Har alla som bor i en lägenhet ett krav på att vara med på hyreskontraktet?

Har alla som bor i en lägenhet ett krav på att vara med på hyreskontraktet? …

… ja, det beror på. Är personen över 18 år, är hen minderårig, vad står det i hyresavtalet?

Denna fråga ställs ganska ofta i vår Facebook-grupp och det kan bli förvirrande med de olika variablerna, inklusive ålder, delstatslagar, medunderskrivare osv.

Här är ett bra exempel på en hyresvärd som försöker göra det rätta men bara inte vet vad de kan och inte kan göra när det gäller vem som står på hyreskontraktet.

I det här inlägget kommer vi att besvara alla de vanligaste frågorna kring vem som skriver under ett hyreskontrakt.

Innehållsförteckning för Vem behöver skriva under hyreskontraktet?

• Kommer ett barn att betraktas som hyresgäst?
• Hur gammal är man för att hyra en lägenhet och skriva under ett hyreskontrakt?
• Behövs alla som bor i lägenheten vara med på hyreskontraktet?
• Hyresavtalet skyddar hyresvärdar och hyresgäster
• Vad händer om en minderårig fyller 18 år medan familjen hyr?
• Frågor om vem som ska vara med på hyresavtalet

Som hyresgäst räknas ett barn?

En hyresgäst räknas som ett barn om han eller hon är under 18 år i USA. Ett barn är inte en hyresgäst utan betraktas som en innehavare tills de fyller 18 år.

En innehavare som är ett barn kan anges på hyreskontraktet som en innehavare under 18 år, men ska inte behöva skriva under något och inte heller anges som en hyresgäst på hyreskontraktet.

>Hur gammal får man vara för att hyra en lägenhet och skriva under ett hyreskontrakt?

Du kan hyra en lägenhet när du är 18 år gammal. Det enda sättet att hyra en lägenhet vid en tidigare ålder är om barnet blir juridiskt frigjort från sina föräldrar. Emancipation av minderåriga är en rättslig mekanism genom vilken en minderårig befrias från föräldrarnas eller vårdnadshavarnas kontroll och föräldrarna eller vårdnadshavarna befrias från allt ansvar gentemot barnet.

Om ett barn är juridiskt emanciperat finns det fortfarande lagar på delstatsnivå som bestämmer vad de kan och inte kan göra. Den här resursen från Cornell.edu innehåller mer information om delstatsnivå.

Måste alla som bor i lägenheten vara med på hyresavtalet?

Som tidigare nämnts betraktas minderåriga inte som hyresgäster och behöver inte vara med på hyresavtalet. De kan anges som boende om delstatens lagar tillåter det, men kan inte skriva under hyresavtalet. Om en hyresvärd låter en minderårig skriva under ett hyresavtal kommer det inte att hålla i rätten som ett fungerande kontrakt eftersom den minderårige inte betraktas som vuxen.

Hur är det med vuxna barn?

Vuxna barn (18 år eller äldre) bör anges på hyresavtalet och de bör också skriva under hyresavtalet.

Om ett vuxet barn inte skriver under hyresavtalet finns det risker för hyresvärden och det vuxna barnet.

Riskerna för hyresvärden är att det finns en mindre ansvarig part på hyresavtalet. Det vuxna barnet skulle inte vara bundet av reglerna i hyresavtalet och det gör det svårare att genomdriva dessa regler.

Risken för det vuxna barnet är att det betraktas som en gäst i stället för en hyresgäst. Om problem uppstår blir det mycket lättare att få det vuxna barnet avlägsnat från lokalen.

Behövs vuxna rumskamrater vara med på hyresavtalet?

Alla vuxna rumskamrater bör vara en undertecknad part på hyresavtalet. En hyresgäst som har en rumskamrat som inte står med i hyresavtalet skapar ett onödigt ansvar för sig själv.

Om rumskamraten till exempel skadar hyran med 1 000 dollar kommer hyresvärden att debitera hyresgästen för dessa skador. De personer som undertecknar hyresavtalet är de som är ansvariga för hyra, skador och andra saker som anges i hyresavtalet.

En hyresgäst som smyger in ytterligare en person i hyreslägenheten som inte är en part i hyresavtalet ökar bara sitt ansvar.

Behövs det att medundertecknare skriver under hyresavtalet?

Som namnet antyder bör en medundertecknare skriva under hyresavtalet som en extra säkerhetsnivå för hyresvärden.

En medundertecknare är typisk i situationer där hyresgästen inte har någon hyreshistorik eller inte har någon kredithistorik (vanligt bland universitetsstudenter). Medundertecknaren är juridiskt ansvarig för att betala eventuell obetald hyra eller skador från hyresgästen.

