Housing Choice Voucher (Section 8)-programmet ger hyresstöd till personer med mycket låga och måttliga inkomster i privatägda hyreslägenheter, lägenheter, radhus eller hus.
Sektion 8-programmet gör det möjligt för hyresvärdar som hyr ut sunda bostäder till rimliga hyror att få en del av hyran för en subventionerad hyresgäst direkt från bostadsförvaltningen.
Hur fungerar avsnitt 8-programmet?
Sektion 8-programmet har begränsade medel till förfogande för att utfärda en kupong till de sökande.
- Ansökande som får en kupong har 120 dagar på sig för att hitta en kvalificerad lägenhet som ägaren måste vara villig att hyra ut enligt programmet.
- Ingen förlängning av kupongens löptid kommer att beviljas.
- Hushållsmyndigheten inspekterar och godkänner lägenheten om den uppfyller kraven.
- Hushållsmyndigheten tecknar ett kontrakt med hyresvärden för att betala en del av hyran.
- Voucherinnehavaren tecknar ett hyresavtal med hyresvärden och betalar resterande del av hyran.
När en familj deltar i Section 8-programmet förblir den inkomstberättigad så länge familjens andel av hyran inte överstiger den betalningsstandard som används för att beräkna den maximala bostadsstödsbetalningen.
Vem är berättigad till stöd?
Alla vars inkomster ligger inom de inkomstgränser som fastställts av den federala regeringen. Tillgångar kommer att beaktas vid beräkningen av hushållets inkomst. Du hittar inkomstgränserna och mer information om stödberättigande här.
Kan en kuponginnehavare hyra en lägenhet var som helst?
The Lake County Housing Authority’s jurisdiktion är hela Lake County UTAN städerna Waukegan & North Chicago. Portabilitet gör det möjligt för en kuponginnehavare att säkra en godkänd enhet i vilken bostadsmyndighets jurisdiktion som helst om denna bostadsmyndighet driver ett Section 8-program. Om en familj inte bor i Lake Countys bostadsförvaltningsområde när kupongen utfärdas, kan det krävas att familjen bor i Lake Countys område i minst ett år innan den flyttar till ett annat område. Myndigheten får inte godkänna en enhet om ägaren är förälder, barn, mor- eller farförälder, syster eller bror till någon familjemedlem, såvida inte enheten erbjuder en rimlig anpassning för en familjemedlem som är en person med funktionshinder.
finns det en gräns för den tillåtna hyran?
Vid den tidpunkt då familjen undertecknar hyresavtalet för första inflyttning i lägenheten måste familjen betala mindre än 40 % av sin justerade månadsinkomst för sin hyresandel. Ägaren kan försöka få till stånd en höjning efter den första hyresperioden, vilket kan leda till att familjen betalar mer än 40 % av inkomsten för sin hyresandel. Hyran för enheten måste vara rimlig, vilket i allmänhet innebär en hyra till ägaren som inte är högre än den hyra som tas ut för jämförbara enheter på den privata marknaden utan stöd, inklusive den hyra som ägaren tar ut för en jämförbar enhet utan stöd i byggnaden eller i lokalerna.
Kan en innehavare av en kupong hyra en enhet av vilken storlek som helst?
Den storlek på den enhet som en familj kvalificerar sig för kommer att fastställas av bostadsförvaltningen på grundval av familjens storlek och sammansättning. Om en familj kan hyra en större enhet och betala mindre än 40 % av sin justerade månadsinkomst vid uthyrningen och enheten uppfyller alla krav i Section 8-programmet, kommer enheten att godkännas i programmet. En mindre enhet än den storlek som fastställts av bostadsförvaltningen kan hyras under förutsättning att det finns minst ett vardagsrum/sovrum för varje två personer i familjen.
Kan kuponginnehavaren fortsätta att hyra sin nuvarande enhet?
Ja – Om hyresvärden är villig, om lägenheten uppfyller programmets krav och om hyran är rimlig.
Hur mycket hjälp får ett hushåll som får stöd?
Om bruttohyran för lägenheten ligger under betalningsstandarden kommer din andel av hyran att vara den högsta av följande: 30 % av din justerade månadsinkomst eller 10 % av din månatliga bruttoinkomst. Första gången du skriver under hyresavtalet för lägenheten måste du dock betala mindre än 40 % av din justerade månadsinkomst för din hyresandel.
Exempel:
En ensamstående förälder med två barn hyr en lägenhet för 688 US-dollar/månad, alla nyttigheter ingår. Hushållets inkomst är 500 dollar/månad, hur mycket hyra kommer familjen att betala? 30 % av hennes justerade månadsinkomst är 126 dollar. I det här fallet är betalningsstandarden 688 dollar, vilket används för att beräkna den maximala bostadsstödsbetalningen. Så länge familjen hyr en lägenhet för högst betalningsstandarden betalar familjen högst 30 % av sin inkomst för hyreskostnaden (126,00 US-dollar i det här fallet). När ett hyresavtal undertecknas får man enligt HUD:s bestämmelser inte betala mer än 40 % av familjens justerade inkomst, dvs. 168 dollar i det här exemplet. Om ägaren höjer hyran efter den första hyresperioden är det möjligt att familjen då kan betala mer än 30 % eller 40 % av sin inkomst för sin hyreskostnad.
Vem kan ansöka?
Alla kan ansöka om hyresstöd med Lake County Housing Authority’s Section 8 Program när listan är öppen. Urvalet kommer att fastställas efter datum och tid som mottagits med förbehåll för de preferenser som hävdas. Du måste hålla din förhandsansökan för Section 8 uppdaterad när det gäller inkomst, familjesammansättning och adress. Sådana ändringar måste göras skriftligen och innehålla ditt socialförsäkringsnummer om du har ett sådant. En gång om året, inom en föreskriven tidsperiod, måste du uppdatera din förhandsansökan för Section 8 som finns hos myndigheten, annars kommer ditt namn att strykas från väntelistan för Section 8. När du har tagits bort måste du skaffa och skicka tillbaka en ny ifylld förhandsansökan när väntelistan öppnas.
Hur kan jag ansöka om deltagande i Section 8-programmet?
Du kan ringa, skriva eller besöka myndighetens kontor för att begära en förhandsansökningsblankett för Section 8 när väntelistan är öppen. Du måste fylla i och skicka tillbaka en förhandsansökan för avsnitt 8 till bostadsförvaltningen och hålla förhandsansökan för avsnitt 8 aktuell genom att skriva till kontoret och meddela eventuella ändringar av namn, adress, telefonnummer, familjesammansättning, inkomst och önskemål. Ibland kan myndigheten stänga väntelistan för Section 8 eftersom den har blivit så lång att vi inte kan göra en rimlig uppskattning av när vi kan hjälpa en sökande. Om du inte får något svar på din förhandsansökan enligt avsnitt 8 från myndigheten inom tre veckor efter det att du skickat tillbaka blanketten till oss, kan du ringa 847-223-1170 ext. 2000 för att fråga om den har mottagits av vårt kontor eller inte.
The HCV Program opererar och tillämpar de regler som finns skrivna i
- Admin Plan 11/1/20
- Income Limits Effective 4-01-2020
- Utility Allowance Schedule 11/1/20
- Fair Market Rents (FMR) Effective 2021
- 2021 Payment Standards
- Learn More about our Choices Program 2018
- Landlord Presentation on Choice Program 2018
- HCV Resident Briefing Packet (coming soon)