Todas as pessoas que vivem num apartamento têm de estar no contrato de arrendamento?

Todas as pessoas que vivem num apartamento têm de estar no contrato de arrendamento? …

… bem, isto depende. É a pessoa maior de 18 anos, é menor, o que diz o contrato de arrendamento?

Esta pergunta é feita uma quantidade razoável no nosso Grupo Facebook e pode ficar confusa com as diferentes variáveis, incluindo idade, leis estaduais, co-assinantes, etc.

Aqui está um bom exemplo de um locador tentando fazer a coisa certa, mas simplesmente não sabendo o que eles podem e não podem fazer quando se trata de quem está no contrato de arrendamento.

Neste post, vamos responder a todas as perguntas comumente feitas em torno de quem assina um contrato de arrendamento.

Tabela de conteúdos para Quem precisa assinar o contrato de arrendamento?

• É uma criança considerada inquilina?
• Quantos anos tem para alugar um apartamento e assinar um contrato de arrendamento?
• Por acaso todas as pessoas que vivem no apartamento precisam de estar no contrato de arrendamento?
• O arrendamento protege senhorios e inquilinos
• E se um menor fizer 18 anos enquanto uma família está a alugar?
• FAQs sobre quem deve estar no arrendamento

Uma criança é considerada inquilina?

Uma criança é considerada qualquer pessoa com menos de 18 anos nos Estados Unidos. Uma criança não é um inquilino e é considerada um ocupante até que atinja a idade de 18.

Uma criança ocupante pode ser listada no arrendamento como um ocupante com menos de 18 anos de idade, mas não deve ter que assinar nada nem ser listada como um inquilino no arrendamento.

>Quantos anos tem para alugar um apartamento e assinar um arrendamento?

Pode alugar um apartamento aos 18 anos de idade. A única maneira de alugar um apartamento com uma idade anterior seria se a criança se emancipasse legalmente dos pais. A emancipação de menores é um mecanismo legal pelo qual um menor é liberado do controle de seus pais ou tutores, e os pais ou tutores são liberados de toda e qualquer responsabilidade para com a criança.

Se uma criança é emancipada legalmente, ainda há leis no nível estadual que determinam o que eles podem e não podem fazer. Este recurso de Cornell.edu tem mais informações sobre o nível estadual.

Todas as pessoas que vivem no apartamento precisam estar no arrendamento?

Como mencionado anteriormente os menores não são considerados inquilinos e não têm que estar no arrendamento. Eles podem ser listados como ocupantes se as leis estaduais permitirem, mas não podem assinar o contrato de arrendamento. Se um senhorio tem um menor que assine um contrato de arrendamento, este não se manterá no tribunal como um contrato viável, uma vez que o menor não é considerado um adulto.

E quanto a crianças adultas?

As crianças adultas (maiores de 18 anos) devem ser listadas no contrato de arrendamento e também devem assinar o contrato de arrendamento.

Se uma criança adulta não assinar o contrato de arrendamento, há riscos para o senhorio e para a criança adulta.

Os riscos para o senhorio é que haja uma parte menos responsável no contrato de arrendamento. A criança adulta não estaria vinculada às regras do arrendamento e isso torna mais difícil a aplicação dessas regras.

O risco para a criança adulta é que ela seja considerada um hóspede em vez de um inquilino. Se surgirem problemas, será muito mais fácil tirar a criança adulta da premissa.

Os companheiros de quarto adultos precisam estar no contrato de arrendamento?

Ainda colega de quarto adulta deve ser uma festa assinada no contrato de arrendamento. Um inquilino que tenha um companheiro de quarto que não esteja no aluguel está criando uma responsabilidade desnecessária para si mesmo.

Por exemplo, se o companheiro de quarto danificar o aluguel na quantia de $1.000, o locador irá cobrar o inquilino por esses danos. As pessoas que assinam o aluguel são as responsáveis pelo aluguel, pelos danos e outros itens explicitados no contrato.

Um inquilino que infiltra uma pessoa adicional no aluguel que não é parte no contrato só está aumentando sua responsabilidade.

Os co-assinantes precisam assinar o contrato?

Como o nome sugere, um co-signatário deve assinar o contrato de arrendamento como um nível de segurança adicional para o locador.

Um co-signatário é típico em situações em que o locatário não tem um histórico de arrendamento ou não tem histórico de crédito (comum entre estudantes universitários). O co-signatário é legalmente responsável pelo pagamento de qualquer renda não paga ou danos do locatário.