Denna extra försäkring är ett sätt för en yngre hyresgäst att hitta en bostad utan att hyresvärden känner sig utsatt för en riskfylld hyresgäst. Det är absolut nödvändigt att medundertecknaren undertecknar hyresavtalet av denna anledning.

Barn ska anges som boende

Barn som bor i hyreshuset ska helt enkelt anges som boende och får inte underteckna ett hyresavtal om de är under 18 år. Under ansökningsprocessen bör en hyresvärd inte fråga om barn på något sätt eftersom familjestatus är en skyddad klass enligt Fair Housing Act.

Hyresavtalet skyddar hyresvärdar och hyresgäster

Ibland kan en hyresgäst se ett hyresavtal endast som ett skydd för hyresvärden, men så är inte fallet. Hyresavtalet skyddar även hyresgästen.

Om det uppstår problem är hyresavtalet det kontrakt som avgör hur dessa problem ska hanteras.

Hyresavtalet bör ta upp om alla hyresgäster måste vara med i hyresavtalet eller inte. Varje person som är ansvarig för att betala hyran måste skriva under hyresavtalet och det är en bra idé att låta alla invånare som anser sig ha vuxen ålder skriva under hyresavtalet också.

Om en hyresgäst smyger in någon i hyreshuset skapar han/hon ytterligare ansvar för sig själv och den gästen har inte samma rättigheter som de hyresgäster som är ansvariga för hyresavtalet.

Det är en bra idé att alla som är myndiga skriver under hyresavtalet.

Vad händer om en minderårig fyller 18 år medan familjen hyr?

Ett standardhyresavtal brukar vara ett 12-månadersavtal. Om en hyresgäst fyller 18 år under hyresavtalet är det typiskt att inte ta upp situationen förrän det är dags för hyresförnyelse.

Vid hyresförnyelsen kan du låta den 18-årige skriva under hyresavtalet som en vuxen hyresgäst. Detta är viktigt eftersom du vill uppdatera och göra bakgrundskontroller varje år på dina hyresgäster eftersom livssituationen kan förändras. En hyresvärd bör veta om den 18-åriga hyresgästen har ett register eller anses vara en högriskhyresgäst.

En co-tenant addendum kan skapas när barnet fyller 18 år.

Hyresavtal för barn som bor hemma

En co-tenant lease addendum är det bästa sättet att hantera när en hyresgästs barn fyller 18 år. Tillägget bör täcka tidsperioden från barnets födelsedag till dess att det befintliga hyresavtalet förnyas.

När hyresvärden ser att det minderåriga barnet är på väg att fylla 18 år är det lämpligt att skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästen om att han eller hon och hans eller hennes barn kommer att behöva fylla i nya papper för ett tillägg till hyresavtalet för medhyresgäst inom två till tre veckor efter barnets födelsedag.

Att upprätta hyrestillägget tillsammans med hyresgästen och deras vuxna barn är ett bra sätt att se till att alla är överens när det gäller ansvar för hyra, depositioner, skador och att följa reglerna.

Ett tillägg för medhyresgäst är helt enkelt en blankett där barnet läggs till som en vuxen hyresgäst, som en rumskamrat. Det kräver i huvudsak en fullständig bakgrundskontroll av det nya tillägget, kopior av identitetshandlingar och säger skriftligen att den nya vuxna personen kommer att följa alla villkor i hyresavtalet, inklusive ekonomiska.

Vad detta innebär är att om den ursprungliga hyresgästen misslyckas med att betala hyran kan hyresvärden söka ersättning från alla andra vuxna som nämns i hyresavtalet. Det innebär också att om hyresvärden försöker söka kostnaderna för att reparera skador på hyresobjektet så kan den nya vuxna personen hämtas från.

Det bör också tydligt framgå av tillägget att medhyresgästen inte bidrog till den ursprungliga säkerhetsdepositionen och därför har de ingen rätt till återbetalning av depositionen – det är bara den ursprungliga hyresgästen som kan få tillbaka pengarna. Det bör inte finnas några skrivningar om huruvida den nya vuxna personen ska betala hyra eller inte – det är en fråga mellan hyresgästerna, så länge hyresvärden får hela beloppet i tid och varje månad.

När en ung vuxen person väl har lagts till som medhyresgäst kan han eller hon inte tvingas ut ur hyresfastigheten på annat sätt än genom en laglig vräkningsprocess. En ung vuxen hyresgäst kan inte heller vräkas av vilken anledning som helst. Det får endast ske på grundval av ett brott mot hyresavtalet, precis som för alla andra hyresgäster. Kom ihåg att en hyresvärd inte bara kan vräka en hyresgäst och inte de andra på ett hyresavtal – det är alla vuxna eller ingen av dem.

