För bostadsfastigheter och i synnerhet specialanpassade hem är tomten som ett hem byggs på ofta lika viktig som själva byggnaden.
De 5 överväganden för att välja en perfekt tomt
”I allmänhet är ett specialanpassat hem större, vilket kräver en större tomt”, säger Michelle Grove-Reiland, fastighetsmäklare. ”Dessutom måste lotten vara gynnsam för hemmets utformning. Om husägaren till exempel vill kunna gå ut till en lägre nivå krävs det en lutning som tillåter detta.
”Ytterligare ett övervägande vid valet av tomt är vilken typ av jord som finns under grunden. Om fastigheten har en hög vattennivå och husägaren vill ha en nedre våning som går att gå ut på, är detta kanske inte möjligt. Det kan krävas en krypgrund på grund av den höga vattennivån.
”En annan faktor att ta hänsyn till när man väljer en tomt för ett specialanpassat hus gäller husets orientering på tomten. Ger bostadens placering på tomten husägaren de utsiktskorridorer som han eller hon vill ha?
”Slutligen är det viktigt att ta hänsyn till eventuella riktlinjer för utformning av arkitektoniska kommittéer eller avtal som begränsar var man kan bygga på en tomt. Det kan också finnas stadsförordningar som hindrar en husägare från att bygga den typ av byggnad som han eller hon vill ha. Detta är viktiga frågor att besvara innan man köper en tomt för ett eget hus.
Jordsammansättning och tegelkonstruktion
”Självklart måste grunden ta hänsyn till tegelstenens vikt”, säger Kim Cieplik, specialist på hemdesign. ”Tegelhus är kraftigare och därför tyngre än de som är gjorda av trä eller syntetiska material, men vi konstruerar helt enkelt grunden på ett sätt som stöder ett tegelhus.
Många bostadsköpare funderar nu på sin bakgård och sina utomhusutrymmen när de bygger ett hus, och tegel passar in i de kriterier som många söker när de utformar sina utomhusunderhållningsområden, t.ex. utekök, vidsträckta uteplatser och pooler.
För att köpa en tomt
Och även om det kanske inte är lika roligt som att välja stilen på det invändiga teglet i ett nytt kök, är noggrannhet vid utvärderingen av en tomt av avgörande betydelse.
För att köpa en tomt bör den presumtive husägaren göra en ”jordmånsrapport”. De flesta säljare kommer att tillåta en jordmånsbestämning i kontraktet.
I vissa delar av USA finns det många bergsområden, och dessa anses vara ”geofarliga” områden. När dessa områden blir blöta kan marken sjunka ihop, vilket påverkar byggnadskonstruktionen. Många städer kräver sådana tester som ”slope analysis” och detta kan kosta mellan 10 000 och 15 000 dollar.
Kostnaden och tillgången på mark för bostäder varierar
”Vanligtvis söker anpassade husägare efter en tomt på minst en halv acre eller större. Trenden bland köparna av egna hem är att de vill ha större tomter (mer än en hektar). Jag tror att detta är ett resultat av att människor vill ändra sin livsstil till en livsstil med mer avskildhet och mindre buller.” Grove-Reiland sade.
En bra tumregel när det gäller kostnaden för denna typ av tomt är att kostnaden för tomten inte bör överstiga 20 procent av den totala budgeten. Detta dikteras av hypoteksbolag eller andra långivare. Om husägaren betalar kontant finns det dock ingen begränsning för priset på tomten.
En tomts storlek i förhållande till hemmets kvadratmeter?
”Det finns ingen riktig standard för storleken på tomtstorleken baserad på hemmets kvadratmeter”, säger Cieplik. ”Om en kund vill att vi ska bygga ett hem på 17 000 kvadratmeter tar vi hänsyn till avtalen och andra krav, till exempel en ägarförening, och rekommenderar lämplig tomtstorlek. Som vi har påpekat tidigare är våra tomtstorlekar vanligtvis från en halv hektar till fem hektar, och vi har nyligen byggt ett vackert hem på 40 hektar!”
”Med tiden kommer tillgången på mark – som ständigt minskar – att diktera storleken på de hus som kan byggas. Köparna av anpassade hem vill dock ha stora tomter för sina bakre och främre trädgårdar och för underhållning. De älskar naturen och vill ha utsikt över bergen eller träden.”