Por Ben Jones
É hora de limpeza de sexta-feira para este blogueiro. “As delinqüências hipotecárias mostraram seu maior aumento na história da pesquisa de delinqüência da Mortgage Bankers Association”. ‘Não há como cobrir uma queda de 32,9% no PIB durante o segundo trimestre’, disse Marina Walsh, vice-presidente de análise da indústria na Mortgage Bankers Association. Alguns proprietários de casas, particularmente aqueles com empréstimos da FHA, continuarão a ser afetados por esta crise, e é provável que as inadimplências permaneçam em níveis elevados no futuro próximo””
“Há um pool muito menor de financiadores dispostos a oferecer empréstimos jumbo. Craig Turley, dono do AZ Mortgage Broker em Phoenix, disse que seu estábulo de atacadistas de empréstimos jumbo diminuiu para um terço do tamanho que tinha em fevereiro. Anthony Bird, dono da Riverbank Finance, corretora de hipotecas em Grand Rapids, Michigan, disse que a sua lista de financiadores jumbo está reduzida em 80%. O Índice de Disponibilidade de Crédito Hipotecário do MBA, uma fórmula projetada para medir o acesso a uma variedade de produtos hipotecários, mostra que o acesso dos consumidores a empréstimos jumbo foi 60% menor em julho do que no ano anterior”
“A empresa de private equity por trás de uma carteira imobiliária de US$ 1 bilhão no Brooklyn e Miami disse que seus investimentos em dois grandes projetos foram dizimados – e um crítico está culpando um par de 20 e poucos que foram confiados com o talão de cheques da empresa. A JZ Capital Partners escreveu recentemente a zero suas participações em um local de desenvolvimento no centro do Brooklyn e em uma carteira de propriedades no Distrito de Design de Miami, mostra o relatório anual da empresa”
“‘No caso de dois investimentos substanciais, Fulton Mall e Design District, as marcações no nível da propriedade foram suficientes para extinguir todo o patrimônio líquido da empresa nessas propriedades’, revela o relatório do mês passado.”
“A crise do Covid-19 deu um estonteante murro no mercado imobiliário de luxo de Nova Iorque, aplicando uma pressão descendente a um ritmo que ultrapassa tanto a crise financeira de 2008 como o período imediatamente a seguir aos ataques terroristas de 11 de Setembro. No distrito de West Chelsea, um condomínio boutique ultra high-end recentemente construído, conhecido como Getty, reduziu os preços das suas restantes unidades em até 46%”
“A crise chega numa altura em que as vendas e os preços no mercado do luxo já estavam sob pressão. “Não é como se a cidade de Nova Iorque estivesse subitamente à venda. Nova York está à venda há 24 meses’, disse Tal Alexander, um agente de luxo com Douglas Elliman. Os vendedores que estão motivados e querem fazer negócios precisam adicionar mais uma camada de desconto””
“Um condomínio de Seattle localizado no Four Seasons Private Residences acabou de ser vendido por quase $4M a menos do que o seu preço de 2019 de $9,995M””
“Um setor da habitação em Dallas que está vendo um aumento recente nas listagens é o condomínio no centro da cidade. Quase cinco dúzias de condomínios de luxo – a maioria em prédios altos – chegaram ao mercado nos últimos meses no centro da cidade e no centro da cidade. Os agentes imobiliários dizem que o aumento nas listagens de condomínios deve-se a tudo, desde potenciais altos valores de revenda até as preocupações com a pandemia. Algumas pessoas que achavam que precisavam de uma segunda ou terceira casa mudaram de idéia e os colocaram no mercado’, disse o agente Kyle Crews da Allie Beth Allman & Associates”
“Este canto do centro de Houston, outrora um próspero centro de comércio e cultura, tornou-se uma sombra do seu antigo eu. As multidões do refeitório desapareceram. Os táxis não se encontram em lugar nenhum. E os restaurantes que ainda estão abertos estão a lutar para se aguentarem. A ocupação nos edifícios de apartamentos de luxo do centro da cidade caiu com a abertura de novas propriedades, e aqueles proprietários estão tentando atrair inquilinos com exibições virtuais, passeios auto-guiados e aluguéis especiais”
“‘Você tem que entender’, disse Tilman Fertitta, dono da Vic & Anthony’s, a churrascaria de luxo perto do Minute Maid Park, ‘o centro da cidade está morto. Não há ninguém nos edifícios.'”
