Quando os proprietários ouvem palavras como “nivelamento da casa” e “reparação de fundações”, provavelmente assumem que em breve ficarão sem muito dinheiro. Felizmente, o custo muitas vezes é menor do que as pessoas pensam.
Apenas como consertar um telhado vazando, reparar uma fundação é necessário a fim de preservar e salvar o valor de sua casa. Nivelar uma casa não é algo que você mesmo deva fazer. O nivelamento de uma casa não é de forma alguma como um projecto típico de bricolage. Dito isto, certamente não faz mal entender o básico de como e porque uma casa deve ser nivelada.
O que é o nivelamento de uma casa?
O nivelamento de uma casa é o processo de elevar uma casa de volta à posição em que se encontrava quando era nova. Para casas novas, as lajes não devem estar a mais de 1,5 polegadas fora do nível. Este padrão vem do Instituto Americano de Concreto. Quando uma casa se move, o objetivo do nivelamento é levar a casa de volta à posição em que estava antes de começar a se mover. A grande maioria dos proprietários raramente notam pequenas variações nas elevações das fundações. Os profissionais reparam as fundações dentro de uma tolerância razoável.
Todas as casas são construídas sobre uma fundação. Com o tempo, esta fundação pode afundar, assentar, rachar, ou agitar. Há inúmeras razões pelas quais isto pode acontecer. Algumas causas comuns são problemas com o solo, demasiada humidade, ou uma fundação que não foi feita correctamente desde o início.
O nivelamento da casa ou reparação da fundação é, sem dúvida, uma das reparações mais importantes que uma casa alguma vez precisará. Cada quilo do peso da sua casa fica sobre a fundação. Escusado será dizer que as casas são bastante pesadas. A fundação deve ser adequadamente projetada e instalada. Qualquer problema, mesmo o mais leve, pode causar danos e desvalorizar sua casa.
A minha casa precisa de nivelamento ou reparação da fundação?
É melhor solicitar uma citação dos profissionais, no entanto, há sinais de que você pode procurar. Abaixo estão alguns pontos-chave a procurar:
- Fendas nas paredes ou tectos
- Fendas no exterior da sua casa, especialmente perceptíveis em tijolos ou trabalhos em pedra que compõem as paredes exteriores da maioria das casas
- As portas estão a colar e não fecham ou abrem correctamente
- O seu chão parece flácido ou molhado. Podem até parecer mais suaves do que deveriam normalmente parecer
- Quando se olha para a sua casa do lado de fora, pode-se ver visivelmente que parece irregular
Tipos de fundações
Existem três tipos básicos de fundações de casas. Os dois tipos principais são cais &Fundações de vigas e laje (ou laje de betão). Para a reparação de fundações em Dallas e em todo o Texas, o terceiro tipo de fundações não é comum, e que é a Fundação da Cave.
Fundação do laje
Uma fundação da laje é feita principalmente de betão. É uma grande placa de betão que é despejada directamente no solo. As lajes padrão são cerca de 4″-6″ de espessura. Para compensar o peso ao redor do perímetro da casa, as partes externas da laje são tipicamente de 24″ a 36″ de profundidade. A parte profunda da laje é chamada de viga. Para endurecer o centro de uma laje, as vigas cruzam o meio num padrão como um waffle. As vigas interiores estão muitas vezes a 10 a 14 pés de distância. As fundações são normalmente aplicadas com cabos de pós-tensão ou hastes de aço chamadas vergalhões.
Pier & Viga
Existem três componentes principais para um Pier & Fundação da Viga. Primeiro, uma viga de fundação de concreto é construída ao redor de todo o perímetro da casa. Em segundo lugar, são instaladas almofadas ou pilares de betão dentro do perímetro da viga. Os pilares ou almofadas são colocados em centros de 8 a 10 pés. Terceiro, as vigas de madeira são colocadas nos pilares ou almofadas interiores e na viga perimetral.
Porque cais e viga é mais caro construir do que uma laje, cais e viga é tipicamente usado para casas personalizadas ou para situações onde uma casa precisa de uma altura do solo (como uma planície de inundação).
Bloqueio & Alternativa de Base: Existe um estilo alternativo de Cais e Viga que também é conhecido como Bloco e Base. Esta fundação é a mesma que a anterior, excepto que não existe uma viga de fundação de betão ao redor do perímetro. Isto é mais adequado para casas mais leves que não têm paredes de tijolo, pedra ou estuque.
Como são niveladas as casas?
O processo de nivelamento de uma casa difere com base no tipo de fundação. Cada tipo de fundação tem inúmeros métodos para reparar e colocar a fundação dentro da tolerância de estar nivelada. Existem diferentes métodos usados com base no motivo pelo qual a fundação precisa de ser reparada. Independentemente do método utilizado, o mesmo objectivo final é alcançado: uma fundação nivelada; mais precisamente uma fundação reparada.
Pier & Beam Foundation Leveling: Situações diferentes exigem ferramentas diferentes. Um Cais & Fundação de vigas pode ser reparada e nivelada instalando estacas de aço ou estacas de concreto sob locais chave sob a viga de concreto perimetral. O interior é ajustado através da adição ou remoção de calços colocados em cima das almofadas ou pilares interiores. Por vezes o movimento é causado por madeira danificada ou mal instalada. A Advanced Foundation Repair considera este tipo de danos na nossa reparação.
Nivelamento da fundação da laje de betão: Temos de novo diferentes ferramentas para resolver diferentes problemas. As áreas ao redor da casa podem ser escavadas para que seja possível instalar pilares de concreto, estacas de concreto, ou estacas de aço. Métodos mais antigos chamados Mudjacking ou Slabjacking são por vezes confundidos com estes reparos. Para prevenir ou reduzir as chances de inchamento do solo, podem ser usadas injeções no solo.
Pro-Lift System: A Advanced Foundation Repair foi pioneira no sistema Pro-Lift. Quase 25 anos depois, o Pro-lift continua como o sistema de reparo de fundações mais confiável do Texas com o menor número de reparos de garantia necessários.
Advanced Foundation Repair serve a área de Dallas/Ft. Worth e outros locais em todo o Texas. Solicite um orçamento GRATUITO de especialistas que estão familiarizados com o solo do Texas!