Como discutido no meu blog anterior, as acções são extremamente importantes em qualquer transacção imobiliária no Texas. Existem quatro grandes escrituras no Texas: escrituras de garantia geral, escrituras de garantia especial, nenhuma escritura de garantia, e quitclaims.
Cédula de Garantia Geral
Uma escritura de garantia geral é a escritura mais inclusiva, contendo tanto garantias expressas como implícitas. Esta é a escritura preferida pelos compradores porque garante expressamente toda a cadeia de títulos e exige que o cedente se defenda contra defeitos de título, mesmo que os defeitos existissem antes da propriedade do cedente. No entanto, alguns concedentes podem não se sentir confortáveis em fazer garantias tão amplas, particularmente para defeitos de título que possam ter existido antes de sua propriedade.
Cédula de Garantia Especial
Uma cédula de garantia especial é a resposta para um concedente que não se sente confortável em conceder uma cédula de garantia geral. Uma escritura de garantia especial é mais limitada do que uma escritura de garantia geral, e apenas garante que o título é livre e claro de outras reclamações durante o período de tempo da propriedade do concedente. Ela não oferece nenhuma proteção para reclamações que surgem antes da propriedade do concedente.
A Escritura Sem Garantia
A próxima grande escritura no Texas é uma escritura sem garantia (ou garantias). Este tipo de escritura é bastante auto-explicativa – é uma escritura de transferência de propriedade real sem quaisquer garantias. Este tipo de escritura não é aconselhado porque poderia pretender transferir todo o interesse quando na realidade não o faz. Os beneficiários só devem aceitar este tipo de escritura como um último recurso. No entanto, esta escritura é comumente usada para esclarecer problemas de título passados e pode, no entanto, ser eficaz na transferência de propriedade.
Quitclaims
A última grande escritura no Texas tecnicamente não é uma escritura. Uma quitclaim não transmite realmente nada. É mais uma liberação – o signatário está de fato liberando ou renunciando a qualquer reivindicação de título ao cessionário. No entanto, o cedente pode nem mesmo ter um interesse na propriedade, então as empresas de títulos tipicamente não dão pouca credibilidade à maioria das quitclaims.
Há uma variedade de escrituras que são reconhecidas no Texas, mas as quatro escrituras mais comuns vistas são escrituras de garantia geral, escrituras de garantia especial, nenhuma escritura de garantia, e quitclaims. Se você precisar de uma escritura ou tiver alguma dúvida sobre essas escrituras ou qualquer outra ferramenta de transporte de propriedade real, por favor entre em contato conosco.
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