Equidade é uma daquelas palavras em investimento imobiliário que é falada por muitos mas compreendida por relativamente poucos.
Para proprietários de pequenas empresas, a definição de equidade é simples:
É a diferença entre o valor do seu negócio (os seus activos) menos o que você deve sobre ele (as suas dívidas e passivos).
Equidade = Activo – Passivo
Em outras palavras, o capital que você tem num negócio é quanto é realmente seu, ao contrário dos bancos e quaisquer outros credores, se você o vendesse.
Como exemplo, digamos que a Jo compra uma cafetaria por $350.000. Ela compra-o com um depósito de $105.000 e um empréstimo bancário por $245.000. O negócio vale $350.000 e Jo deve $245.000 ao banco, então o seu patrimônio líquido é o que resta – $105.000.
Depois de alguns anos, o negócio de Jo decola e ela é capaz de pagar o empréstimo. Ela agora deve ao banco $175.000. Seu patrimônio aumentou para $175.000 (se o valor do negócio ainda for $350.000).
Equidade também aumenta à medida que o valor do seu patrimônio aumenta. Isto não significa apenas o valor da propriedade comercial que você possui, mas também coisas como a base de clientes, fluxos de renda, valor da marca, oportunidades de franquia – qualquer coisa que aumente o valor do negócio também pode aumentar o seu patrimônio líquido.
Equidade também pode ser as ações que você possui em um negócio. Isto também é conhecido como patrimônio líquido e representa sua propriedade em um negócio.
Como posso usá-lo para crescer meu negócio?
Você pode querer usar o patrimônio líquido em sua propriedade comercial para atualizar seu equipamento, veículos ou para renovar sua propriedade. Se você é um acionista, você pode querer usar seu patrimônio para comprar mais ações.
Comparado com empréstimos residenciais, os bancos tendem a ser mais relutantes em liberar o patrimônio em uma propriedade comercial. Enquanto as pessoas podem usar o capital próprio da sua casa para financiar renovações, férias ou um carro novo, os proprietários de propriedades comerciais terão de provar o valor comercial do empréstimo de capital próprio.
Como posso acessá-lo?
Avaliar o seu capital próprio dependerá do tipo de empréstimo e da quantidade de capital próprio que você tem. Uma maneira pode ser redesenhar o seu empréstimo. Isto permite-lhe pagar o seu empréstimo e depois sacar novamente até um limite estabelecido.
Empréstimos de capital próprio são os mais comuns. São empréstimos que são garantidos contra o valor do seu imóvel comercial e oferecem uma linha de crédito flexível que pode ser sacada conforme a necessidade surgir. Você precisará cobrir os juros e as taxas.
O desbloqueio do seu capital próprio pode permitir que você faça o seu negócio crescer mais cedo. Ao invés de ter que esperar até que você acumule capital suficiente para comprar equipamentos importantes, você pode usar seu patrimônio para comprá-lo agora e, esperançosamente, ver os benefícios mais cedo.