O seu inquilino mudou-se, mas deixou os seus bens para trás. Quanto tempo você, o locador, tem que manter os bens antes de ser legalmente autorizado a se livrar deles. A resposta depende da lei do locador no seu estado. Saiba por quanto tempo você deve manter a propriedade abandonada de um inquilino em seu estado.
O que é propriedade abandonada?
Quando um inquilino abandona a unidade de aluguer sem aviso prévio, e o senhorio acredita que não irá regressar, o inquilino abandonou o aluguer. Quaisquer bens deixados para trás são considerados propriedade abandonada.
O que Acontece à Propriedade Abandonada?
O senhorio deve primeiro avisar o inquilino sobre o imóvel abandonado. Após armazenar o imóvel por um período de tempo, com base na lei estadual, o locador normalmente tem o direito de vender, doar ou descartar o imóvel abandonado.
Leis estaduais para o imóvel abandonado
Below é uma discriminação estadual das diferentes políticas de coleta de imóveis abandonados para locador e inquilinos. Os dados foram obtidos no site oficial do governo de cada estado (link abaixo). Note que D.C. não é visível no mapa abaixo, mas está listada no texto da política Estado a Estado. Enquanto alguns estados não têm um estatuto em torno do prazo para recolher propriedades abandonadas, Vermont e Texas têm as leis mais liberais, permitindo aos inquilinos 60 dias após receberem um aviso para recolher a sua propriedade. Enquanto isso, estados como Delaware, Maine, Wyoming e New Hampshire estão no extremo mais estrito do espectro, permitindo apenas aos inquilinos até 7 dias para recuperar posses.
Alabama – Os inquilinos do Alabama devem recolher a propriedade abandonada no prazo de 14 dias após receberem a notificação.
Alabama – Os senhorios do Alasca têm de guardar os bens abandonados de um inquilino por um período de 15 dias após o envio de uma notificação de abandono dos seus bens.
Arizona – Os senhorios do Arizona têm de guardar os bens abandonados de um inquilino por um período de 14 dias após o envio de uma notificação de abandono dos bens para o último endereço conhecido do inquilino através de correio certificado, com recibo de devolução solicitado. O senhorio não é obrigado a manter perecíveis, animais ou plantas abandonados durante este período. Após 14 dias, o locador pode descartar ou vender a propriedade.
Arkansas- No Arkansas, qualquer propriedade deixada pelo locatário pode ser descartada pelo locador.
Califórnia- os locatários têm 18 dias para recuperar a propriedade abandonada. O inquilino deve pagar os custos de armazenagem.
Colorado- Colorado não tem um estatuto sobre propriedade abandonada.
Connecticut- Em Connecticut os locadores devem manter os bens abandonados de um inquilino por 30 dias após o aviso prévio ao inquilino antes de dispor deles.
Delaware- Em Delaware, os inquilinos têm 7 dias após receberem um aviso prévio para recuperar um bem abandonado. O locador pode dispor deste imóvel após este período.
Florida- Na Flórida, os inquilinos têm 10 dias para recolher o imóvel abandonado após a notificação se a notificação for entregue em mão e 15 dias para recolher o imóvel abandonado se a notificação for enviada pelo correio.
Geórgia- Se um senhorio da Geórgia receber um aviso de posse contra um inquilino, ele ou ela não tem que guardar nenhum dos bens abandonados do inquilino.
Havaí- No Havaí, um senhorio tem que enviar um aviso ao último endereço conhecido de um inquilino de que ele ou ela tem 15 dias após receber este aviso para recolher qualquer bem abandonado. Após este período de 15 dias, o locador tem o direito de vender, doar ou dispor do imóvel.
Idaho- Em Idaho, o locador deve apresentar uma queixa de despejo ao tribunal a fim de remover o imóvel abandonado deixado pelo inquilino.
Illinois- Illinois não tem uma lei específica sobre o imóvel abandonado.
Indiana- Um locador de Indiana deve guardar a propriedade abandonada de um inquilino durante 90 dias após a notificação.
Iowa- Iowa não tem uma lei específica sobre propriedade abandonada.
Kansas- Os inquilinos do Kansas têm 30 dias após um locador tomar posse da propriedade para recolher os seus bens. O inquilino deve pagar taxas de armazenagem razoáveis.
Kentucky- Não há lei estadual sobre armazenagem de propriedade abandonada de um inquilino no Kentucky.
Louisiana- Louisiana não tem uma lei específica sobre propriedade abandonada.
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Maine- Os inquilinos no Maine têm 7 dias após receberem uma notificação para recuperar a propriedade abandonada. O locador deve incluir uma lista de todos os itens abandonados no aviso.
Maryland- Maryland não tem uma lei específica sobre propriedade abandonada.
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Massachusetts- A lei do locador-tenant de Massachusetts não tem uma lei específica sobre propriedade abandonada. O locador deve incluir uma cláusula de arrendamento que descreva o que vai acontecer com a propriedade abandonada.
Michigan- Não há estatuto para propriedade abandonada em Michigan.
Minnesota- Um locador deve manter os bens abandonados de um inquilino durante 28 dias em Minnesota.
Mississippi- Mississippi não tem uma lei sobre propriedade abandonada.
Missouri- Os inquilinos do Missouri têm 10 dias após receberem uma notificação para reclamarem uma propriedade abandonada antes de um senhorio poder dispor ou vendê-la.
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Montana- Os inquilinos do Montana têm 10 dias após receberem uma notificação para reclamarem uma propriedade abandonada. O locatário deve pagar os custos de armazenagem.
