Money Crashers

Se você é um jovem adulto prestes a viver por conta própria pela primeira vez ou se você está indo de uma hipoteca para um mês de aluguel em uma nova área, você precisa estar preparado antes de começar a sua caça ao apartamento. Encontrar o lugar certo ao preço certo não é tarefa fácil, mas não tem que ser muito avassaladora. Depois de descobrir o que você pode pagar, é simplesmente uma questão de encontrar o apartamento certo, concordar com os termos do arrendamento e, em seguida, assinar na linha pontilhada.

Para encontrar um apartamento ideal ou uma casa alugada – e para fazer a busca ir mais suave – há uma série de passos que você pode tomar para aliviar o fardo e agilizar o processo.

Dicas para encontrar uma nova casa para alugar

Determine Affordability

O U.S. Census Bureau sugere que o seu aluguel mensal não deve exceder 20% da sua renda mensal – 30% no máximo. Por exemplo, se você levar para casa $4.000 por mês, você deve limitar sua busca em cerca de $1.200. Se você dedicar tempo para atualizar e polir seu orçamento pessoal antes de começar a procurar por apartamentos, pode não só ajudá-lo a descobrir sua faixa de preço, mas também pode ajudá-lo a identificar áreas em suas finanças pessoais onde você pode cortar se você quiser gastar mais em um apartamento mais caro. Depois de escrutinar os números, você pode decidir deixar de pagar aquela assinatura de TV cara para permitir que você tenha mais espaço no seu orçamento para o lugar certo.

Crie seu orçamento com uma simples planilha ou um serviço online como Mint ou PearBudget. Detalhe suas receitas e despesas até o centavo, desde obrigações fixas como contas de telefone, empréstimos estudantis e pagamentos de carro, até custos variáveis mês a mês como compras, entretenimento e roupas. Você pode baixar suas contas de alimentos cortando cupons e economizar dinheiro no seu cabo, smartphone e Internet ao agregar os três serviços sob um único provedor. Estes pequenos movimentos podem realmente somar-se, dando-lhe os fundos necessários para a sua futura habitação.

Lower Rental Costs

Há várias coisas que pode fazer para encontrar um aluguer mensal mais baixo:

• Procure Fora de uma Área Urbana. Embora viver no centro da cidade possa parecer uma prioridade, não significa muito se você não pode pagar o aluguel. Em vez disso, verifique apartamentos nos subúrbios dentro de uma distância convenientemente comutável para o trabalho.
• Considere Custos de Transporte. Áreas urbanas geralmente requerem um orçamento de transporte menor, uma vez que você provavelmente pode pegar ônibus ou metrôs públicos para se locomover. No entanto, você ainda precisa levar em consideração os custos de transporte, seja um passe de ônibus ou dinheiro para gasolina, se você escolher morar longe do centro da cidade.
• Arranje um companheiro de quarto. Você pode cortar o preço de qualquer apartamento pela metade simplesmente dividindo-o com alguém. Você precisa da aprovação de um proprietário antes de fazê-lo, mas ter um companheiro de quarto pode reduzir significativamente a pressão financeira do aluguel. Apenas certifique-se de ter um acordo por escrito com seu companheiro de quarto estabelecendo todas as obrigações.
• Verifique por Subsídios. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) oferece rotineiramente subsídios para aqueles com empregos de baixa renda que podem não ter condições de pagar o aluguel. Pesquise no site do HUD para encontrar moradia acessível ou veja se você se qualifica para subsídios.
• Pense Pequeno. A metragem quadrada vem em um prêmio em um apartamento, particularmente no número de quartos. Ir para um estúdio ou um quarto pode significar perder algum espaço, mas você compensa com uma grande economia mês a mês. Avalie quanto espaço você realmente precisa com base no seu estilo de vida, visitantes, animais de estimação e armazenamento. Você pode achar que está mais feliz pagando menos por um lugar menor.
• Negociar. A menos que você esteja procurando um apartamento em uma área popular, com pouca rotação do locatário, muitos locadores estão dispostos a negociar. Confira as tarifas para apartamentos comparáveis com amenidades similares na área e traga sua pesquisa com você para conseguir um acordo melhor. Você também pode se oferecer para pagar aluguel por uma parte maior de cada vez (um locador pode baixar a tarifa se você pagar três ou seis meses de cada vez) ou optar por assinar um aluguel mais longo para conseguir um negócio melhor no geral.