Este seguro adicional é uma forma de um locatário mais jovem encontrar moradia sem que o locador se sinta exposto a um locatário de risco. É imperativo que o co-signatário assine o arrendamento por este motivo.

As crianças devem ser listadas como ocupantes

As crianças que vivem no arrendamento devem simplesmente ser listadas como ocupantes e não devem assinar um arrendamento se tiverem menos de 18 anos de idade. Durante o processo de candidatura, um senhorio não deve, de qualquer forma, perguntar pelas crianças, uma vez que o estatuto familiar é uma classe protegida ao abrigo da Lei da Habitação Equitativa.

O arrendamento protege senhorios e inquilinos

As vezes um inquilino pode ver um arrendamento apenas como uma protecção de senhorio, mas não é esse o caso. O arrendamento também protege o locatário.

Se houver problemas que surjam, o arrendamento é o contrato que determinará como esses problemas serão tratados.

O arrendamento deve abordar se todos os ocupantes devem ou não estar no arrendamento ou não. Cada pessoa responsável pelo pagamento do aluguel deve assinar o contrato e é uma boa idéia fazer com que qualquer ocupante considere a idade adulta também assine o aluguel.

Se um inquilino se intromete com alguém no aluguel, ele está criando uma responsabilidade adicional para si mesmo e esse inquilino não tem os mesmos direitos que os inquilinos responsáveis pelo aluguel.

É uma boa ideia que todos os maiores de idade assinem o contrato de arrendamento.

E se um menor fizer 18 anos enquanto uma família está a alugar?

Um contrato de arrendamento padrão tende a ser um arrendamento de 12 meses. Se um ocupante fizer 18 anos durante o arrendamento é típico não tratar da situação até que seja altura de uma renovação do arrendamento.

Na renovação do arrendamento, pode fazer com que o ocupante de 18 anos assine o arrendamento como um inquilino adulto. Isto é importante porque você vai querer atualizar e verificar os antecedentes de seus inquilinos a cada ano, pois as circunstâncias da vida podem mudar. Um locador deve saber se o inquilino de 18 anos tem um registo ou é considerado um inquilino de alto risco.

Um adendo de co-locatário pode ser criado quando a criança faz 18 anos.

Contrato de arrendamento para a criança que vive em casa

Um adendo de co-locatário é a melhor maneira de lidar quando a criança de um inquilino faz 18 anos. O adendo deve cobrir o período de tempo desde o aniversário da criança até quando o contrato de arrendamento existente é renovado.

Quando os senhorios vêem que a criança menor está prestes a fazer 18 anos, é apropriado enviar ao inquilino um aviso por escrito de que eles e seu filho precisarão preencher alguma papelada nova para um adendo de arrendamento de co-locatário dentro de duas a três semanas após o aniversário dessa criança.

A criação do adendo de arrendamento com o inquilino e seu filho adulto é uma boa maneira de garantir que todos estão na mesma página quando se trata de responsabilidade pelo aluguel, depósitos de segurança, danos e seguindo as regras.

Um adendo de co-locatário é simplesmente uma forma de adicionar a criança como um inquilino adulto, como um colega de quarto. Essencialmente requer uma verificação completa dos antecedentes para a nova adição, cópias de documentos de identificação, e diz por escrito que o novo adulto cumprirá todos os termos do contrato de arrendamento, incluindo financeiros.

O que isto significa é que se o inquilino original não pagar o aluguel, o locador pode procurar uma compensação de qualquer outro adulto mencionado no contrato de arrendamento. Isso também significa que se o locador estiver tentando buscar os custos para reparar os danos ao imóvel alugado, o novo adulto pode ser cobrado de.

Também deve ficar claro no adendo que o co-locatário não contribuiu para o depósito de segurança original e, portanto, não tem direito a qualquer reembolso de depósito – somente o locatário original pode receber os fundos de volta. Não deve haver linguagem sobre se o novo adulto deve ou não pagar renda – isso é entre os inquilinos, desde que o locador receba o valor total a tempo e todos os meses.

Também, uma vez que um jovem adulto é adicionado como co-locatário, ele não pode ser forçado a sair do imóvel alugado por qualquer outro meio, exceto por um processo de despejo legal. Um jovem adulto inquilino também não pode ser despejado por qualquer razão antiga. Deve ser feito apenas com base numa violação do contrato de arrendamento, como qualquer outro inquilino. Lembre-se, um locador não pode simplesmente despejar um inquilino e não os outros num contrato de arrendamento – são todos adultos ou nenhum deles.