“Se a economia levar mais uma surra, o mercado imobiliário também pode. Jeff Anderson, um agente imobiliário de Long Beach, disse que está começando a ver o mercado ir em direções diferentes, com estoques crescentes e preços em queda no mercado de condomínios do centro de Long Beach, bem como bairros caros perto da praia, na parte leste da cidade. Richard Green, diretor do USC Lusk Center for Real Estate, se pergunta por quanto tempo a atual ascensão pode continuar porque, com a economia do jeito que está, ‘vamos ficar sem pessoas que ainda tenham empregos que possam comprar casas'”
“Heather Presha, uma agente imobiliária especializada no sul de Los Angeles, disse que agora ela está recebendo mais consultas dos proprietários de imóveis pensando se eles devem descontar agora, temerosos de que o mercado vá se aquecer e eles vão perder o seu considerável patrimônio líquido. Um desses proprietários, disse ela, está esperando ser demitido do seu emprego na indústria cinematográfica. Ele quer liquidar e se mudar para as montanhas”, disse Presha.”
“Com tantos como um em cada cinco proprietários adiando o pagamento de hipotecas devido à COVID-19, os bancos precisam agir agora para evitar uma crise entre os mutuários no Canadá, diz um porta-voz da indústria hipotecária. Paul Taylor, CEO da Mortgage Professionals Canada, acrescentou que houve avisos de que a percentagem de proprietários de casas que procuram adiamentos poderia subir para 20%. Muitos proprietários de casas podem se encontrar precariamente empoleirados em um penhasco financeiro. A expectativa geral é de que essas famílias sejam forçadas a vender suas casas, e que esse influxo de inventário de casas para o mercado crie um abrandamento de preços à medida que mais opções de moradia sejam disponibilizadas aos compradores”, disse Taylor.”
“O Governo do Estado de Lagos pediu aos loteadores dos vários conjuntos habitacionais públicos que ainda não completaram os pagamentos de suas casas alocadas para fazê-lo ou perderam seus direitos sobre as unidades habitacionais, conforme estipulado em suas cartas de alocação. As receitas do governo têm sido muito afectadas pelos inadimplentes em algumas das nossas actuais propriedades. Muitos falharam em pagar as suas dívidas, apesar da magnanimidade do governo em prolongar o período de graça para além dos 90 dias legais”, disse o Secretário Permanente do Ministério da Habitação, Sr. Wasiu Akewusola.”
“Os proprietários da cidade de Ho Chi Minh foram forçados a baixar ainda mais as rendas com a segunda vaga de Covid-19 a atingir a procura. Minh no Distrito 1 baixou até agora as rendas dos seus dois apartamentos em 30% para $900 por mês cada um. Em julho, quando os estrangeiros não puderam vir ao Vietnã devido à pandemia, ela teve que alugá-lo a moradores locais que pagam ainda menos. Quanto mais tempo a pandemia continuar, mais danos ela me causará porque tenho dívidas bancárias a pagar””
“Outro proprietário, Trieu no Distrito 7, cortou os aluguéis de suas três propriedades em 15% após a primeira onda, e em mais 10% este mês. Eu próprio tenho de pagar aos bancos VND25 milhões ($1.080) por mês”. Tai, um corretor, disse que as rendas no Distrito 4 caíram de 30-35 por cento desde o início do ano, explicando que muitas pessoas que alugam propriedades lá eram turistas ou homens de negócios com necessidades de curto prazo que saíram.”