Add Renters Insurance

Para alguns, o seguro para locatários é uma escolha, mas para a grande maioria, é exigido por um locador. Em ambos os casos, você deve adicioná-lo ao seu orçamento. Ele cobre perdas no caso de você sofrer um arrombamento, e também ajuda a cobrir o seu locador se você causar danos à propriedade. Um locador segura o edifício, mas o seguro de inquilinos cobre o que está realmente dentro dele.

Por sorte, é bastante acessível. As tarifas dependem da localização geográfica, da quantidade de cobertura e do valor do aluguel pago, mas, em média, você pode esperar pagar cerca de $500 por ano com uma cobertura de $25.000 – cerca de $12 a $15 por mês.

Executar uma Verificação de Crédito

Muitos proprietários executam verificações de crédito para ver se há algum problema gritante com inquilinos potenciais, como contas não pagas ou falência. Você também pode esperar uma verificação de antecedentes. Embora os senhorios executem essas verificações antes de aprová-lo, na verdade é uma boa idéia solicitar seu próprio relatório de crédito gratuito por conta própria. Dessa forma, você pode passar a pente fino para verificar qualquer potencial bloqueio de estrada e contestar qualquer erro que você possa encontrar.

Todas as três agências de informação de crédito (Equifax, TransUnion, e Experian) são exigidas pela FTC para oferecer um relatório de crédito gratuito a cada ano. Não é custo para você e não afetará sua pontuação se você solicitar, mas você precisa de cerca de três semanas para realmente receber o relatório.

Caça ao início

Não deixe o apartamento caçando no último minuto. Num mundo perfeito, deve começar cerca de três meses antes da sua data “must move”. Muitos inquilinos actuais têm de avisar os seus proprietários das vagas com antecedência – a maioria das áreas exige que os inquilinos dêem pelo menos 30 dias de antecedência, mas muitos dão mais.

Embora as características que deseja num apartamento sejam específicas para si e para o seu estilo de vida, há várias coisas básicas que precisa de procurar:

• Preço. Evite olhar para apartamentos fora do seu orçamento. É pouco provável que os proprietários descontam o aluguel, e você pode acabar gastando demais ou ficando desapontado quando não pode pagar o apartamento dos seus sonhos. Em vez disso, defina um número firme e procure apenas lugares que estejam dentro do seu orçamento.
• Transporte. Se você está atualmente sem carro, verifique a proximidade de cada apartamento em potencial com o transporte público. Um apartamento pode ter um bom preço e estar em um ótimo bairro, mas se você tiver que passar a maior parte do tempo andando ou chamando táxis, pode não ser tão atraente. Além disso, você precisa considerar o custo do transporte em seu orçamento para ter uma idéia realista de quanto um apartamento realmente custa.
• Conveniência. Escolher um apartamento convenientemente localizado pode tornar a sua vida muito mais fácil. Procure um lugar próximo ao trabalho, compras, transporte e amenidades como lavanderia.
• Segurança. Não só um apartamento deve estar em um bairro seguro, os proprietários devem fazer um esforço para garantir que seus inquilinos se sintam seguros por dentro. Fechaduras adequadas em cada porta, entradas privadas e segurança devem fazer você se sentir melhor sobre o aluguel.

