Quando Você Precisa de uma Licença de Construção?
Códigos de Construção & Licenças
Para muitos tipos diferentes de trabalhos de reparação e melhoramento de casas, são necessárias licenças. Embora reparações simples geralmente não exijam licenças, adições ou grandes alterações – especialmente aquelas que envolvem trabalhos estruturais, elétricos, de aquecimento e de canalização – normalmente exigem que você obtenha as licenças apropriadas do departamento de construção local. Se você estiver trabalhando com um empreiteiro ou subcontratado, este profissional normalmente lida com o processo de licenciamento.
Se o seu trabalho se enquadra nesta categoria e o seu profissional sugere que você não precisa de uma licença, tenha cuidado e verifique você mesmo com o departamento de construção. Na maioria dos casos, obter uma licença significa que o trabalho será inspecionado pelos funcionários necessários.
© Palto | Dreamstime.com Como proprietário de casa, isto é bom para você. O trabalho do seu empreiteiro será escrutinado por outro conjunto de olhos conhecedores e os resultados do projecto devem aderir aos códigos de construção, que estabelecem padrões mínimos de segurança tanto para os materiais como para as técnicas de construção.
Códigos de construção garantem que a sua casa estará segura para a sua família e para quaisquer futuras famílias que lá vivam. Se o trabalho for feito sem uma licença e descoberto mais tarde, os responsáveis pela construção podem exigir que a obra seja levantada para permitir a padronização – ou mesmo desmontar e refazer a obra – antes que eles lhe dêem uma aprovação de conclusão ou ocupação.
Para a maioria das licenças, você deve pagar taxas, normalmente com base no valor do projeto. Não superestime o valor da obra, pois isso lhe custará mais em taxas de licença.
Uma licença garante a supervisão do trabalho do seu empreiteiro (ou do seu). O escrutínio de um inspector pode proteger-se contra erros e trabalhos de má qualidade e garantir que a obra obedece a códigos de construção. Você dormirá melhor sabendo que seu projeto atende às normas de segurança para materiais e técnicas de construção.
Uma licença também o ajudará a evitar dores de cabeça no futuro. Se os funcionários da construção civil descobrirem que você fez um trabalho sem uma licença, você pode ser legalmente obrigado a revelar que você remodelou sem uma licença, e o comprador pode exigir que você leve o trabalho até o código.
Quando você precisa de uma licença de construção?
Se o seu projeto envolve uma pequena cirurgia cosmética, você provavelmente não terá que se preocupar em obter uma licença de construção. Se você estiver fazendo mudanças na estrutura da sua casa, canalização ou fiação elétrica, você precisará obter licenças do departamento de construção da sua cidade ou condado antes de começar. A melhor maneira de descobrir se é ou não necessária uma licença é ligar para o departamento de construção local.
Você provavelmente precisará de uma licença se planeja fazê-lo:
– Mudar a área de ocupação da sua casa
– Mover uma parede de suporte de carga
– Alterar a linha do telhado
– Criar uma nova abertura de porta ou janela
– Substituir um fogão eléctrico por um natural-modelo a gás
– Mover uma pia
– Instalar nova fiação elétrica
Você provavelmente não precisará de uma licença se planeja fazê-lo:
– Instalar novos revestimentos de chão
– Substituir portas ou janelas sem alterar a estrutura
– Mudar uma bancada
– Substituir uma torneira
Manuseamento de códigos de construção & Licenças
Existe uma lista de afazeres se você decidir agir como seu próprio empreiteiro geral:
Verifica com o teu departamento de construção se estás a colocar uma adição. Os códigos locais normalmente especificam quão longe da linha da propriedade uma casa deve estar. Se a sua adição for muito próxima, pode precisar de uma variação, ou pode estar proibido de construir. Descubra se você precisará submeter seus planos para aprovação.
Ask se o departamento de construção pode lhe enviar informações impressas sobre as normas que se aplicam à sua reforma e os vários tipos de licenças que você precisará.
Esteja ciente de que somente eletricistas ou encanadores certificados estão legalmente autorizados a instalar ou atualizar fiação e tubulações em algumas regiões. Verifique com o seu departamento de construção local antes de fazer qualquer um destes trabalhos.
Prepare para inspeções. Leia as seções pertinentes do código do edifício para que você saiba exatamente o que o inspetor estará procurando. Se você contratar subempreiteiros, peça-lhes para estarem presentes quando o seu trabalho for inspecionado.