Addendumet ska gälla tills hyresavtalet löper ut och de nuvarande hyresgästerna vill förnya. När hyresavtalet är redo att förnyas kan hyresvärden besluta om han/hon bara vill låta föräldrarna ansöka på nytt, eller om han/hon vill inkludera även den unga vuxna i förnyelseprocessen. Hyresvärdarna måste fatta ett personligt beslut om vilka normer de vill ställa upp för vuxna barn. Med andra ord, om föräldrarna är bra hyresgäster och fortsätter att uppfylla kriterierna, men det vuxna barnet inte har någon kredithistoria och en svag jobbhistoria, kan hyresvärden mycket väl låta saker och ting fortsätta som de är och sänka sina ansökningsnormer för det vuxna barnet, med tanke på de särskilda omständigheterna.

Hyresvärdarna kan förstås gå åt andra hållet och hålla sig strikt till sina kriterier, som ett vuxet barn inte kommer att uppfylla. I så fall måste föräldrarna bestämma sig för om de ska underteckna hyresavtalet utan det vuxna barnet eller om de ska gå någon annanstans. Som i de flesta fall som kräver beslut av hyresvärden beror det ofta bara på föräldrarna, det vuxna barnet självt och många andra faktorer.

Hyresvärdarna bör dock akta sig. I vissa kommuner, till exempel San Francisco, finns det lagar som skyddar hyresgäster som bott i en hyresfastighet som minderårig och som sedan väljer att stanna kvar efter att de blivit myndiga. Som ursprunglig laglig innehavare kan den nya vuxna personen ha vissa rättigheter, så hyresvärdar bör ta reda på om detta villkor gäller i deras stad.

Papper vs. verklighet för ett vuxet barn

Hyresvärdar måste naturligtvis behandla vuxna barn till befintliga hyresgäster som vuxna juridiskt sett, men justera sina förväntningar i enlighet med detta för att återspegla verkligheten i situationen. Även om dessa nya vuxna verkligen bör anges på hyresavtalet kommer de flesta nya vuxna inte att veta mycket om hyreskontrakt, hyresavtal med mera, och de kommer bara att lita på sina föräldrar och skriva under där de blir tillsagda.

En gymnasieelev kommer trots allt helt enkelt inte att ha resurserna eller kunskapen att åsidosätta sina föräldrar när det gäller hyresavtalet. Att låta det vuxna barnet skriva under avtalet eller tillägget kan dock hjälpa både hyresvärdar och föräldrar att hålla de vuxna barnen i schack och ansvariga för sitt beteende samt sina gäster.

Hyresvärdarna måste tänka på att även om den nya vuxna tekniskt sett är lika ansvarig som den ursprungliga hyresgästen, kommer det i de flesta fall att vara nästan omöjligt att driva in hyran från hyresgästens barn. Många hyresvärdar har inga problem med att lägga till den nya vuxna personen i hyresavtalet, men har inga förhoppningar om att kunna driva in hyran från honom eller henne om något går fel, eftersom de inser att det är osannolikt att hyresgästens barn kommer att kunna ge något slags ekonomiskt bidrag till situationen. Hyresvärdar är dock i sin fulla rätt att försöka.

Samt sett bör hyresvärdar hantera det vuxna barnet till en nuvarande hyresgäst för att skapa den bästa juridiska täckningen för sig själva och sin egendom, men förstå att verkligheten när det gäller att verkställa eller driva in pengar kommer att vara något annorlunda. Även om vuxna barn på pappret bör behandlas som de vuxna de nu är, är de på många sätt fortfarande barn. Det som görs på papper skyddar naturligtvis hyresvärden och hyresfastigheten. Vad hyresvärden faktiskt gör om och när det kommer till indrivningar är något som varje hyresvärd måste bestämma själv.

Legalt sett kan hyresvärden kräva samma saker av det vuxna barnet som av alla andra vuxna i hyresavtalet, men som en realistisk hyresvärd är det oftast det rätta att göra genom att ta ett specialiserat grepp på en speciell situation.

Vanliga frågor om vem som ska stå på hyresavtalet

Behövs alla hyresgäster skriva under hyresavtalet?

Om de betraktas som hyresgäster är svaret ja, de ska skriva under hyresavtalet. En hyresgäst är en person som är myndig medan en hyresgäst (t.ex. en minderårig) kan finnas med på hyresavtalet men förväntas inte skriva under hyresavtalet.

Kan en hyresgäst sparka ut en hyresgäst?

Om den boende juridiskt sett betraktas som vuxen och inte är en undertecknad part i hyresavtalet kan hyresgästen sparka ut (eller vräka) den behöriga hyresgästen.

Kan någon bo tillsammans med dig utan att stå med i hyresavtalet?

Ja, någon kan bo tillsammans med hyresgästen utan att stå med i hyresavtalet. Det är dock viktigt att skilja på skillnaden mellan en gäst och en långvarig gäst.