Reagrupar seu adiantamento

Muitos proprietários exigem um adiantamento, que normalmente inclui o primeiro e o último mês de aluguel, juntamente com um depósito de segurança igual a um mês de aluguel. Portanto, se você estiver pagando mais de $800 por mês para um novo lugar, você precisa de $2.400 prontos para ir quando você realmente assinar seu contrato de arrendamento. O seu primeiro e último mês de renda é obviamente retido pelo senhorio, mas o seu depósito de segurança é geralmente devolvido se você deixar a propriedade na condição em que a encontrou. Caso contrário, pode ser aplicado para manutenção, reparações e limpeza.

Embora não precise de dar um depósito de segurança ao senhorio até assinar o contrato de arrendamento, é sempre uma boa ideia ter a quantia guardada na sua conta bancária. Dessa forma, você não perderá um apartamento potencialmente perfeito para um locatário melhor preparado simplesmente porque você não tinha o dinheiro.

Preparar documentação

Os locadores assumem um risco financeiro substancial se não verificarem completamente cada candidato, portanto, além de verificações de crédito e antecedentes, alguns podem exigir documentação extra. Reúna os seguintes documentos e mantenha-os em arquivo antes da sua busca:

• Carta de Emprego. Um locador precisa saber que você está empregado e capaz de fazer pagamentos mensais com base no seu salário. Esta carta deve ser impressa em papel timbrado da empresa e incluir uma afirmação de que você trabalha lá, a duração do seu emprego até à data, e o seu salário mensal ou anual. Deve ser assinada por um supervisor.
• Pay Stubs. Estes corroboram as informações da carta de emprego.
• Declarações fiscais. Se você é autônomo, as declarações fiscais dos últimos dois anos devem ser suficientes no lugar dos holerios de pagamento. Você pode precisar oferecer explicações extras sobre o que você faz pelo trabalho e o valor que você faz anualmente.
• Cartas de referência. Um locador quer saber que você é um ótimo inquilino. Se você já alugou antes, peça cartas de referência de antigos locadores explicando que você pagou seu aluguel a tempo e cuidou do imóvel. Se você nunca alugou antes, peça cartas de empregadores ou conhecidos anteriores que possam confirmar que você é responsável e honesto. Certifique-se apenas de que são de pessoas não relacionadas consigo – recomendações brilhantes da sua mãe não farão o truque.

Fale com os inquilinos

Embora queira causar uma boa impressão no senhorio, também precisa que o senhorio cause uma boa impressão em si. A melhor maneira de saber se você realmente quer viver em um determinado imóvel é conversar com inquilinos passados e atuais. Em geral, você quer um locador que seja cortês e seguro, e que cuide das questões de manutenção prontamente. Pergunte sobre a rotatividade dos inquilinos, questões de infraestrutura e tempos de resposta às reclamações.

Este também é o momento ideal para perguntar sobre as despesas de moradia na área, especialmente se você está se mudando para um novo bairro. Os inquilinos atuais podem lhe dar um resumo do que gastam em transporte, utilidades e entretenimento, bem como informações sobre o bairro, como onde comer, a localização de bairros específicos da escola e as melhores amenidades locais.

Faça um Walk-Through

Não assine ainda esse contrato de arrendamento. Depois de tudo ter sido verificado e você estar satisfeito com o apartamento, localização e locador, você deve fazer um último walk-through antes de assinar na linha pontilhada. Como inquilinos anteriores podem ter causado danos ou problemas de manutenção, você precisa ter certeza de que não será responsável por nenhum problema que não foi sua culpa.

Venha preparado e verifique o seguinte:

1. Agenda luzes e torneiras, e descarregue os banheiros em todo o apartamento para garantir que todos funcionem corretamente.
2. Cheque para infestação de roedores ou insetos, particularmente em armários e espaços de armazenamento. As marcas de mastigação ou excrementos são uma grande bandeira vermelha.
3. Anelar ao longo de um carregador de telemóvel e ligá-lo às tomadas para garantir que todos eles funcionam.
4. Verificar alarmes de fumo e procurar equipamento de segurança contra incêndios, como um extintor na cozinha.
5. Abrir e fechar e trancar e destrancar portas e janelas.
6. Virar todos os aparelhos incluídos para ter certeza de que estão funcionando.
7. Examinar pisos e paredes para qualquer tipo de dano. Tapete, madeira dura, linóleo, gesso cartonado e azulejos devem ser todos inspeccionados.
8. Tirar fotografias de quaisquer áreas problemáticas com uma câmara digital e mostrá-las ao senhorio. Salve o arquivo para que se houver alguma discrepância com a manutenção ou problemas para recuperar seu depósito de segurança quando você se mudar, você tem provas de que não causou o dano.

