Det finns en mycket viktig aspekt av fastighetsinvesteringar som alltid kommer att vara relevant:
Din förmåga att hitta köpare.
Att hitta köpare är avgörande för din framgång inom fastighetsbranschen.
Och även om det är sant att köpa en fastighet till rätt pris är förmodligen den viktigaste delen av ekvationen – du kommer aldrig att realisera dessa vinster förrän du faktiskt får den jäkla saken såld.
Troligtvis finns det MÅNGA olika sätt att göra detta. Om du har försökt sälja din fastighet och känner dig fast, så finns här några idéer som kan hjälpa dig att skapa mer intresse:
Konventionella ”Old School”-metoder
1. Lista din fastighet med en fastighetsmäklare.
2. Lista din fastighet i en tidningsannons.
3. Sätt upp en ”till salu”-skylt på gården (jag inser att detta kan låta självklart, men du skulle inte tro hur många fastigheter jag har köpt från människor som inte ens tänkte på att vidta denna enkla åtgärd).
Free Internet Marketing Ideas
4. Skapa en egen webbplats och lista din fastighet så att världen kan se den.
5. Zillows tjänst For Sale By Owner, som når miljontals köpare över hela världen.
6. Ladda upp information om din fastighet till någon av dessa kostnadsfria webbplatser för fastighetsannonsering.
7. Lägg ut din fastighet till salu på Craigslist.
8. Lägg ut din fastighet till salu på Facebook Marketplace (eller i någon lokal köp/sälj-grupp).
9. Skapa en squeeze page, börja bygga upp en köparlista och marknadsför dina fastigheter till dem på regelbunden basis.
Paid Internet Marketing Ideas
10. Skapa en auktion på eBay för att lista och sälja din fastighet.
11. Skapa en säljande webbplats REI Conversion eller Investor Carrot och visa upp dina listor för världen.
12. Kör en annonskampanj på Facebook och rikta in dig på markköpare i närheten av din fastighet.
13. Registrera din fastighet för försäljning på MLS via Fizber.
14. Skapa en professionellt utformad annons på Vflyer och visa människor att du menar allvar med att göra affärer.
15. Annonsera din webbplats för annonsering med Pay Per Click-medier som Google Adwords.
16. Skapa bannerannonser och betala för direktreklam på relevanta webbplatser.
17. Lista din fastighet på en betald webbplats som LandWatch eller ForSaleByOwner.com.
Harva kraften i nätverkande
18. Gå med i några forum för fastighetsinvesterare (till exempel detta eller detta).
19. Använd BiggerPockets marknadsplats.
20. Gå med i Connected Investors och låt andra veta om din fastighet.
21. Prata med några fastighetsförvaltningsföretag i ditt område. Dessa personer arbetar med dussintals hungriga investerare och har massor av lokala kontakter.
22. Prata med ditt titelföretag och/eller din avslutande advokat. Se om de känner till några köpare som aktivt letar efter nya investeringsobjekt.
23. Ta med dig kaffe & donuts till din lokala mäklare. Säg till hela teamet att du kommer att betala dem en remissavgift för alla köpare som de kan skicka åt dig (som faktiskt resulterar i en försäljning).
24. Skapa kontakter med några av de andra säljarna i ditt område. Utnyttja deras nätverk för att hitta köpare till dina fastigheter.
25. Prata med några byggnadsinspektörer – de har ofta att göra med några av de mest omfattande köparna och säljarna på din marknad.
26. Prata med några värderingsmän. De känner till några av de största namnen i branschen och vilka investerare som för närvarande köper fastigheter.
27. ”Omvänd Bird Dogging”. Ring några av de välkända investerarna på din marknad. Ge dem din personliga uppmärksamhet, berätta att du har några fantastiska möjligheter och att du har tänkt specifikt på dem (med avseende på den fastighet du försöker sälja).
28. Sök på Craigslist efter ”Vi köper hus”-annonser. Du bör kunna hitta andra grossister i ditt område som du kan nätverka med (dessa personer har kontakter med många lokala köpare – och de seriösa grossisterna är bra personer att känna).
29. Gå med i en lokal REIA-klubb och tillkännage din fastighet för alla investerare som deltar.
30. Ring andra fastighetsmäklare och fråga om de känner till några kontantköpare.
31. Prata med några hypoteksmäklare och använd deras olika köparkontakter på din marknad.
32. Prata med några långivare av hårda pengar och utnyttja deras kontakter i ditt område.
33. Ring några lokala husbyggare och se om de letar efter några renoveringsmöjligheter eller nybyggnadsprojekt.
34. Besök några fastighetsauktioner (skatteförsäljning, tvångsauktioner osv.). Dessa platser tenderar att vara mättade med kontantköpare. Berätta för dem om dina fastigheter som är till salu. Du kan få köpare som står i kö för att köpa din fastighet om du faktiskt erbjuder en bra affär.
Kreativa marknadsföringsstrategier
35. Använd ett enkelt verktyg för videomarknadsföring som Lumen5 eller InVideo för att visa upp din fastighet till salu.
36. Skicka ut grannbrev till de omgivande fastighetsägarna.
37. Magnetiska skyltar och fönsterstickers till din bil. Var du än kör, låt folk veta att du har bra erbjudanden tillgängliga.
38. Placera banditskyltar på flera ställen i staden.
39. Sätt upp dina visitkort och/eller broschyrer på några lokala anslagstavlor (restauranger, salonger, universitetsområden, skolor etc.).
40. Sätt upp några riktade flygblad på universitetsområden. Tänk på att dessa kommer att ses av utexaminerade studenter, collegeprofessorer och andra hyresvärdar som lägger ut sina fastigheter för uthyrning. Dessa tavlor ses av flera potentiella köpare som kommer att passera regelbundet.
41. Dela ut flygblad där dina köpare samlas (REIAs, RE-seminarier, handelskamrar, mässor osv.)
42. Låt världen få veta om dina fastigheter genom offentliga föredrag.
43. Tävla ut din fastighet (observera: detta har alla möjliga juridiska frågor att ta hänsyn till, så kolla med en advokat i ditt område innan du gör detta).
44. Erbjud säljarfinansiering på den fastighet du försöker sälja (detta öppnar dörren för MÅNGA fler köpare).
45. Skapa en 1-sidig fastighetsprospektrapport och skicka den till några nyckelpersoner på din köparlista eller dela ut den till andra investerare på din lokala REIA.
46. Googla ”We Buy Houses” och sedan ”Your City” för att hitta fastighetsköpare i ditt område.
47. Sök på ”Real Estate Investor” på Facebook, Twitter och LinkedIn för att hitta någon i ditt område som har detta som arbetstitel. Kontakta dem och fråga om de är intresserade av en fastighet som din.
48. Skapa en lista med Zillow eller Investor Carrot och skicka ut den till dina kontakter på Facebook, Twitter och LinkedIn (och alla andra sociala medier som du är en del av).
49. Generera en lista över alla fastigheter i ditt område som har sålts kontant under de senaste 6 – 24 månaderna (så här). Från den här listan kan du köra en direktreklamkampanj och kontakta dem. Låt dessa personer veta att du har några bra erbjudanden på fastigheter och att du letar efter investerare som vill köpa dem kontant.
50. Håll utkik efter skyltarna ”Till uthyrning” i ditt område. Nå ut till dessa ägare med ett enkelt brev eller telefonsamtal. De har vanligtvis mer än en investeringsfastighet och kanske vill köpa fler.