- Melhoramentos para arrendatários ou arrendatários
- O que é e o que não é um melhoramento?
- Pagamento por Modificações
- Subsídio de melhoria para inquilinos (TIA)
- Facto Rápido
- Descontos de renda
- Subsídio padrão de construção
- Projectos chave na mão
- Tratamento Fiscal das Benfeitorias em Arrendamento
- Key Takeaways
Melhoramentos para arrendatários ou arrendatários
Os melhoramentos para arrendatários também são conhecidos como melhoramentos para arrendatários ou construções. São modificações feitas pelo proprietário ou arrendatário para tornar o espaço mais útil ou atraente para o inquilino.
As benfeitorias são uma prática comum em espaços comerciais imobiliários. Nestes imóveis comerciais, os proprietários dos edifícios querem atrair e reter os inquilinos pelo maior tempo possível. Estes melhoramentos também podem ser fornecidos como parte de uma nova negociação de arrendamento.
O que é e o que não é um melhoramento?
As benfeitorias são normalmente feitas pelo proprietário. Os espaços interiores são modificados de acordo com as necessidades operacionais do inquilino – por exemplo, alterações feitas em tetos, piso e paredes internas.
Alterações no exterior de um edifício ou modificações que beneficiem outros inquilinos no edifício não são consideradas benfeitorias de arrendamento. Exemplos de melhoramentos não relacionados com o arrendamento incluem melhoramentos de elevadores, construção de telhados e pavimentação de passarelas.
A melhoria do arrendamento foi concebida para satisfazer as necessidades e preferências operacionais do inquilino.
Uma empresa que tenha um call center pode precisar de pequenos cubículos e telefones para ser instalada. Um consultório médico pode precisar de uma série de consultórios com mais espaços abertos para enfermeiros e administradores.
A indústria de varejo está repleta de melhorias no arrendamento porque cada inquilino requer um layout e design específicos. As melhorias típicas no arrendamento de lojas incluem a divisão de um grande espaço aberto em áreas menores e mais estruturadas. Construção de vestiários, instalação de estantes de venda a retalho e balcões de recepção, substituição do pavimento, iluminação especializada e sistemas tecnológicos.
Os senhorios oferecem frequentemente pagamento ou desconto no aluguer para que os inquilinos possam fazer eles próprios as melhorias necessárias no arrendamento comercial.
Pagamento por Modificações
Existem quatro formas principais de um locador pagar pelas benfeitorias comerciais: subsídio de melhoria para inquilinos, descontos no aluguel, subsídio padrão de construção e projetos chave na mão.
Subsídio de melhoria para inquilinos (TIA)
Com um subsídio de melhoria para inquilinos (TIA), o locador dá ao inquilino uma certa quantia de dinheiro para cobrir as benfeitorias, e o inquilino supervisiona as obras. A quantia recebida varia com base em vários factores e com base em imagens quadradas. Por exemplo, $10 a $20 por metro quadrado.
Facto Rápido
Desde a Lei de Cortes de Impostos e Empregos (TCJA) de 2018, as benfeitorias de edifícios, as benfeitorias de arrendamentos, as propriedades de restaurantes qualificados e as benfeitorias de retalho qualificadas são agora tratadas como propriedades de benfeitorias qualificadas (QIP) para efeitos fiscais.
Descontos de renda
Em alguns casos, um locador pode oferecer aluguel gratuito ou um desconto no aluguel por um certo número de meses. O locatário usa as economias para pagar as melhorias e supervisiona o trabalho. Um inquilino pode receber quatro meses de renda gratuita durante um arrendamento de quatro anos, por exemplo.
Subsídio padrão de construção
Este subsídio também é conhecido como um subsídio de “construção”. O locador pode oferecer um pacote de melhorias que é composto de tipos de piso e acessórios a um determinado preço. O locatário seleciona itens do pacote, mas deve pagar por quaisquer melhorias que não estejam incluídas no pacote. Neste caso, o locador supervisiona os trabalhos de melhoramento.
Projectos chave na mão
Para projectos chave na mão, o locatário apresenta um plano de melhoramento com estimativas de custos. O locador paga e supervisiona todas as obras.
Tratamento Fiscal das Benfeitorias em Arrendamento
As benfeitorias em Arrendamento são consideradas capital e são amortizadas ao longo do período do arrendamento. Originalmente, as benfeitorias em edifícios, as benfeitorias em imóveis arrendados, as propriedades de restaurantes qualificados e as benfeitorias em lojas qualificadas eram todas tratadas de forma diferente.
Agora, desde a Lei de Cortes de Impostos e Empregos de 2018 (TCJA), elas são transformadas em uma só e conhecidas como propriedades de benfeitorias qualificadas (QIP). Notavelmente, o bônus de depreciação de 15 anos não está mais na nova lei tributária, e a depreciação ocorre em 20 ou mais anos.
Key Takeaways
- As benfeitorias também são chamadas de melhoramentos ou incorporações.
- O proprietário normalmente faz modificações num espaço imobiliário comercial para acomodar as necessidades do inquilino.
- A melhoria de edifícios é aplicada no espaço interior, como tectos, paredes e pisos.
- Modificações no exterior de um edifício não são consideradas melhorias de edifícios arrendados.