Ler e assinar o contrato de arrendamento

Acordo de arrendamento varia dependendo do prazo e dos termos do contrato.

• As locações periódicas funcionam melhor para períodos mais curtos. Com um arrendamento periódico, o locador reconhece que a sua situação pode mudar de mês para mês, permitindo-lhe pagar e renovar o seu arrendamento mensalmente. No entanto, estes arrendamentos podem ser mais caros, e como tem de renovar todos os meses, o senhorio reserva-se o direito de aumentar o aluguer a qualquer momento. Você precisa dar ao seu locador um aviso prévio de 30 dias antes de desocupar o apartamento, por isso este arranjo é melhor apenas se você realmente precisar de espaço de curta duração.
• Um Arrendamento a Prazo Fixo é Mais Comum. Contrato com seu locador para ficar no apartamento por um período de tempo específico – três meses, seis meses, um ano, até mesmo dois anos. Em muitos casos, se você optar por se mudar, você ainda é responsável por pagar pelo tempo restante no seu contrato de arrendamento, quer você more no apartamento ou não. No entanto, isto pode significar o fechamento em uma taxa mais baixa, o que é ideal para situações de vida de longo prazo. Ocasionalmente, os locadores deixam os inquilinos fora do seu contrato de arrendamento se uma penalidade for paga, por isso não se esqueça de discutir as contingências antes de assinar.
• Subarrendamentos são contratos de arrendamento de três partes. Eles ocorrem frequentemente quando um inquilino precisa desocupar um apartamento, mas ainda está em um contrato com o locador e responsável pelo aluguel. Com um subarrendamento, o inquilino original encontra outro residente para assumir o pagamento do arrendamento até que o prazo termine. O inquilino paga então o locador pelo período de duração do contrato. Os subarrendamentos devem ser aprovados pelo locador, por isso, se alguém lhe oferecer um grande negócio no down-low, pode ser suspeito.

Sejam quais forem os termos, o seu contrato de arrendamento inclui artigos como o valor da caução – e as condições em que a caução é retida pelo seu senhorio – termos de arrendamento, como informar o seu senhorio que está a desocupar a propriedade, e comportamentos e questões que podem resultar em despejo, tais como atraso ou não pagamento, destruição da propriedade, ou qualquer outra coisa que o senhorio considere inaceitável.

Embora o preço de um arrendamento possa não ser negociável, o arrendamento é muitas vezes. Às vezes, você pode negociar o custo dos serviços públicos ou obter um fiador para co-assinar se a sua pontuação de crédito for menos do que perfeita. Você também pode ser capaz de negociar o preço se você precisar ir lá fora por amenidades, como lavanderia, ou pagar mais pelo transporte. Dependendo da conveniência e localização do apartamento, assim como do estado atual do mercado imobiliário, você poderá ter uma pausa se o locador realmente precisar alugar o espaço.

Palavra Final

Embora alugar possa parecer uma prova de idade adulta por fogo, na verdade é uma lição de responsabilidade. Ao fazer o seu trabalho de casa e reunir a documentação certa com antecedência, você sabe exatamente o que pode gastar e o que pode esperar durante o processo. Após a preparação adequada, você deve ser capaz de agarrar um apartamento e dedicar mais tempo pensando em móveis, decoração e festas de inauguração da casa – em outras palavras, as coisas divertidas.

Que coisas adicionais você deve considerar antes de alugar um apartamento?