Home Addition Design Design Custo
Existem vários factores impulsionadores por detrás dos custos de adição em casa. O tamanho e o escopo do projeto é um, o tipo de projeto é outro, mas quem projeta o seu projeto tem o maior impacto de todos. As adições domiciliares podem ser projetadas por um arquiteto, designer arquitetônico ou empresa de design/construção que emprega designers de interiores, designers arquitetônicos ou construtores com experiência em design. Também pode querer usar um construtor para desenhar a estrutura da adição e um designer de interiores para lidar com o fluxo, layout e como a adição se fixará e se interligará com o resto da sua casa. Embora a gama para cada um destes serviços seja semelhante, você pode acabar pagando mais ou menos, dependendo de quem você se aproximar para o trabalho.
A regra geral é que você paga entre 10% e 17% do custo total do projeto para o design. O preço médio de uma casa adicional nos EUA é de cerca de $41.000, fazendo com que a média varie entre $4.000 e $9.000. Arquitetos tendem a custar mais, cobrando cerca de $100 – $200 por hora, enquanto designers de arquitetura custam um pouco menos a $50 – $150 por hora. Ambos geralmente cobram uma porcentagem base, que desliza dependendo do tamanho do projeto. Quanto maior o projeto, menor a porcentagem tende a ser, o que significa que adições muito grandes têm uma porcentagem menor do que uma pequena adição ao banheiro. Designers de interiores normalmente cobram mais ou menos o mesmo, mas são mais propensos a trabalhar ao lado de um arquitecto ou construtor, em vez de serem contratados separadamente. As pessoas que realmente elaboram os projetos cobram cerca de 50 dólares por hora, o que normalmente é enrolado no total cobrado pela empresa.
Design/Build firmas são normalmente o método mais econômico de design. Elas combinam um construtor e um designer para resolver o projeto de uma só vez, rolando as taxas de design para o custo total de construção. Porque você paga uma empresa, ao contrário de um arquiteto, designer de interiores e empreiteiro, você acaba pagando menos no total.
Custos dos designs de adições comuns
Pode criar adições por qualquer razão e de qualquer forma, tamanho ou estilo. Abaixo estão alguns dos custos mais comuns de design de adições:
| Adição | Custo do design |
|---|---|
| Banheiro | $1.200 – $2,000 |
| Adicionamento de telhado plano | $2.000 – $20.000 |
| Adicionamento de telhado plano | $2,000 – $30.000 |
| Bump out (espaço extra) | $2.500 – $3.500 |
| Sala de cama | $2,500 – $5.500 |
| Uma história | $2.500 – $9.000 |
| Cozinha | $3,000 – $6.000 |
| Garagem | $5.250 – $7.000 |
| Sala da família | $7,000 – $9.000 |
| Dois história | $20.000 – $30.000 |
Custo dos Planos de Adição da Casa
Planos da Casa são desenhos detalhados do desenho para a adição. Estes são normalmente elaborados por um desenhista que trabalha com o projeto de seu arquiteto ou designer. Eles cobram entre $50 e $75 por hora para a maioria dos desenhos, com o tamanho e a escala da adição determinando os custos exatos do plano. Um pequeno galo pode ser desenhado em poucas horas, enquanto um acréscimo de dois andares com uma cozinha no piso inferior e um quarto e banheiro acima pode levar dois dias para ser totalmente rascunhado. Espere pagar de $150 a $1.500 pelos planos de adição.
O que inclui um Home Addition Design?
O conteúdo do seu design varia dependendo de quem você contrata para o trabalho, com algumas empresas fornecendo mais ou menos serviços do que outras. Em geral, espere que o projeto inclua uma consulta onde você e o arquiteto ou designer fazem o plano e discutem idéias, escala e escopo do projeto, os planos para a adição, zoneamento e licenças necessárias, e a inspeção. O projeto também combina com os detalhes da arquitetura de sua casa atual e, se você contratar um designer de interiores, eles terminam e mobiliam a adição quando você estiver pronto. Se você escolher este caminho, esteja ciente de que a porcentagem que você paga pelo design estará mais perto de 30% do valor total do projeto.
Como você projeta uma adição?
