Publicado: 15 de dezembro de 2010
Por Alicia Rader, CPA e Tim Ayler, CPA | Membros da Equipe do Grupo de Serviços de Construção
Muitos balanços de empreiteiras serão alterados nos próximos anos devido às mudanças propostas que se antecipam à forma como os arrendamentos são tratados para fins contábeis. Atualmente, muitas empresas arrendam seus edifícios, ou grandes equipamentos, sob arrendamentos operacionais. Os arrendamentos operacionais permitem que apenas a despesa do ano corrente seja registada na demonstração de resultados, sem impacto no balanço patrimonial. As regras serão provavelmente finalizadas em 2011, com implementação prevista para algum tempo depois, provavelmente em 1º de janeiro de 2013 ou depois. As empresas podem encontrar seus ativos e passivos sendo extrapolados para contabilizar as mudanças. Isto pode exigir algumas negociações entre as empresas contratadas e seu banco relacionadas às suas convenções bancárias, ou discussões com a sua empresa de títulos relacionadas com a sua capacidade de títulos.
O International Accounting Standards Board (IASB) e o US Financial Accounting Standards Board (FASB) têm trabalhado em conjunto sobre mudanças na forma como a contabilidade de leasing seria tratada no futuro. Em agosto de 2010, foi publicado um esboço de exposição sobre arrendamentos que está caminhando no sentido de mudar as regras de leasing a partir de suas diretrizes atuais sob o SFAS 13, que foi emitido em 1976, juntamente com 9 emendas desde.
A atual abordagem contábil do leasing classifica os arrendamentos como operacionais ou de capital e o leasing é registrado de forma diferente com base no tipo em que o leasing é calculado para ser. Isto tem permitido às empresas de leasing estruturar os arrendamentos como arrendamentos operacionais durante anos, o que é benéfico para o arrendatário. Muitos utilizadores das demonstrações financeiras criticaram este método de contabilização dos arrendamentos porque dá uma falsa imagem do passivo de uma empresa e das operações de leasing. Portanto, a abordagem proposta pelo IASB e FASB está trabalhando para minimizar essas críticas e refletir adequadamente os ativos e passivos no balanço patrimonial para a maioria dos arrendamentos. As mudanças propostas afetam principalmente as empresas com arrendamentos atualmente classificados como operacionais, mas ainda terão um efeito sobre as empresas com arrendamentos de capital, já que a contabilização das opções, aluguéis contingentes e outros termos variáveis de arrendamento é abordada nas novas regras.
De acordo com as novas regras contábeis para arrendamentos, arrendatários e arrendadores aplicarão uma abordagem de direito de uso principalmente a todos os arrendamentos. Para o locatário, seria registado um activo para o prazo do arrendamento do direito de uso e um passivo seria registado pelo valor actual da melhor estimativa dos pagamentos esperados do arrendamento (incluindo opções para prolongar ou terminar o arrendamento). Para o arrendador, um activo seria registado como um direito a receber pagamentos de arrendamento e, dependendo da exposição a riscos ou benefícios com o activo arrendado, seria utilizado o método da obrigação de desempenho, ou o método do desreconhecimento. O método da obrigação de desempenho registra um passivo de arrendamento enquanto continua a registrar o ativo arrendado. O método de desreconhecimento desreconhece os direitos do ativo arrendado que são transferidos para o arrendatário e continua a reconhecer um ativo residual representando seu direito ao ativo arrendado no final do prazo do arrendamento.
Embora ninguém possa prever o quão drástico, estas novas diretrizes terão um impacto sobre as empresas que assinam arrendamentos de longo prazo, ou poderiam encorajar as empresas a serem proprietárias de seu próprio edifício ou equipamento em vez do arrendamento. As transações de venda e locação podem ser consideradas menos desejáveis se a transação não remover o ativo e o passivo do balanço de uma empresa, exceto nos casos em que se trata mais de fluxo de caixa.
Este é um breve resumo de parte do esboço de exposição sobre os arrendamentos. Existem certos arrendamentos, menos comuns, não cobertos pelo esboço de exposição. Um rascunho completo com exemplos pode ser visto em www.ifrs.org e as pessoas têm até 15 de dezembro de 2010 para fazer quaisquer comentários sobre o rascunho de exposição no site. O FASB e o IASB disseram que a data alvo para a norma final é junho de 2011. Nós o manteremos informado das mudanças nas regras de contabilidade do arrendamento à medida que elas ocorrerem. Por favor, entre em contato conosco em caso de dúvidas.