O adendo deve durar até o contrato de arrendamento expirar e os inquilinos actuais quiserem renovar. Quando o contrato de arrendamento estiver pronto para renovar, o locador pode decidir se permite aos pais a sua reaplicação, ou incluir o jovem adulto também no processo de renovação. Os senhorios terão de tomar a decisão pessoal sobre quais os padrões a estabelecer para as crianças adultas. Em outras palavras, se os pais são bons inquilinos e continuam a cumprir os critérios, mas a criança adulta não tem histórico de crédito e um histórico de emprego fraco, o senhorio pode muito bem permitir que as coisas continuem como estão e baixar os padrões de aplicação para a criança adulta, dadas as circunstâncias especiais.

Obviamente, os senhorios podem seguir o outro caminho e seguir estritamente os seus critérios, que uma criança adulta não vai cumprir. Nesse caso, os pais teriam de decidir se assinam o contrato de arrendamento sem a criança adulta, ou se vão a outro lugar. Como na maioria dos casos que exigem decisões do senhorio, muitas vezes depende apenas dos pais, da própria criança adulta e de muitos outros factores.

Os senhorios devem ter cuidado, no entanto, porque em alguns municípios, como São Francisco, existem leis que protegem os inquilinos que viveram numa propriedade alugada como menores e depois optam por ficar depois de atingirem a maioridade. Como ocupante legal original, o novo adulto pode ter alguns direitos, por isso os senhorios devem saber se esta condição se aplica na sua cidade.

Papel vs. Reality for an Adult Child

Obviamente, os senhorios precisam tratar os filhos adultos dos inquilinos existentes como adultos legalmente, mas ajustar suas expectativas de acordo com a realidade da situação. Embora estes novos adultos devam ser listados no contrato de arrendamento, a maioria dos novos adultos não saberá muito sobre arrendamentos, contratos de arrendamento e muito mais, e apenas confiará nos seus pais e assinará onde lhes for dito.

Acima de tudo, um estudante do ensino secundário simplesmente não terá os recursos ou os conhecimentos para anular os seus pais quando se trata do contrato de arrendamento. Ter a criança adulta a assinar o contrato ou adendo, no entanto, pode ajudar tanto os senhorios como os pais a manter as crianças adultas na linha e responsáveis pelo seu comportamento, bem como os seus convidados.

Os senhorios precisam de ter em mente que, embora o novo adulto seja tecnicamente tão responsável como o inquilino original, será quase impossível cobrar o aluguer ao filho do inquilino na maioria dos casos. Muitos senhorios estão bem em adicionar o novo adulto ao contrato de arrendamento, mas não têm esperança de cobrar deles se algo correr mal porque percebem a improbabilidade do filho do inquilino em poder dar qualquer tipo de contribuição financeira para a situação. No entanto, os senhorios estão no seu direito de tentar.

No geral, os senhorios devem lidar com o filho adulto de um inquilino actual para criar a melhor cobertura legal para si próprios e para a sua propriedade, mas compreendam que as realidades de fazer cumprir ou cobrar serão um pouco diferentes. Enquanto crianças crescidas devem ser tratadas no papel como os adultos que são agora, em muitos aspectos são ainda crianças. Naturalmente, o que é feito no papel protege o senhorio e a propriedade alugada. O que o senhorio realmente faz se e quando se trata de cobranças é algo que cada senhorio terá que decidir por si mesmo.

Legalmente, o senhorio pode exigir todas as mesmas coisas da criança adulta como qualquer outro adulto no arrendamento, mas como um senhorio realista, geralmente é a coisa certa a fazer, adotando uma abordagem especializada para uma situação especial.

FAQs sobre quem deve estar no contrato de arrendamento

Todos os inquilinos precisam de assinar o contrato de arrendamento?

Se forem considerados inquilinos, a resposta é sim, devem assinar o contrato de arrendamento. Um inquilino é alguém que é maior de idade, enquanto que um ocupante (como um menor) pode estar listado no contrato de arrendamento, mas não é esperado que assine o arrendamento.

Um inquilino pode expulsar um ocupante?

Se o ocupante for legalmente considerado adulto e não for parte signatária do contrato de arrendamento, então o arrendatário pode expulsar (ou despejar) o ocupante autorizado.

Pode alguém viver consigo sem estar no arrendamento?

Sim, alguém pode viver com o arrendatário sem estar no arrendamento. Entretanto, é importante distinguir a diferença entre um hóspede e um hóspede de longo prazo.