. Hyresgästen måste betala förvaringsavgifter och eventuella ytterligare pengar som är skyldiga hyresvärden.
Oregon- Hyresgäster i Oregon måste kontakta hyresvärden inom 5 dagar efter mottagandet av meddelandet om meddelandet levererades personligen eller inom 8 dagar om meddelandet skickades med posten för att ordna med hämtning av de övergivna föremålen. Hyresgästen har 15 dagar på sig efter den första kontakten med hyresvärden för att faktiskt hämta föremålen, annars kan hyresvärden göra sig av med dem.
Pennsylvania- Hyresgäster i Pennsylvania måste kontakta hyresvärden inom 10 dagar efter det att de mottagit ett meddelande om att de har för avsikt att hämta övergiven egendom. Hyresvärden måste förvara denna egendom i 30 dagar. Om hyresgästen inte har kontaktat hyresvärden inom 10 dagar efter mottagandet av meddelandet får hyresvärden göra sig av med egendomen.
Rhode Island- Hyresvärdar på Rhode Island måste förvara alla ägodelar som anses övergivna under en ”rimlig” tid. Hyresvärden måste i god tro försöka informera hyresgästen om de kvarlämnade ägodelarna och bör behålla kopior av alla försök att kontakta hyresgästen.
South Carolina- Hyresvärdar i South Carolina måste endast behålla en hyresgästs övergivna ägodelar om de är värda mer än 500 dollar. Hyresvärden måste lämna in ett formellt beslut till domstolen för att göra sig av med den. Övergiven egendom under 500 dollar får bortskaffas.
South Dakota- Hyresgäster i South Dakota har 30 dagar på sig att återfå övergivna ägodelar.
Tennessee- Hyresvärdar i Tennessee måste behålla en hyresgästs övergivna ägodelar i 30 dagar.
Texas- Hyresgäster i Texas har 60 dagar efter det att de har fått en uppsägning på sig för att hämta övergiven egendom. Efter den tiden får hyresvärden göra sig av med den.
Utah- Hyresgäster i Utah måste göra anspråk på den övergivna egendomen inom 15 dagar efter att ha mottagit meddelandet. Hyresgästen måste betala förvaringskostnaderna.
Vermont- Hyresvärdar i Vermont måste behålla en hyresgästs egendom i 60 dagar efter att ha gett hyresgästen ett meddelande om den övergivna egendomen. För att göra anspråk på egendomen inom denna period måste hyresgästen ge en skriftlig beskrivning av den övergivna egendomen och betala eventuella förvaringsavgifter.
Virginia- I Virginia, om hyresvärden har gett hyresgästen förhandsbesked om uppsägning av hyreskontraktet och övergivande, har hyresgästen efter det att hyresavtalet anses ha sagts upp endast 24 timmar på sig för att hämta eventuella kvarlämnade ägodelar. Om hyresvärden inte har gett något förhandsbesked har hyresgästen 10 dagar på sig att svara på ett meddelande om att samla in övergivna ägodelar. Hyresgästen har efter denna period 24 timmar på sig att samla in ägodelar.
Washington- Hyresgäster i delstaten Washington har 45 dagar på sig att återta övergiven egendom. Hyresgästen måste betala rimliga förvaringsavgifter.
Washington D.C.- District of Columbia har ingen särskild lag om en hyresgästs övergivna egendom. Det är därför upp till hyresvärden att inkludera en hyresklausul som anger vad som kommer att hända om en hyresgäst lämnar egendomen i hyreshuset efter utflyttning.
West Virginia- Hyresgäster i West Virginia har 30 dagar på sig att kräva övergiven egendom.
Wisconsin- Hyresgäster i Wisconsin måste göra anspråk på den övergivna egendomen inom 30 dagar efter meddelandet, annars har hyresvärden rätt att göra sig av med den.
Wyoming- I Wyoming har hyresgästerna 7 dagar efter att ha mottagit ett meddelande för att meddela hyresvärden att de har för avsikt att hämta egendomen. Hyresgästen har sedan ytterligare 15 dagar på sig att faktiskt hämta egendomen.