Zillow vs Redfin vs Trulia: Qual é o Melhor? (2021 Dados)

Com tantas opções para escolher, decidir com qual empresa imobiliária trabalhar pode ser difícil. Neste artigo, vamos discutir os prós e contras da Redfin, Zillow e Trulia e explorar algumas alternativas a estes gigantes imobiliários.

Zillow, Redfin e Trulia são todos grandes nomes no jogo imobiliário, e cada um oferece algo diferente ao comprar ou vender uma casa. Por exemplo, se você está pesquisando valores de mercado justo para casas em sua área, cada site pode lhe dar uma quantia diferente para a mesma propriedade.

Sem orientação de especialistas, é quase impossível saber qual é o preço apropriado para uma casa.

Se você está tentando decidir quanto deve ser o preço ou a oferta de uma casa, não confie em palpites algorítmicos – sua melhor aposta é procurar conselhos de um agente imobiliário local experiente. Os agentes têm os conhecimentos e recursos necessários para responder a perguntas relacionadas com o preço e ajudar a garantir que você obtenha o melhor resultado numa venda ou compra de um imóvel.

Se você está se preparando para comprar ou vender uma casa e tem perguntas sobre preços – ou qualquer outro aspecto do processo imobiliário – Clever pode ajudá-lo a obter as respostas que você está procurando.

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Entretanto, aqui está tudo o que você precisa saber sobre Zillow, Redfin e Trulia: o que são, como se comparam entre si e como utilizar cada uma delas ao comprar ou vender uma casa.

O que é Zillow?

O nome do Grupo Zillow deriva de seu objetivo original de fornecer aos usuários “zilhões” de pontos de dados. Claramente, a empresa teve sucesso, pois é conhecida principalmente por suas estimativas Zestimates – estimativas geradas por algoritmos de valores de casas baseadas em grandes quantidades de dados.

As estimativas Zillow são populares entre compradores e vendedores, pois fornecem uma idéia geral do que pode ser o valor de mercado de uma casa. No entanto, as estimativas olham apenas para alguns factores e nem sempre são precisas. Na verdade, a empresa foi processada pela imprecisão dos seus Zestimates, e alguns agentes imobiliários chegaram ao ponto de dizer que o público deveria pensar neles como nada mais do que entretenimento.

Zillow tenta dar-lhe uma ideia de qual seria o custo mensal de vida em cada casa, dividindo a sua estimativa em pagamentos de hipotecas, impostos, seguros de proprietários de casas e seguros de hipotecas. Isto dá aos potenciais proprietários de casas uma idéia mais realista de como eles precisariam fazer o orçamento para a sua nova casa. Embora isto pareça uma ferramenta útil, os compradores de casa não devem dar-lhe demasiada credibilidade por causa da imprecisão do Z estima que é baseado – não é um substituto para um avaliador.

Se você está comprando uma casa, você também pode usar Zillow para encontrar agentes top-rated em sua área ou a área para a qual você gostaria de se mover. Estes agentes operam com a taxa média de comissão de 6% do preço final de venda.

Outra desvantagem do Zillow é o grande número de listagens desatualizadas no site. Se você comparar Zillow com outros serviços de listagem, você logo verá que muitas casas listadas em Zillow já estão vendidas ou sob contrato. Os usuários frequentemente descobrem que eles enviarão ao seu agente os links para as casas que eles querem ver, apenas para serem encontrados com uma mensagem de “desculpe, não mais disponível”.

O que é Redfin?

Redfin foi o primeiro site a oferecer um recurso de busca por mapa. Isto significa que quando você realiza uma pesquisa, os resultados aparecerão no mapa, e você pode filtrar seus resultados movendo-o. Embora você possa pensar que tanto o Google quanto a Airbnb foram os primeiros a usar essa tecnologia familiar, a Redfin foi a verdadeira pioneira.

Apenas como a Zillow, a Redfin é uma empresa imobiliária online que ajuda você a encontrar casas e agentes na sua área. É importante notar, no entanto, que a Redfin é uma empresa de mediação imobiliária. Ao contrário da Zillow, que mostra agentes de diferentes corretores, se você usar a Redfin, você estará trabalhando com um de seus agentes.

A grande vantagem da Redfin para os vendedores de casas é que você pagará apenas 4,5% em comissão ao invés dos tradicionais 6%. Isto pode poupar-lhe dinheiro, mas existem outras empresas como a Clever que fazem melhor e venderão a sua casa por 3,9%.

Redfin também fornece estimativas do valor da casa. Com uma margem de erro de 1,77% para casas no mercado e 6,66% para casas fora do mercado, as estimativas da Redfin são ligeiramente mais precisas do que a Z estima. No entanto, isto pode mudar assim que Zillow reivindicar a mais nova versão do seu algoritmo tem uma margem de erro de apenas 4%.

Até ao contrário dos corretores tradicionais, os agentes Redfin recebem um salário e não ganham uma comissão sobre nenhuma casa que vendem. Em vez disso, eles recebem bónus com base nas opiniões dos seus clientes. Surpreendentemente, há reclamações de que os agentes Redfin não prestam atenção suficiente aos seus clientes apesar da ênfase que o corretor coloca no serviço ao cliente.

O que é Trulia?

