Previsão do Mercado Habitacional 2021: Quão quente vai ser?

Então você está esperando comprar ou vender uma casa e quer saber como é a previsão do mercado imobiliário -especialmente depois de um ano tão imprevisível. Bem, tenha em mente que ninguém pode prever o que vai acontecer com 100% de precisão. Mas podemos verificar o que os peritos imobiliários estão a ver e fazer algumas suposições sobre o futuro a partir daí. (Dica: Parece forte!)

Lembrar, as previsões do mercado imobiliário só lhe podem dar uma ideia do que esperar se comprar ou vender uma casa este ano. Mas nunca os deixe ditar as suas decisões de habitação – apenas a sua situação pessoal e financeira deve fazer isso.

Posto isto, vamos ver mais de perto como está o mercado.

A sua previsão do mercado habitacional para 2021

Pronta a sua fogo-de-artifício porque o mercado habitacional para 2021 pode ser uma explosão! Especialistas prevêem uma recuperação pós-pandêmica – estamos falando de taxas de hipotecas estáveis, recuperação de empregos, e a lei da oferta e da procura, todos trabalhando juntos para desencadear uma partida que fará as vendas de casas kaboom! 1

É isso mesmo, esqueça o início lento até 2020 onde todas as incógnitas do surto pandêmico tiveram compradores e vendedores de casas se sentindo um pouco tímidos para puxar o gatilho. Os agentes imobiliários tiveram um ano inteiro para adotar novas maneiras de respeitar as diretrizes de distanciamento social, quando necessário. E com um inventário super baixo, os compradores reprimidos estão a coçar-se e a arranhar para entrar no mercado.

Os gurus imobiliários acreditam que as taxas de hipotecas baixas e o aumento de trabalhadores remotos com horários flexíveis irão manter as vendas de casas em alta em 2021. Para os nerds da matemática por aí, aqui está um instantâneo do que isso poderia parecer em termos de números:

Previsões do mercado imobiliário	2021
Vendas de casas existentes	>Subir 9%
Vendas de casas novas	Up 21%
Preços de casa	Up 8%
Preços de bagagem (30-ano fixo)	A 3%2,3

Para uma melhor compreensão do que isso significa para si, vamos fazer um mergulho mais profundo.Lembre-se, estes números são apenas previsões feitas por pessoas que estudam o mercado imobiliário. Em outras palavras, enquanto os números provavelmente mudarão aqui e ali, à medida que os especialistas crunch novos dados, o resultado final permanecerá o mesmo: as vendas de casas e os preços provavelmente serão mais altos em 2021 em comparação com o ano passado.

Muitos compradores de casas entrarão no mercado

Pois antes de tocarmos no novo ano, os agentes imobiliários de todo o país foram solicitados a descrever seu mercado com base em quantos compradores estavam procurando casas e quantos vendedores estavam vendendo suas casas. Confira o primeiro mapa para ver como estava quente o tráfego de compradores no seu pescoço da floresta:

Como pode ver, o tráfego de compradores tem estado muito quente em 22 mercados imobiliários e bastante forte na maior parte do país – um grande sinal para os vendedores.

Não serão listadas casas suficientes para venda

Por outro lado, a quantidade de casas listadas para venda diminuiu 22% em relação ao ano passado.4 O próximo mapa mostra como a maioria dos mercados está parecendo um pouco lento quando se trata de tráfego de vendedores – assim os compradores terão que trabalhar um pouco mais para encontrar a casa dos seus sonhos.

Quão rápido as casas irão voar fora do mercado em 2021?

Antes do início de 2021, as casas existentes estavam tipicamente no mercado por apenas 21 dias – o que significa que as casas foram arrancadas do mercado duas semanas mais rápido do que há um ano.5

É uma óptima notícia para os vendedores que estão ansiosos por ter as suas casas vendidas rapidamente. Mas os compradores precisam ficar concentrados! Você não vai querer ficar de olho quando encontrar a sua melhor casa, porque provavelmente ela desaparecerá se você esperar muito tempo para se comprometer.

