O que significa “Casas Vira-latas”? – Atirar casas ao ar

Parece que em qualquer lugar que você vire hoje em dia alguém está falando em atirar casas ao ar.

Você pode estar se perguntando o que significa atirar casas ao ar?

Atirar casas ao ar significa revender uma casa rapidamente para obter lucro, devido à rápida valorização do capital ou, mais comumente, atualizando e remodelando a casa.

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Outros Termos para casas flipping

Flipping houses or house flippers é mais um termo de gíria para investimentos imobiliários ou investidores imobiliários.

O problema com os termos investimento imobiliário ou investidor imobiliário ao descrever casas flipping é que eles são muito amplos. Por exemplo, como um investidor imobiliário, você pode comprar uma propriedade para alugar por fluxo de caixa ou comprar uma propriedade para diversificar a sua carteira de investimentos. Como um investidor imobiliário, você também pode comprar propriedades em muitas categorias diferentes de imóveis, como residenciais, comerciais ou até industriais, usando uma variedade de estratégias diferentes. Por causa disso, usar um termo como investimento imobiliário é muito amplo quando se tenta descrever casas de fachada.

Por isso os termos flipping houses ou house flipper podem ser úteis porque imediatamente você sabe que tipo de investimento imobiliário está sendo descrito.

Alguns outros termos usados para descrever casas ou flippers incluem incorporação imobiliária ou incorporador imobiliário, fixador e flipper, e atacadista imobiliário.

Existem diferentes tipos de flipping de casas?

Como em qualquer indústria ou negócio, flipping de casas pode assumir muitas formas diferentes. Abaixo estão algumas das formas mais comuns de inverter casas.

Fix e Flip

Este tipo de inverter casas envolve a realização de reparações e actualizações necessárias ou desejáveis a uma propriedade de forma a melhorar o seu apelo e funcionalidade para aumentar o seu valor.

Há muitas coisas que uma reparação e uma flipper podem fazer para aumentar o valor da propriedade e na realidade resume-se ao que a casa precisa, em oposição a uma fórmula definida de reparações da casa. Algumas reparações populares podem incluir pintura, tapete, novo telhado, novo HVAC, remodelações de casa de banho ou cozinha, adições ou paisagismo exterior.

Comprar e segurar

A estratégia de comprar e segurar quando a mudança de casa é realizada através da compra de uma propriedade com ou abaixo do valor de mercado e segurá-la para valorização rápida. Comprar e segurar foi uma abordagem muito popular para a inversão da casa no boom imobiliário do início dos anos 2000. Como muitas áreas do país, como a Flórida e a Califórnia, estavam vendo uma valorização tão rápida que um comprador podia comprar uma casa, fazer poucas ou nenhumas atualizações ou reparos, e depois vender a casa 6 meses depois para ter lucro.

No mercado actual, embora esta possa ser uma abordagem muito mais difícil de inverter a casa à medida que os bancos e os compradores se tornaram muito mais cépticos e cautelosos ao apreciarem rapidamente os mercados. Este nível crescente de ceticismo e prudência dos compradores e bancos pode ser atribuído ao medo de estar novamente debaixo de água em outra crise imobiliária.

No entanto, a nível local, ainda pode haver oportunidades em um mercado imobiliário realmente quente onde a estratégia de compra e venda ainda pode funcionar.

Wholesaling

Um outro tipo popular de venda de casas é a venda por atacado de imóveis. A estratégia envolve comprar uma propriedade extremamente barata, fazer pouco ou nenhum trabalho para a propriedade e vender rapidamente a propriedade para outro investidor.

A venda por grosso pode ser uma forma lucrativa de inverter casas, mas este tipo de estratégia depende da capacidade de encontrar uma oferta estável de casas baratas que podem ser vendidas para obter um lucro rápido. O que, à primeira vista, pode parecer fácil, mas pode ser muito desafiador.

É a inversão de casas uma palavra ruim?

A inversão de casas é às vezes usada de forma depreciativa quando se descreve a indústria como um todo ou as próprias casas de flippers. Esta negatividade em torno do house flipping deriva do lado mais escuro ou menos ético do house flipping.

Existem duas formas principais de usar o house-flipping como um palavrão ou de forma negativa. A primeira é descrever a casa em si ou a indústria como um todo de uma forma negativa. Ao usar o house-flipping num tom negativo para descrever uma casa ou a indústria você pode estar descrevendo a má construção da casa ou a natureza antiética da indústria como um todo. Dizendo coisas como “Eu nunca compraria uma casa virada por causa da má construção e falta de qualidade”

A outra maneira de usar o house-flipping como uma palavra ruim é descrever o próprio house flipper. Esta conotação negativa surgiu de house flippers no passado que procuravam um dinheiro rápido, realizavam trabalhos de baixa qualidade ou encobriam deficiências para um flipping rápido.

Uma frase popular às vezes usada para descrever as barbatanas caseiras é que elas colocam batom num porco. Significa que eles realmente não atualizam e remodelam a casa como um todo, mas ao invés disso apenas focam em mudanças cosméticas mais rápidas como pintura e carpete, enquanto talvez ignorando o velho sistema HVAC ou um telhado que está no fim da vida física.

My Own House Flipping Experience

Como um house flipper eu mesmo às vezes tento evitar usar palavras como house flipping ou suas outras variações por causa do sentimento negativo potencial que pode haver sobre house flipping na indústria imobiliária. Usando termos mais amigáveis ou positivos para descrever a mudança de casa como desenvolvimento, reabilitação, remodelação ou renovação.

Pensando em entrar você mesmo na mudança de casa? Veja o nosso útil artigo “Como Virar Casas para Viver” para começar.

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