O design é indiscutivelmente a parte mais importante da adição. Enquanto muitas pessoas o vêem como uma despesa extra que poderia ser renunciada simplesmente contratando um empreiteiro para fazer a construção, os projetos garantem que a adição seja feita corretamente na primeira vez. Isso significa combinar detalhes como o estilo exterior e a linha do telhado da casa existente, aproveitando ao máximo o espaço dentro da casa para garantir que a nova adição terá o tamanho correto, combinando as alturas do piso com a nova adição, e combinando detalhes arquitetônicos, tais como molduras para que a nova adição pareça sempre fazer parte da casa. Os designers também misturam estilos diferentes, por isso, se você quiser uma cozinha moderna em uma casa histórica, eles o ajudam a conseguir isso sem que a cozinha fique fora do lugar. Ao fazer isto com antecedência, tem a certeza de que a sua adição parece e funciona correctamente na primeira vez, em vez de gastar dinheiro para a arranjar mais tarde.
Quando for à sua consulta, tenha uma ideia clara daquilo para que quer que o espaço seja utilizado. Traga imagens do seu espaço existente e imagens de desenhos que você pode querer emular. Discuta seu orçamento, planos para o espaço, e o que você acha que são as partes mais importantes da adição. O designer ou arquiteto irá trabalhar com você para misturar esses elementos para criar o seu novo espaço ideal.
Licenças de Adição de Casa
Antes de projetar sua adição, entenda o zoneamento e regulamentos em sua área. Algumas cidades e municípios têm regras sobre quanto do seu lote você pode usar, o que pode limitar a colocação ou o tamanho de uma adição. Outras requerem variações se você estiver adicionando uma adição de segundo andar. Você provavelmente precisará obter uma licença para uma adição de casa, e enquanto o seu construtor ou arquiteto pode ajudar, você deve fazer o trabalho antes do tempo para descobrir exatamente o que é necessário. Muitas áreas precisam que você apresente planos antes de obter a licença. Outras precisam de planos preliminares antes de conceder uma variação, especialmente se a sua cidade ou área tem restrições de espaço.
É mais barato adicionar ou construir?
Há muitas coisas a considerar ao planejar uma adição, incluindo se você construir ou aumentar. Se você mora em um pequeno lote onde a construção é restrita, a construção será sua melhor opção para obter o espaço que você precisa. No entanto, normalmente é mais barato adicionar do que construir. A diferença diz respeito às fundações. Se você planeja cavar uma nova fundação para a adição e ampliar um porão completo, será mais barato construir. No entanto, se você estiver estendendo uma fundação de laje, então adicionar é geralmente o caminho mais barato.
A complexidade do projeto também tem um papel na construção ou não da fundação é o método mais barato. Linhas de canalização, para que será utilizado o espaço, quanto sol pode apanhar ou precisar, e como é o terreno, todos desempenham um papel. Por exemplo, se você precisar fazer limpeza e nivelamento significativos do terreno para construir, isso aumentará os custos, mas a construção pode exigir apoio estrutural adicional. A única maneira de saber ao certo qual será a opção menos cara para a sua casa é contratar um arquiteto ou uma empresa de design/construção.
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Considerações e Custos Adicionais
- Se você tem uma casa histórica ou uma com características arquitetônicas únicas, pode ser mais difícil de projetar a adição. Os detalhes precisam corresponder às características particulares da sua casa, o que pode aumentar o tempo e o custo do processo de design.
- Adicionais aumentam o valor de uma casa. Adicionar quartos ou banheiros adicionais é a melhor maneira de adicionar valor.
- Uma única adição grande em uma fundação custa menos do que várias outras menores, e adições múltiplas requerem mais entradas de designer para misturá-los no resto da propriedade. Entretanto, se você precisar de mais espaço do que está disponível em uma área, às vezes ter mais de uma adição feita ao mesmo tempo pode resolver este problema.
- Certifique-se de que seu projetista e construtor lhe fornecem um contrato que detalha exatamente o que o projeto incluirá, seu custo e quaisquer materiais que serão usados. Assine o contrato somente depois de lê-lo cuidadosamente e certificar-se de que você concorda com todos os termos expostos.
- Se você tiver dificuldade em visualizar o seu novo espaço, peça ao seu projetista que forneça um desenho em 3-D do espaço. Ele lhe mostrará a adição uma vez construído para que você tenha uma melhor compreensão do projeto.
FAQs
- O que agrega mais valor a um quarto ou banheiro?
Isso depende de quantos quartos e banheiros sua casa já tem, bem como o layout. Ambos acrescentam valor, por isso concentre-se em qual irá acrescentar mais funcionalidade à casa.
- A minha casa irá perder valor se eu converter a garagem?
Não necessariamente. Depende em que você converte a garagem e como ela será usada. Ganhar um quarto e casa de banho enquanto perde a garagem pode compensar o valor perdido.
- Preciso de um arquitecto para uma extensão?
Você poderia usar um arquiteto, designer arquitetônico ou empresa de design/construção, mas você deve usar alguém qualificado no design de adições para aproveitar ao máximo o projeto.