“Vo Huynh Tuan Kiet, diretor associado de marketing de projetos residenciais da empresa imobiliária CBRE, as rendas previstas continuariam a cair até o final do ano, já que também há uma abundância de oferta”
“Cortes de preços foram registrados no mercado imobiliário local, com um local residencial de luxo em 20 Perkins Road no mirante Jardine’s mudando de mãos por HK$850 milhões, uma queda de 40% em relação a um pico recente. O preço médio totalizou mais de HK$82.000 se calculado com base em uma área bruta de 10.256 pés quadrados. Em comparação, uma casa na mesma estrada em 2018 mudou de mãos a um preço médio de HK$145.000 por m2”
“Um relatório de negócios imobiliários publicado pela plataforma de mídia social chinesa Weibo em 9 de agosto revelou que a cidade mais pobre da província de Sichuan está lutando para completar muitos projetos inacabados, levando ao desperdício de milhares de acres de terra fértil e à perda de bilhões de fundos. Segundo o relatório, somente na cidade de Bazhong, 40% dos projetos locais terminaram antes da construção, como o Parque Temático Andersen Fairy Tale; e 50% dos projetos terminaram a meio caminho, como o Parque Industrial Panxing Logistics”
“Projetos inacabados estão espalhados por toda a China. Complexos de apartamentos, parques industriais, edifícios comerciais de escritórios, projetos de imagem, etc., foram abandonados devido a dívidas e falta de fundos. Alguns projetos foram abandonados por mais de uma década, deixando os canteiros de obras inacabados em ruínas. Alguns analistas disseram que, neste caso, os promotores vão definitivamente passar o custo para o mercado imobiliário, e os compradores acabarão por pagar por isso. Em outras palavras, a dependência excessiva nas finanças da terra faz subir os preços das casas, mas a economia real é fraca e a eficiência no uso do solo é baixa. Como consequência, a bolha imobiliária pode rebentar.”
“É muitas vezes esquecido que uma das chaves para a estreita vitória de Scott Morrison na última eleição foi a sua luta contra a repressão proposta pela ALP sobre a engrenagem negativa. Particularmente nos principais estados de Queensland e da Austrália Ocidental, os eleitores estavam muito interessados em se agarrar a uma engrenagem negativa – um processo pelo qual os proprietários são capazes de compensar as perdas em uma propriedade com sua renda total. O velho ditado de ter cuidado com o que se deseja se aplica ao entusiasmo eleitoral pelo gearing negativo, com a pandemia da COVID-19 tendo um efeito particularmente brutal na estratégia amplamente empregada”
“Como o nome sugere, gearing negativo significa que o locador/investidor tem um fluxo de caixa negativo – o custo de fornecer sua propriedade de aluguel em juros, taxas e outros custos é significativamente maior do que sua renda de aluguel. Embora tudo isso pareça ser um exercício de insensatez financeira, a grande vantagem em termos de alavancagem negativa é que o valor da propriedade está a aumentar com o tempo. Como tantos outros aspectos da sociedade, a COVID-19 virou este exercício de sofisticação financeira completamente de cabeça para baixo – e não de uma boa maneira”
“Os últimos números mostram que os contribuintes australianos estavam reivindicando US$ 13 bilhões por ano em alavancagem negativa – um número que parece destinado a continuar crescendo. Em nenhum outro lugar isso está sendo jogado mais do que nas grandes cidades australianas de Sydney e Melbourne, onde as taxas de vacância em propriedades de aluguel continuam a subir, as avaliações das propriedades estão caindo e os aluguéis estão caindo rapidamente”
“Claro, os proprietários de imóveis com alavancagem negativa ainda estão conseguindo pagar menos impostos, já que a diferença entre o que eles pagam em juros e o que eles ganham em aluguel aumenta de forma alarmante, mas o “efervescência” financeira proporcionada pelo aumento dos preços das propriedades também se tornou negativa – e neste exercício, dois negativos definitivamente não produzem um positivo. Para aqueles que tiveram uma má pandemia, a perspectiva de vender com prejuízo para acabar com a dor da crescente perda de dinheiro pode ser a única alternativa”
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