Nebraska- Se um locador entregar uma notificação de imóvel abandonado ao locatário, o locatário tem 7 dias para reclamá-lo. Se o senhorio enviar uma notificação de imóvel abandonado pelo correio, o inquilino tem 14 dias para o reclamar. Em qualquer dos casos, o inquilino deve pagar qualquer taxa para guardar o imóvel.
New Hampshire- Um inquilino em New Hampshire só tem 7 dias após receber uma notificação para recolher o imóvel abandonado.
New Jersey- Os senhorios de New Jersey devem guardar o imóvel abandonado de um inquilino durante 30 dias após o inquilino ter recebido a notificação ou 33 dias após a data em que o senhorio enviou a notificação antes de poderem dispor ou vender o imóvel. O locatário deve pagar os custos de armazenagem.
Novo México – Os locadores do Novo México têm 30 dias após a notificação antes de poderem descartar ou vender a propriedade abandonada do locatário. O locatário deve pagar taxas de armazenagem razoáveis.
New York- New York não tem uma lei específica sobre propriedade abandonada.
Nevada- Nevada os locadores devem armazenar os bens de um locatário por um período de 30 dias depois de avisar o locatário dos bens. O locatário deve pagar qualquer taxa de armazenagem razoável para recuperar os bens.
Nevada Carolina do Norte – Se o valor do imóvel for inferior a $750 dólares, um locador da Carolina do Norte pode armazenar o imóvel numa organização sem fins lucrativos, notificar o locatário e dar ao locatário 30 dias para reclamá-lo. Se o imóvel valer mais de $750, o locador deve apresentar uma reclamação de despejo à corte para dispor do imóvel.
North Dakota- Os locadores do Dakota do Norte devem manter os bens de um inquilino por 28 dias após o abandono.
Ohio- Ohio não tem um estatuto sobre propriedade abandonada.
Oklahoma- Os inquilinos de Oklahoma têm 15 dias para recolher a propriedade abandonada antes que um senhorio possa dispor ou vendê-la. Os inquilinos devem pagar as taxas de armazenagem e qualquer dinheiro adicional devido ao locador.
Oregon- Os inquilinos do Oregon devem contactar o locador no prazo de 5 dias após receberem a notificação se a notificação foi entregue em mão ou no prazo de 8 dias se a notificação foi enviada pelo correio para providenciar a recolha dos artigos abandonados. O inquilino tem 15 dias após ter contactado o senhorio para levantar os objectos ou o senhorio pode dispor deles.
Pennsylvania- Os inquilinos devem contactar o senhorio no prazo de 10 dias após receberem a notificação da sua intenção de levantar o imóvel abandonado. O locador deve guardar esta propriedade por 30 dias. Se o inquilino não contactar o senhorio no prazo de 10 dias após a recepção da notificação, o senhorio poderá dispor do imóvel.
Rhode Island- Rhode Island os senhorios devem guardar os bens que forem considerados abandonados por um período de tempo “razoável”. O locador deve fazer um esforço de boa fé para notificar o locatário dos bens deixados e deve guardar cópias de qualquer esforço feito para contactar o locatário.
Carolina do Sul – os locadores só devem guardar a propriedade abandonada do locatário se esta valer mais de $500 dólares. O locador deve apresentar uma ordem formal ao tribunal para dispor do imóvel. Propriedade abandonada com valor inferior a $500 dólares pode ser alienada.
Dakota do Sul – Os inquilinos do Dakota do Sul têm 30 dias para recuperar os bens abandonados.
Tennessee- Os inquilinos do Tennessee têm de manter os bens abandonados de um inquilino durante 30 dias.
Texas- Os inquilinos do Texas têm 60 dias após receberem um aviso para recuperarem bens abandonados. Após esse prazo, um locador pode dispor dela.
Utah- Os inquilinos do Utah devem reclamar a propriedade abandonada no prazo de 15 dias após receberem a notificação. O inquilino deve pagar os custos de armazenagem.
Vermont- Vermont Os senhorios devem reter a propriedade de um inquilino durante 60 dias após o aviso prévio do inquilino da propriedade abandonada. Para reclamar o imóvel dentro deste prazo, o inquilino deve fornecer uma descrição escrita do imóvel abandonado e deve pagar quaisquer taxas de armazenagem.
Virginia- Na Virgínia, se o senhorio tiver avisado previamente o inquilino sobre a rescisão e abandono do contrato de arrendamento, depois de o contrato de arrendamento ser considerado rescindido, o inquilino só tem 24 horas para recolher os bens deixados para trás. Se o senhorio não tiver dado pré-aviso, o arrendatário tem 10 dias para responder a uma notificação sobre a recolha de bens abandonados. O inquilino tem 24 horas após este período para recolher os bens.
Washington- Os inquilinos no estado de Washington têm 45 dias para recuperar a propriedade abandonada. O inquilino deve pagar taxas de armazenagem razoáveis.
Washington D.C.- O Distrito de Columbia não tem nenhuma lei específica relativa à propriedade abandonada de um inquilino. Portanto, cabe ao locador incluir uma cláusula de arrendamento que declare o que acontecerá se um inquilino deixar a propriedade no aluguel após a mudança.
West Virginia- West Virginia os inquilinos têm 30 dias para reivindicar a propriedade abandonada.
Wisconsin- Os inquilinos do Wisconsin têm de reclamar a propriedade abandonada no prazo de 30 dias após o aviso prévio ou o senhorio tem o direito de dispor dela.
Wyoming- No Wyoming, os inquilinos têm 7 dias após receberem um aviso prévio para notificar o senhorio da sua intenção de recolher a propriedade. O inquilino tem então 15 dias adicionais para realmente recolher o imóvel.