Trulia é outro mercado imobiliário online como Redfin e Zillow (e é de propriedade do Grupo Zillow). Eles têm sua própria ferramenta de estimativa proprietária, que tenta dividir o custo real da compra de uma casa em pagamentos mensais mais digeríveis.

Trulia se destaca por causa da riqueza de dados que exibe no mapa da área circundante de cada casa. Ao olhar para uma casa com Trulia, você pode ver as vendas recentes da área, escolas locais, taxas de criminalidade, opções de transporte público e muitos outros pontos de dados úteis.

Localização é importante, e Trulia capitaliza sobre isso: a empresa torna possível obter algo de uma sensação para a área sem ter que estar lá pessoalmente. Um mapa cheio de dados não substitui a visita ao bairro, mas pode ajudá-lo a restringir a sua pesquisa se houver certas áreas que não funcionarão para você. Pode poupar-lhe o incómodo de ir a uma exposição apenas para descobrir que a mercearia mais próxima fica a 20 minutos de distância, não há paragens de comboio nas proximidades e o bairro está cheio de crime.

Alternativos a Zillow, Redfin e Trulia

Se quiser comprar ou vender uma casa, não está limitado a Zillow, Redfin e Trulia. Há várias outras empresas imobiliárias por aí esperando mudar o jogo e fazer da compra ou venda de uma casa uma experiência mais agradável e econômica para todos.

Clever é uma dessas empresas. Clever foca sua energia na parte mais crítica de uma transação imobiliária: encontrar um ótimo agente imobiliário. Não há listagens de imóveis e nem estimativas, apenas uma forma de entrar em contato com um corretor de imóveis experiente com experiência no seu mercado alvo.

Comparado com Zillow, Redfin e Trulia, Clever cobra as taxas de comissão mais baixas. Vender com um agente parceiro Clever pode custar-lhe apenas 3,9% do preço de fechamento – isso é mais de 2% de economia em relação às taxas de comissão tradicionais! Vamos dar um exemplo para ver quanto Clever pode economizar:

Clever Partner Agents cobra uma taxa fixa de $3.000 para casas que vendem menos de $350.000 e 1% para casas que vendem acima desse limite. Digamos que você vende a sua casa por $340.000. Tradicionalmente, você precisaria pagar ao agente do comprador e do vendedor 3% cada um por um total de 6% – isso é $25.500.

Poupanças com Clever

Com Clever, você pagaria apenas $15.750: $3.000 ao seu agente, e 3% ($12.750) aos agentes do comprador. Isso é perto de $10.000 em poupanças!

Todas as poupanças no mundo não significariam nada se não houvesse um grande serviço por trás delas. Nossos agentes imobiliários parceiros estão associados a grandes marcas imobiliárias como Keller Williams, Century 21, e RE/MAX, então você pode ter certeza de que você receberá o serviço personalizado de alta qualidade que você merece.

Por que um grande agente imobiliário ofereceria seus serviços por menos? Os agentes imobiliários gastam milhares de dólares e incontáveis horas a fazer marketing e a encontrar novos clientes. Clever fornece a eles um fluxo consistente de clientes, economizando dinheiro em promoções e permitindo que eles passem essas economias para você.

Se você está comprando uma casa, trabalhar com um agente parceiro Clever poderia qualificá-lo para Clever Cash Back. Os compradores elegíveis recebem 0,5% do preço de sua casa de volta após o fechamento.

Se economizar milhares de dólares parece atraente, entre em contato e agende uma consulta gratuita e sem compromisso com um de nossos experientes agentes imobiliários.

Perguntas frequentes para pessoas considerando Redfin, Zillow, e Trulia

Qual é o site imobiliário mais preciso?

Não há um vencedor claro com precisão. A Redfin afirma que sua taxa de erro mediana é de 1,77% para casas atualmente no mercado é e 6,66% para casas que não estão à venda. Zillow alegou recentemente que sua margem de erro cairá abaixo de 4% logo após uma competição internacional de design de algoritmos que eles correram.

É Redfin algum bem?

Redfin pode ser útil, dependendo de quais são as suas necessidades. Redfin oferece taxas de vendedores totalizando 4,5%, mas Clever oferece serviços completos de agentes imobiliários para vendedores por apenas 4% do total, incluindo a taxa do agente comprador.

Is Zillow ou Redfin mais popular?

Zillow é o site imobiliário mais popular, com 27,2% da quota de mercado (36 milhões de visitantes mensais). Trulia é o segundo mais popular. Redfin tem muito menos visitantes mensais (6 milhões) e uma quota de mercado de 0,81% do mercado de vendas de casas nos EUA.

Zillow compra casas?

Zillow começou a mudar-se para o espaço iBuyer e agora fornece ofertas em dinheiro para casas. Os vendedores de casas que estão considerando ir por este caminho devem saber sobre as taxas mais altas. A sua plataforma chama-se Zillow Offers e é uma forma rápida de vender a sua casa, mas provavelmente vai comprometer o preço.

A Redfin vai comprar a minha casa?

Sim. Redfin entrou no espaço do comprador direto junto com Zillow. Ambas as empresas agora oferecem serviços similares ao Opendoor e Offerpad. A plataforma da Redfin é chamada RedfinNow, que oferece um fechamento rápido, uma oferta em dinheiro, com a desvantagem de ser uma taxa de serviço mais alta.