For residential real estate and particularly custom homes, the lot on which a home is built is often as important as the building itself.
As 5 Considerações para a Escolha de um Lote Perfeito
“Em geral, uma casa personalizada é maior, e isso requer um lote maior”, disse Michelle Grove-Reiland, corretora imobiliária. “Além disso, o lote deve ser propício ao design da casa. Por exemplo, se o proprietário da casa quer ser capaz de sair para um nível inferior, isso exigiria uma inclinação que acomodasse isso.
“Uma consideração adicional para escolher um lote é o tipo de solo que está por baixo de sua fundação. Se a propriedade tem um alto nível de água e o proprietário quer uma caminhada para um nível inferior, isto pode não ser possível. Pode requerer um espaço para rastejar devido ao alto nível de água.
“Outro factor a considerar ao escolher um lote para uma casa personalizada envolve a orientação da casa sobre o lote. A posição da casa no lote permite ao proprietário os corredores de visão que ele ou ela está procurando?
“Finalmente, uma consideração crítica envolve quaisquer diretrizes de projeto do comitê de arquitetura ou convênios que restrinjam onde se pode construir sobre um lote. Também pode haver ordenanças municipais que impeçam um proprietário de construir o tipo de estrutura que ele deseja. Estas são perguntas críticas a responder antes de comprar um lote para uma casa personalizada.
Composição do solo e construção de tijolos
“Obviamente, a fundação deve levar em conta o peso do tijolo”, disse a especialista em design de casas, Kim Cieplik. “As casas de tijolo são mais resistentes e portanto mais pesadas, do que as de madeira ou materiais sintéticos, mas nós simplesmente concebemos a fundação de forma a suportar uma casa de tijolo.
Muitos compradores de casas estão agora a considerar o seu quintal e espaços exteriores quando constroem uma casa e o tijolo encaixa nos critérios que muitos procuram quando projectam as suas áreas de entretenimento exterior, tais como cozinhas exteriores, pátios expansivos e piscinas.
Antes de comprar um lote
Embora não seja tão divertido como escolher o estilo do tijolo interior de uma nova cozinha, a devida diligência na avaliação de um lote é crucial.
Antes de comprar um lote, o potencial proprietário da casa deve fazer um “relatório de solos”. A maioria dos vendedores permitirá uma contingência de solo no contrato.
Em algumas partes dos EUA, há muitos sítios de colinas, e estes são considerados áreas “geo-perigosas”. Quando estas áreas ficam molhadas, pode haver uma queda do solo e isto afecta a construção dos edifícios. Muitas cidades estão exigindo testes como “análise de declive” e isso pode variar em custo de $10.000 a $15.000,
O custo e a disponibilidade de terrenos para casas Vary
“Normalmente, os proprietários de casas personalizadas estão procurando pelo menos meio acre ou maior para o seu lote. A tendência entre os compradores de casas personalizadas é para lotes maiores (maiores do que um acre). Eu acredito que este é o resultado de pessoas querendo mudar seu estilo de vida para um com mais privacidade e menos barulho”. Grove-Reiland disse.
Em termos de custo para este tipo de lote, uma boa regra é que o custo do lote não deve exceder 20 por cento do orçamento total. Isto é ditado pelas empresas hipotecárias ou outras instituições de crédito. Se, no entanto, um proprietário estiver pagando o valor total em dinheiro, não há restrição no preço do lote.
A Lot’s Size vs. Square Footage of a Home?
“Não há um padrão real para o tamanho do lote baseado em imagens quadradas da casa”, disse Cieplik. “Se um cliente quiser que construamos uma casa de 17.000 metros quadrados, levamos em consideração os convênios e outros requisitos, como uma associação de proprietários de casa, e recomendamos o tamanho de lote apropriado. Como notamos anteriormente, os nossos lotes têm normalmente de meio acre a cinco acres, e recentemente construímos uma bela casa em 40 acres”!
“Com o tempo, a disponibilidade do terreno – que está sendo constantemente reduzida – irá ditar o tamanho das casas que podem ser construídas. No entanto, os compradores de casas personalizadas querem grandes lotes para seus pátios de trás e frente e para entreter. Eles adoram a natureza e querem ter essa vista das montanhas ou das árvores”