De fato, cada mercado é um pouco diferente – em nenhum lugar há um colapso de estado por estado para que você possa ver quantos dias as casas existentes permaneceram no mercado na sua área.

Existirão muitas execuções em 2021?

Projeções mostram que 225.000-500.000 proprietários de casas em todo o país podem enfrentar a execução hipotecária (despejo por falta de pagamento de hipoteca) em 2021.6 Isso é mais do que o normal? Sim. Em perspectiva, os especialistas prevêem que na primavera de 2021 a quantidade de execuções mais que duplique em relação à mesma época do ano passado.7

Porquê o aumento? Bem, essas projeções são baseadas principalmente na perda de empregos ligados à pandemia. Imagine como seria difícil para um proprietário acompanhar o pagamento da hipoteca depois de perder um emprego e renda estáveis. Se é você, aguente-se. Há mais que você pode fazer para evitar execuções hipotecárias, como apertar o seu orçamento mensal e encontrar vários empregos.

Por outro lado, o que significam mais execuções hipotecárias para os compradores de casas? Você pode encontrar um bom desconto! Mas tenha em mente que a compra de uma casa hipotecada pode vir com o seu próprio conjunto de potenciais problemas. Portanto, certifique-se de fazer o seu trabalho de casa e saber no que se está a meter antes de comprar.

O mercado imobiliário vai cair em 2021?

É bastante improvável que o mercado imobiliário vá cair nos próximos dois anos, pelo menos. Lembre-se, os peritos imobiliários prevêem que os preços das casas irão aumentar 8% em 2021 – e a partir daí, prevê-se que cresçam a uma taxa ligeiramente mais lenta de 5,5% em 2022,8

Com novos compradores continuando a entrar no mercado e não havendo casas suficientes para a venda para satisfazer a procura, as vendas de casas e os preços continuam a subir. Por outro lado, se o número de casas à venda fosse loucamente alto e o número de compradores dispostos a comprá-las subitamente despencasse, os preços das casas seriam cortados e é aí que um crash seria algo com que se preocupar.

What Does This Mean for Home Buyers in 2021?

Okay, até agora parece que você vai precisar trazer o seu A jogo se você quiser comprar a casa dos seus sonhos este ano. Com mais compradores do que vendedores, você provavelmente enfrentará alguma concorrência pesada. Mas não se preocupe – há um lado bom para os compradores também.

Se você está recebendo uma hipoteca, você ainda pode ser capaz de obter uma taxa de juros baixa em 2021. A taxa de juros média anual para uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos em 2020 era de apenas 2,61% – a mais baixa desde que Freddie Mac começou a reportar há quase 30 anos! 9

Certo, as taxas podem começar a aumentar um pouco em 2021. Mas você provavelmente ainda terá uma boa chance de se trancar em uma inferior à média. Uma taxa baixa significa um pagamento mensal mais baixo e menos do seu dinheiro indo para os juros ao longo da vida do empréstimo. Woo-hoo!

O que isto significa para os vendedores de casas em 2021?

Vendedores lá fora podem sentir-se muito bem em 2021. Ainda há muitos compradores no mercado e não tantos vendedores para competir com você. Se você trabalhar com um agente experiente, você será capaz de definir o melhor preço de casa e encontrar o comprador certo. Você não deve ter problemas em vender a sua casa este ano.

Como comprar ou vender com confiança em qualquer mercado imobiliário

O mercado imobiliário não é conhecido por ser simples de prever. É por isso que vale a pena ter um especialista no seu canto. Para se conectar com um agente que resistiu às tempestades do mercado imobiliário, experimente o nosso programa Endorsed Local Providers (ELP). Só recomendamos agentes de primeira linha que o ajudem a esmagar os seus objectivos de habitação – independentemente do que o mercado esteja a fazer.

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